郭興艷

海南房地產(chǎn)發(fā)展究竟是不是炒作惹的禍？昨日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)國(guó)土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)肖金成教授在香港表示，海南房地產(chǎn)發(fā)展有剛性需求，價(jià)格迅速上漲并不是單純的炒作。

肖金成向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析說，海南作為國(guó)際旅游島的概念吸引了大量投資者或有錢人去購(gòu)房，人們想要抓住政策機(jī)遇，需求因此迅速擴(kuò)大?！斑@就是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理，需求擴(kuò)大，供給還一下子上不來，因此房?jī)r(jià)很快上漲?！彼趨⒓又墙?jīng)研究中心舉辦的“世界級(jí)珠三角都會(huì)現(xiàn)況與前瞻”高峰會(huì)后如是說。

他認(rèn)為在海南購(gòu)房者，有居住需求的還是多數(shù)，海南并不會(huì)重蹈1992年房地產(chǎn)泡沫的覆轍。肖金成認(rèn)為現(xiàn)在帶動(dòng)海南房地產(chǎn)上漲的是具體的購(gòu)房者，其中大部分是有購(gòu)房需求的?！氨热缬兄Ц赌芰Φ臇|北人，為來海南休假度晚年而買套房子，從而形成固定資產(chǎn)。”他認(rèn)為這類購(gòu)房者不會(huì)因房?jī)r(jià)上漲就賣出套利，更多是作為投資保值。

“不排除有人買3套、5套，但也會(huì)留一套自住，比重多少還不清楚，但應(yīng)該不會(huì)太多?！毙そ鸪煞Q，某些城市考慮取消預(yù)售房的措施實(shí)際上是在限制供給，“在炒作的并不是預(yù)售房，本來100萬只夠買1套房，如果首付只要10%就可以買10套，因此將一套首付提高到40%是正確的。40%是比較合適的比例，再高就會(huì)抑制需求?！?

對(duì)于海南成為迪拜翻版的擔(dān)憂，肖金成表示“海南比迪拜好多了”。他認(rèn)為迪拜主要依靠境外資本和建筑來發(fā)展城市，但海南具有天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，有日益發(fā)展的中國(guó)作為依托，歐美后工業(yè)化社會(huì)和富裕中國(guó)人的旅游需求也越來越大。

為防止海南房地產(chǎn)泡沫再現(xiàn)，他認(rèn)為“還是要穩(wěn)定，政府要進(jìn)行調(diào)節(jié)，不能過熱。房?jī)r(jià)漲得快就要增加供給，當(dāng)然不能讓它一下跌下來，房?jī)r(jià)應(yīng)緩慢增長(zhǎng)。”他主張土地價(jià)格不能過高。

對(duì)于提高房地產(chǎn)供應(yīng)的重要一環(huán)——土地供應(yīng)，肖金成認(rèn)為土地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商來決定?！拔曳浅Ｍ瞥缦愀鄣墓吹刂贫?，這一制度推動(dòng)了土地的集約化，香港700萬人，城市建設(shè)用地200多平方公里，很值得借鑒。”他認(rèn)為內(nèi)地有的房地產(chǎn)商和購(gòu)房者偏愛低容積率，認(rèn)為綠地越多越好，“事實(shí)上空間有限、土地資源總體稀缺，未來城市用地集約程度要越來越高，如果不加限制就成了粗放利用?！彼f。

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