日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    上海保障型住房亂相:經(jīng)濟(jì)適用房用地變?yōu)樯唐贩?/h1>
    2010年03月24日 09:08中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    上海市曾制定了宏偉的保障房建設(shè)目標(biāo),但因形勢變化很快,實(shí)際執(zhí)行效果大打折扣,一度鼓舞人心的“兩個(gè)1000萬工程”悄然剎車。在全國保障房建設(shè)提速之后,上海決定跟進(jìn),花費(fèi)兩年時(shí)間完成了制度設(shè)計(jì),并于去年底開始實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房試點(diǎn)。在保障房建設(shè)艱難推進(jìn)期間,土地拍賣的槌子震天發(fā)響,商品房價(jià)格記錄不斷刷新。

    本報(bào)記者 周文天

    “經(jīng)適房”試點(diǎn)硬傷不少

    全國很多城市早已啟動了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房制度在全國普遍存在諸多問題,比如:權(quán)力尋租、富人搶食、政府部門從中渾水摸魚等,二三線城市尤其突出。上海終于在2009年底開始在閔行、徐匯兩區(qū)試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房。

    經(jīng)過將近兩年的等待,上海的劉先生等來了機(jī)會。2月的一個(gè)周末,他專程趕到松江泗涇鎮(zhèn)考察新凱家園小區(qū),那是一個(gè)已進(jìn)入試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。

    已近而立之年的劉先生尚未成家,在一家物業(yè)公司上班,每月收入不到3000元,除去租房、日常開銷已所剩不多,買房對他來說曾是非常遙遠(yuǎn)的夢想。“我半年的工資也買不起一個(gè)平方米的房子,買房對我來說比登天還難。”他說。

    不過劉先生的心里曾經(jīng)燃起過住房夢。那是在2005年春,他了解到上海市將推出“兩個(gè)1000萬工程”,即1000萬平方米的配套商品房、1000萬平方米中低價(jià)房,“如果當(dāng)時(shí)開始建設(shè)中低價(jià)房,我還是有機(jī)會申請得到的?!眲⑾壬f。但這個(gè)工程最終并未實(shí)現(xiàn)。

    根據(jù)閔行區(qū)《經(jīng)濟(jì)適用房分配管理試點(diǎn)方案》,上海首批經(jīng)適房價(jià)格按照周邊房產(chǎn)3個(gè)月平均價(jià)格的6至6.5折來計(jì)算。按照此前規(guī)定的申請條件——家庭月均可支配收入2300元以下,一套處于上海邊遠(yuǎn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房將至少相當(dāng)于家庭15年收入,超過此前重慶提出的“6.5年收入買1套房”的標(biāo)準(zhǔn)一倍還多。

    三口之家,購買一套70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,包括簡單裝修,大約需要40萬元,雖然首付10萬元的門檻很低,但由于上海經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件嚴(yán)格,40萬的總價(jià)仍讓符合資格的購房者難以承受。

    此前,上海市住房保障和房屋管理局曾公布:申請經(jīng)濟(jì)適用房必須具有上海常住戶口7年以上,戶籍在申請區(qū)5年以上,人均居住建筑面積在15平方米以下,家庭月均可支配收入2300元以下,可支配財(cái)產(chǎn)7萬元以下。銀行界人士告訴中國證券報(bào)記者,拿總價(jià)40萬元來說,如果貸款30萬元、30年等額本息還貸,即使按照3.88%的最低公積金貸款利率,則每月按揭還款也有1410元,仍然超過了申請人2300元家庭月收入的一半以上,不符合貸款要求。此外,首付10萬元也和此前規(guī)定的“可支配財(cái)產(chǎn)7萬元以下”不符。

    上海市政協(xié)委員陸培明認(rèn)為,當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)適用住房還有幾處“不適用”的“硬傷”,能買的買不起,買得起的不能買。

    上海市人大代表陳靖說,經(jīng)適房在閔行、徐匯率先試行下來,發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題,即中心城區(qū)的居民,盡管人均居住面積達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),收入?yún)s往往“超標(biāo)”;而偏遠(yuǎn)地區(qū)的居民收入“達(dá)標(biāo)”了,人均居住面積卻又“超標(biāo)”了。

    “上海有很多家庭都是外來配偶,這次在試點(diǎn)當(dāng)中還沒有開這個(gè)門?!毙靺R區(qū)住房保障和房屋管理局局長朱志榮說。

    花兩年時(shí)間設(shè)計(jì)制度

    2008年初,上海新江灣城B3-01地塊要興建經(jīng)濟(jì)適用房,直到2008年10月23日,楊浦區(qū)規(guī)劃局公告,其已被市政府列入2009年新開工建設(shè)400萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房市級項(xiàng)目。但2010年已經(jīng)開始了,這塊經(jīng)濟(jì)適用房用地依然沒有動靜。

    知情人士透露,上海僅經(jīng)濟(jì)適用房的制度設(shè)計(jì),差不多準(zhǔn)備了近兩年,制訂管理辦法就花了1年多時(shí)間。

    “這兩年,經(jīng)濟(jì)適用房的工作,上海做得比較慢。大多數(shù)一二線城市的經(jīng)濟(jì)適用房都已面世,上海還在試點(diǎn),讓老百姓望穿秋水。許多中低收入者,原本應(yīng)該享受保障性住房,等待了很多年,等不來保障性住房,被迫加入商品房購買大軍。這其實(shí)是透支了上海的未來。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會高級經(jīng)濟(jì)師顧海波說。

    與其他城市經(jīng)濟(jì)適用房大規(guī)模推出相比,上海的經(jīng)濟(jì)適用房工作似乎有點(diǎn)“難產(chǎn)”。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,上海2009年以來動工的經(jīng)濟(jì)適用房面積約為200萬平方米,剛到2009年提出的400萬平方米建設(shè)目標(biāo)的一半。

    2009年12月29日,上海市政府轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于上海貫徹國務(wù)院常務(wù)會議精神進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》,上海再次宣布了保障性住房計(jì)劃:上海至2012年建設(shè)2000萬平方米、約30萬套經(jīng)濟(jì)適用住房。包括2008年起已開工建設(shè)的項(xiàng)目在內(nèi),計(jì)劃至2012年建設(shè)60萬套,約4000多萬平方米保障性住房。

    2009年,上海市政府確定了松江泗涇、寶山顧村、閔行浦江、嘉定江橋等六大保障性住房基地,規(guī)劃建設(shè)用地約19.33平方公里,規(guī)劃居住人口約52萬人。

    上海方面在保障性住房資金來源上作出了努力。根據(jù)慣例,保障性住房建設(shè)資金來源是中央財(cái)政支付轉(zhuǎn)移加地方政府資金支出。根據(jù)規(guī)定,地方政府土地出讓金中,凈收益的5%用來建廉租房。2008年,將這一比例提到10%。

    然而,對于上海市政府建保障性住房決心到底有多大,各界始終存有疑慮。

    其實(shí),早在2003年,為解決日益龐大的市政工程和危舊房改造的拆遷配套用房需求,以及抑制過快上漲的房價(jià),上海便開始了“兩個(gè)1000萬”工程,先后開始組織建設(shè)1000萬平方米重大工程配套房和1000萬平方米中低價(jià)商品房。但是,幾年過去了,“兩個(gè)1000萬”工程卻給人有點(diǎn)不了了之收場的味道。2006年年中,上?!皟蓚€(gè)1000萬工程”悄然剎車。

    2007年,上海房價(jià)再次瘋漲,政府有意重啟經(jīng)適房工程,但始終未見實(shí)質(zhì)性行動。直至2008年,中央政策出臺之后,上海才開始重啟停建5年的保障性住房。2008年初,上海市住房保障和房屋管理局公布了《上海市解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃(2008-2012年)》,并提出了“到2012年上海市累計(jì)享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭達(dá)到30萬戶”的目標(biāo),累計(jì)建設(shè)面積達(dá)2000萬平方米,占同期全上海市住宅建設(shè)量的20%,被稱之為“新2000萬工程”。

    同時(shí),上海的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)還遭到了“縮水”、“囤地”的質(zhì)疑。早在2008年,上海兩會上公布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012年)》中,確定“新開工面積中,經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等保障性住房約2000萬平方米,相當(dāng)于每年400萬平方米”。

    此后,上海市建設(shè)交通委副主任沈曉蘇于2008年底也表示:“2008年400萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的開工任務(wù)都已經(jīng)完成,2009年上海將繼續(xù)安排400萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)?!?/p>

    可現(xiàn)實(shí)是,2008、2009兩年共計(jì)800萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo),在2009年中被改為600萬。6月25日,上海市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)指出:“我們今年的目標(biāo)是包括去年已經(jīng)開工的和今年年底前要開工的,力爭能夠有600萬平方米的開工量?!睂?shí)際上,不僅2008年就“完成”的項(xiàng)目迄今尚未發(fā)售,2009年400萬平方米的計(jì)劃目前也沒有完成一半。

    近期一份《關(guān)于保障性住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施情況的調(diào)研報(bào)告》稱,在中央預(yù)算安排的重大公共投資項(xiàng)目中,保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢,截至今年8月底僅完成投資394.9億元,完成率僅為23.6%。這一報(bào)告的發(fā)布,引發(fā)市場對各地政府保障性住房投入力度的質(zhì)疑。

    經(jīng)濟(jì)適用房用地變?yōu)樯唐贩?/strong>

    一位開發(fā)商向中國證券報(bào)記者透露,“原本是經(jīng)濟(jì)適用房用地,只需要補(bǔ)交200元—300元/平方米的土地出讓金,將劃撥用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩坑玫?,房屋使用?quán)證就可以由經(jīng)濟(jì)適用房變身為擁有完全產(chǎn)權(quán)的商品房?!?/p>

    位于上海閔行區(qū)顧戴路的1500畝地塊,其中古龍基地600多畝,平吉基地880多畝,原本用于為上海低收入居民建造經(jīng)濟(jì)適用房,但最后蓋起來的卻是高檔商品房。這1500畝地塊從來就沒有公開“招拍掛”出讓過。

    上海政府還表示,要在中心城區(qū)建經(jīng)濟(jì)使用房。但被業(yè)內(nèi)人士指為作秀成分過大。

    “中心城區(qū)普通商品房大約3萬元/平方米,即使按周邊房價(jià)40%為參照,也需要1.2萬元/平方米?!币晃徊辉竿嘎缎彰膶<屹|(zhì)疑,這還叫經(jīng)濟(jì)適用房嗎?市區(qū)土地早已緊張,不可能大量開建經(jīng)濟(jì)適用房。

    徐匯區(qū)不久前公布的3塊經(jīng)濟(jì)適用房基地,其中龍華地塊接近內(nèi)環(huán)線,靠近軌道交通3號線,堪稱黃金地段,周邊房價(jià)早已突破2萬元/平方米。根據(jù)拿地成本,龍華地塊最低樓板價(jià)為9千元/平方米。

    “即使按樓板價(jià)9千元/平方米銷售,也已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?!蹦车禺a(chǎn)商告訴中國證券報(bào)記者,“這一塊地經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目有可能轉(zhuǎn)化為普通商品房對外銷售?!?/p>

    這位地產(chǎn)商說,不斷攀高的地價(jià),將讓保障性住房的可持續(xù)性受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)。

    (來源:中國證券報(bào))

    相關(guān)專題:

    亂相頻出 經(jīng)濟(jì)適用房該存該廢

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

      共有評論0條  點(diǎn)擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊
    所有評論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者:    編輯: robot
    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長預(yù)告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    国产综合一区二区三区av| 日本精品无码一区二区三区久久久 | 蜜芽亚洲av无码精品色午夜| 消息称老熟妇乱视频一区二区| 中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡| 91情侣在线精品国产免费| 国产精品毛片一区二区三区| 国产午夜片无码区在线播放| 色播久久人人爽人人爽人人片av| 国产a级精精彩大片免费看| 亚洲福利网站在线一区不卡| 麻豆资源在线观看视频| 色先锋av资源中文字幕| 亚洲熟妇色xxxxx欧美老妇| 国产蜜臀精品一区二区三区| 在线免费观看黄色国产强暴av| 青草内射中出高潮| 日韩我不卡| 日本一区二区高清视频在线| 日本妇人成熟免费2020| 色八区人妻在线视频免费 | 久久精品国产亚洲AV高清wy| 亚洲一区二区蜜桃视频| 人妻少妇乱子伦无码视频专区| 无码精品黑人一区二区三区| 国产360激情盗摄一区在线观看| av在线入口一区二区| 人妻丰满熟妇无码区免费| 亚洲国产欧美在线成人| 亚洲综合久久久中文字幕| 成人偷拍自拍视频在线观看| 四虎影视永久在线观看| 国产精品一区二区久久乐下载| 日本精品av中文字幕| 狠狠97人人婷婷五月| 日本大片免费观看完整视频| 亚洲精品久久久中文字| 一区二区三区国产精品乱码| 久久水蜜桃亚洲av无码精品麻豆 | 欧美成人精品福利在线视频| 亚洲国产精品激情综合色婷婷 |