鳳凰衛(wèi)視4月14日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“謝國(guó)忠：大部分民眾認(rèn)為樓市只會(huì)漲不會(huì)跌”。謝國(guó)忠表示，中國(guó)的城市化已做的差不多了，目前農(nóng)村里只剩下老人和孩子，即使說有農(nóng)村的人搬到城市里來，要有地方住，他也買不得起房子，所以拿城市化來說明房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌是自欺欺人。以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：我們看到今天統(tǒng)計(jì)局并沒有公布3月份70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)比數(shù)據(jù)，其實(shí)在上個(gè)月是有公布的。我們就來看一下，民間是怎么看環(huán)比數(shù)據(jù)的。

有數(shù)字說3月份北京豪宅銷售額環(huán)比翻了一番，這是北京的亞豪統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)顯示，3月份像是每平方米豪宅單價(jià)三萬(wàn)五，又或者是一套六百萬(wàn)的豪宅銷售明顯升溫。有內(nèi)地的房地產(chǎn)人士說，以往的五、六月份是別墅銷售旺季，今年是明顯提前。四月份打算開盤的別墅項(xiàng)目報(bào)價(jià)，同比漲幅接近60%，環(huán)比漲幅超過了10%。

有業(yè)內(nèi)人士說，樓市越來越像股市，專家們都不敢預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)到底未來會(huì)漲還是跌。他們說2007年當(dāng)時(shí)所有的人都看好樓市，但是到2008年樓市卻下跌了。2009年當(dāng)所有人都看衰樓市的時(shí)候，樓價(jià)卻不斷的往上漲。正因?yàn)闃鞘泻茈y推測(cè)，所以很多人擔(dān)心說未來會(huì)再漲，再晚一點(diǎn)買，自己就吃虧了。難道說老百姓不怕房子真正的掉下來，那么掉下來反倒會(huì)真正吃虧嗎？

我記得在幾年前，我們討論的時(shí)候，其實(shí)都很擔(dān)心中國(guó)的股市，可是好像大家對(duì)股市沒那么瘋狂，反倒是對(duì)房地產(chǎn)很瘋狂。怎么會(huì)出現(xiàn)這樣的一個(gè)變化？

謝國(guó)忠：對(duì)，上次是對(duì)股市瘋狂，股市掉了之后，大家覺得股市會(huì)掉的，我在民間聽到很多言論，就覺得股市會(huì)從6000多點(diǎn)掉到1000多點(diǎn)，他害怕了。但是在房地產(chǎn)還沒看到過這樣的情況。

上次房地產(chǎn)大掉是90年代，那90年代房地產(chǎn)掉的話，主要是海南和上海，還有廣東。房子主要是外銷房，跟一般的老百姓基本沒有關(guān)系，所以一般的人沒有房地產(chǎn)周期的想法，我們這波周期從2002、2003年開始朝上走，有時(shí)候稍微好像要下調(diào)一下之后又上來，這是一個(gè)周期，一直朝上走。所以大部分人認(rèn)為房地產(chǎn)只會(huì)漲，不會(huì)掉。而且沒什么人口紅利，現(xiàn)在農(nóng)村都是小孩子跟老人，中國(guó)的城市化基本都做的差不多了。即使說有農(nóng)村的人搬到城市里來，要有地方住，他買得起房子嗎？他們跟房地產(chǎn)市場(chǎng)根本就沒有關(guān)系。所以你說到城市化人口什么的，捧那個(gè)房地產(chǎn)，那等于是自己在騙自己，或者你自己不相信，但是你在騙別人。

謝國(guó)忠談農(nóng)民買房：

謝國(guó)忠：房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)化實(shí)際關(guān)系不大

熱點(diǎn)評(píng)論：

推進(jìn)城鎮(zhèn)化會(huì)加速房地產(chǎn)泡沫破滅

各方觀點(diǎn)：

統(tǒng)計(jì)局官員拋房屋券設(shè)想 鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房

城鎮(zhèn)化致房?jī)r(jià)上漲 解決住房重在加大保障房建設(shè)

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