鳳凰衛(wèi)視8月18日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“內(nèi)地樓市現(xiàn)上漲勢(shì)頭 發(fā)改委要求穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，以下為文字實(shí)錄：

安東：國(guó)家發(fā)改委是剛剛公布的內(nèi)地36個(gè)主要城市的平均成交樓價(jià)顯示，經(jīng)過4個(gè)月的調(diào)控之后，內(nèi)地房地產(chǎn)價(jià)格在7月仍然有所上漲。其中，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，但是部分的二三線城市新建商品房價(jià)格有所上漲。發(fā)改委就呼吁，各地應(yīng)該繼續(xù)的做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作。不過在今天有文章發(fā)現(xiàn)，發(fā)改委的數(shù)據(jù)和此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局指出，樓價(jià)的上升勢(shì)頭已經(jīng)受到控制的調(diào)查結(jié)果，有著明顯的出入。

比如7月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70大中城市樓價(jià)指數(shù)，全國(guó)新盤平均售價(jià)和6月份持平，而且樓價(jià)環(huán)比漲幅超過1%的城市只有3個(gè)。發(fā)改委說漲了1.6%，而統(tǒng)計(jì)局這邊說和六月份持平，那到底誰的對(duì)，還不好說。不過如果老百姓，咱們綜合兩份資料來看，至少能證明一點(diǎn)就是反正房?jī)r(jià)沒有降。

前一段表示曾經(jīng)多次上書國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策的中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，日前對(duì)自己的言論也是作出了一定的解釋。他表示，建議國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策調(diào)控不繼續(xù)加碼，這樣的前提是現(xiàn)行調(diào)控政策不松動(dòng)，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)不要大漲大落。

今天《文匯報(bào)》發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控措施頻繁出臺(tái)之后，雖然一線城市的商品房簽約量已經(jīng)大幅的下降，但是投資者可沒有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去興趣。最新統(tǒng)計(jì)顯示，大量的熱錢已經(jīng)開始撤離這個(gè)住宅市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而流入各地的商鋪，寫字樓等等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。從今年1季度開始，商業(yè)地產(chǎn)的成交比重也開始逐漸的上升，另一方面越來越多的開發(fā)商，也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士就估計(jì)，這一輪的商業(yè)地產(chǎn)投資熱，涉及的資金可能達(dá)到2000億，石老師，對(duì)此你怎么評(píng)價(jià)？

石齊平：這個(gè)房?jī)r(jià)如果，你剛才提到的環(huán)比1.6，如果你是同比的話1.6，我覺得基本上沒有太大的問題，就是跟去年同期比，那么環(huán)比就跟上個(gè)月，那如果環(huán)比跟上個(gè)月比，就上漲了1.6，那么折算成年率的話，基本上就將近20%左右。這個(gè)數(shù)字當(dāng)然會(huì)引起大家的注意。難怪開發(fā)商也就提出了一些警告，警告同行，最近房?jī)r(jià)不要長(zhǎng)的太兇，長(zhǎng)的太兇，這個(gè)對(duì)社會(huì)壓力對(duì)政府來講，構(gòu)成的一個(gè)沖擊跟刺激太大，所以他就打了個(gè)比方，小心政府會(huì)逼著拿出一些這個(gè)什么東西，這個(gè)東西里面有所謂的核武器。

那么我就就想到這個(gè)核武器的比喻很有意思，假設(shè)是核武器的話，政府要拿的話，會(huì)有什么樣的核武器，這里面我們可以把它攤開來看看。第一個(gè)我們想到的就是新的房屋政策，更多的提供所謂的開放政策性住房，我覺得核武器不是這個(gè)。為什么呢？因?yàn)檎咝宰》浚幢阋プ?，它的時(shí)間、效果要很久才會(huì)發(fā)生。那么第二個(gè)就是貨幣政策，貨幣政策里面可以想到有提高存款準(zhǔn)備金率，這個(gè)力量有點(diǎn)大，不過更厲害的可能是利率。而現(xiàn)在利率基本上是一個(gè)負(fù)利率，所以這個(gè)利率如果調(diào)整，對(duì)市場(chǎng)所造成的信息跟沖擊是相當(dāng)大的，這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有壓力了。

第三個(gè)就是財(cái)政政策，財(cái)政政策的話，你就有不同的稅，有房屋稅，我覺得房屋稅效果也不是太大，現(xiàn)在政府也沒有什么很積極的態(tài)度。那么另外一個(gè)可能會(huì)比較沖擊大的，就是增值稅，就是房屋增值稅，那么這個(gè)如果一旦開始研究，不要說推，哪怕就是說開始要研究，這個(gè)壓力也挺大的，假設(shè)所謂的核武器的話，我想不外就是剛才提到的那幾種中的少數(shù)幾個(gè)。

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