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    海南房價“狂熱”背后有隱憂 大起之后防大落

    2010年01月21日 15:08中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    近半個月來,受海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激,海南房地產(chǎn)市場快速升溫。??凇⑷齺喌纫痪€城市房價一天一漲,吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至,島內(nèi)一時出現(xiàn)搶購商品房的“狂熱”局面。

    “新華視點”記者近日深入海南各地調(diào)查發(fā)現(xiàn),過快上漲的房價已潛伏隱憂,助推海南一些地方的房地產(chǎn)“非理性”發(fā)展。由于投機性和投資性需求“擠壓”了居住性需求,也引起部分市民的不滿。有關專家呼吁政府部門應加大調(diào)控力度,盡快抑制房價飛漲的局面,引導購房者理性消費,防止出現(xiàn)新一輪房地產(chǎn)泡沫。

    樓市異?!盎鸨?政府著手“打壓”

    “最近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元!”在位于??谑泻5閸u的“榮域”樓盤,置業(yè)顧問李卓對記者說,自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后,每天有200多批客戶來看房,主要是外地人?!霸┣拔覀儤潜P的均價為每平方米15000元,現(xiàn)在起步價就要19800元?!?/p>

    定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤,自去年11月開盤以來,價格從每平方米13000元一路飆升。最近半個月房價又上漲一萬元。記者從“山嶼湖”銷售中心了解到,截至1月18日,該樓盤均價已高達每平方米28000元,而且“房源已經(jīng)所剩無幾”。

    ??谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開盤時,起步價是每平方米5000元左右,一個月內(nèi)已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說,現(xiàn)在全海南島的房價都在漲,要買就盡快下手,否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說:“房價漲得超出我的想象,幸虧下手早點,否則要多花幾十萬元。這對上班族來說,相當于十年的收入?。 ?

    海南房價的集中飛漲,正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”?!叭齺啞P凰島”樓盤,定位為超星級國際養(yǎng)生度假中心,去年底內(nèi)部認購的“誠意金”每套就達50萬元至100萬元。銷售人員介紹,該樓盤今年1月開盤,定價為每平方米5萬元至9萬元不等,短短幾天,開盤的房子已銷售一空。

    因為房市“火暴”,海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證,就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價,答復均是:現(xiàn)在說不準,想購房就先交定金,排號等吧。

    海南島房價的“異動”,正引起海南省領導和相關部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示,將從加快保障性住房建設與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應、政府調(diào)控等方面,著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

    據(jù)衛(wèi)留成介紹,海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前,暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。他解釋說,近來,房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南,各市縣、各部門領導應接不暇;同時,國內(nèi)外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀,炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上,出現(xiàn)新的泡沫,海南省委、省政府作出了“兩個暫?!钡臎Q定。同時,海南省也不對土地成片開發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

    “三重力量”交織 拉動樓市“狂熱”

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲,有好的一面,主要體現(xiàn)在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后,還有一些不正常的原因,主要是開發(fā)商借機捂盤惜售,過度哄抬房價。同時,外地購房者“非理性”搶購跟風,也助推房價飛漲。

    “金手指·高爾夫溫泉小鎮(zhèn)”樓盤銷售經(jīng)理梁娟坦言,外地熱錢的涌入和省內(nèi)外購房者的快速跟風,使海南房價一飛沖天?!敖衲暝┮詠恚貏e是從1月6日開始,有的購房者來到售樓處,不問價格、不看房,只要有房就買?!?

    記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到,很多內(nèi)地購房者一下飛機,就拖著行李箱前來購房,而且一買就是幾套。該樓盤財務人員搖著頭說:“買白菜還要挑選一下呢,買房連選都不選,一買就是幾套,實在太夸張了?!?

    記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到,一位外地老板一次性買下60套房子,并將房款一次性付清。這位售樓人員向記者透露,很多內(nèi)地的老板都咨詢過房源,還有一個老板打算在二期開盤后一次性買兩棟樓?!罢驗椴糠仲彿空邠姆績r還會瘋漲,購買欲望放大,使市場呈現(xiàn)供求失衡狀態(tài)。”

    海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言,海南房價上漲,除國際旅游島概念推動外,確實也存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素,比如捂盤待漲,這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

    據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)計,截至1月18日,海南省主要城市可售商品房約600萬平方米、58000套。其中??谑形词凵唐贩?8000多套,三亞市10800多套,瓊海市19600多套。

    ??谑凶》亢统青l(xiāng)建設局市場處副處長何名揚承認,從房管部門的統(tǒng)計來看,房源并不緊張,但是市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象,“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”,近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

    房價虛高亟須“扎針” 防止新一輪“大起大落”

    面對近期海南房價“狂熱”的局面,海南省正采取措施緊急應對。劉海義認為,目前省里采取的“兩個暫?!贝胧?,有利于海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?!罢闹饕康牟皇窍拗崎_發(fā)商,而是限制投機性熱錢。”但也要看到,“兩個暫?!贝胧┒唐趦?nèi)難以抑制海南房價的快速上漲趨勢,“因為這可能造成供求更不平衡”。

    針對新的問題,海南省建設廳住宅與房地產(chǎn)處處長陳武表示,省建設廳近期將發(fā)文嚴格執(zhí)行2006年國務院九個部委聯(lián)合制定的《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,盡快采取措施調(diào)控海南房地產(chǎn)市場。從1月19日開始,建設部門將對一些已經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目進行跟蹤,調(diào)查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

    據(jù)了解,海南省建設廳還將協(xié)同國土部門,要求已經(jīng)拿到土地的開發(fā)商盡快開工,加大市場上的商品房供應量,“供應量達到一定程度才能抑制房價上漲?!标愇渫瑫r表示,建設部門將根據(jù)國家有關規(guī)定,要求已經(jīng)開盤的樓盤,必須全部公布銷售進度,并及時到房管部門備案。

    1月19日,在研究房地產(chǎn)工作的專題會議上,衛(wèi)留成表示:“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單,今后不再給其批地。”同時將加強土地出讓金管理和收繳,土地出讓金首付必須達到50%,兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度,對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件,給予查處、曝光。

    中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林認為,海南房價上漲存在的主要問題是“盲目性太大”,包括整個海南房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的不明晰、投資者追求短期利益的盲目性和消費者購房的盲目性。同時,地方政府對房地產(chǎn)市場的管理經(jīng)驗還有欠缺。

    遲福林認為,要消除海南房地產(chǎn)發(fā)展的“盲目性”,亟須按照《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》,明確海南旅游房地產(chǎn)的發(fā)展特點、目標和思路。“如果不能盡快制訂有約束力的旅游房地產(chǎn)整體規(guī)劃,不能有效加強房地產(chǎn)的監(jiān)管和調(diào)控,海南樓市就容易出現(xiàn)問題,大起之后可能出現(xiàn)大落?!?記者 孫志平、鄭瑋娜、王暉余)

    (來源:新華網(wǎng) )

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