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    京滬樓市重現(xiàn)搶購場景 專家建議推行限購令

    2010年08月31日 21:14鳳凰衛(wèi)視 】 【打印共有評論0

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    鳳凰衛(wèi)視8月31日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“京滬樓市重現(xiàn)搶購場景 專家建議推行限購令”,以下為文字實錄:

    安東:在上個周末北京的樓盤是迎來了一次集中的放量,7個項目同一天開盤,在遠郊的幾個低價新盤是出現(xiàn)了千人哄搶,一房難求這樣的場景,然而在這看似暢旺的市場背后,不僅很多購房的人左右為難,連開發(fā)商對于前景也有點摸不著頭腦,買房的不知道房價會不會降,怕越忍房價就會越高,而賣房的樂觀,他們的觀點也并不一致。有樂觀的開發(fā)商就預(yù)計說,金九銀十是一個交易量大幅回升的旺季,房地產(chǎn)市場肯定會回暖。而有悲觀的認為說由于市場供應(yīng)量的增加,價格會下降,再加上中央的監(jiān)管調(diào)控政策未來一年之內(nèi),中國房地產(chǎn)市場量價都得跌。

    今天有文章就說了,無論是漲還是跌,隨著推出的項目在不斷增加,開發(fā)商在定價預(yù)期上至少會變得更加的謹慎,而同樣在上海的房地產(chǎn)市場當(dāng)中,近期也是出現(xiàn)了搖號、排隊、扎堆等等這些久違的現(xiàn)象。房價還沒有出現(xiàn)明顯的回落,樓盤就再次出現(xiàn)了熱銷。雖然說看起來上海的樓市仍然存在著很大的交易需求,但是據(jù)了解這中間剛性需求似乎并不太多。

    不過就在此時此刻《人民日報》是發(fā)表了一篇文章,題目就叫做房價合理回落是大勢所趨,文章預(yù)計,房地產(chǎn)調(diào)控的效果還將會進一步的顯現(xiàn),會有更多的新盤順應(yīng)市場趨勢理性的定價,至于說房價下行的趨勢能不能確立,要等到9、10月份才能見分曉。文章同時強調(diào),如果房地產(chǎn)調(diào)控長時間不能見效,就應(yīng)該適時的出臺進一步措施了。

    來自《路透社》的消息說國家咨詢中心,國家信息中心是預(yù)計下半年國內(nèi)固定投資增速將會繼續(xù)穩(wěn)步的回落,但是降幅不會太大。預(yù)計全年全社會固定資產(chǎn)投資增速為21.8%,不過專家提醒房地產(chǎn)行業(yè)是拉動投資增長的主要力量,同時政府也需要抑制資產(chǎn)價格泡沫,但是決不能簡單的壓制房地產(chǎn)投資。

    因為這樣做不但不能降低房地產(chǎn)房價,相反的還將會進一步推高房價,政府應(yīng)該加大房地產(chǎn)供應(yīng)鼓勵滿足剛性需求的中小戶型房地產(chǎn)開發(fā)投資。除了加強住房保障之外,也有專家就提出了,在中心城市應(yīng)該長期的實施商品住宅限夠,徹底的遏制投機和過度投資,這樣以來需求的主力必然回歸中間階層,房價也會回歸到收入可支撐的水平。同時去一些現(xiàn)有的,非市場化的調(diào)控措施,這樣才可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期的平穩(wěn)、健康的發(fā)展。朱先生,對此,您怎么看?

    朱文暉:反正這組消息把我也搞糊涂了,有的時候沒降價,有的時候那邊是降價,然后有的時候是瘋搶降價的,有的時候在上海那邊沒降價的房也半夜去排隊,然后這邊說要打壓,那邊說又得慎重。

    我自己也在算一個數(shù),就是對中國房地產(chǎn)未來的高價應(yīng)該怎么看,我在算一個數(shù)。一個就是按現(xiàn)在的收入比來算,像北京、上海確實很高,但是我最近做了一項研究,又把我給嚇了一跳,我自己估計可能到,因為北京現(xiàn)在的人居GDP已經(jīng)超過1萬美元了,可能到2020年的時候,就是10年以后,最少北京的人均GDP是2.5萬美元。

    如果是加上匯率變動的因素可能搞到人均3萬美元,如果那個時候北京的人均GDP是3萬美元,好像現(xiàn)在這個價格,特別在中性低端的這種價格又不是那么的貴,所以現(xiàn)在我對這些情況,我也比較糊涂,但是從近期來看,我覺得政府還是應(yīng)該堅決執(zhí)行它現(xiàn)在的政策。因為你長期是這么一個趨勢,但是短期是有波動的,你要熨平這種波動,同時一定要在基層方面,在低端方面去滿足民生的需求。

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    作者:    編輯: wangkt
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