鳳凰衛(wèi)視8月31日《金石財經(jīng)》節(jié)目播出“京滬樓市重現(xiàn)搶購場景 專家建議推行限購令”，以下為文字實錄：

安東：在上個周末北京的樓盤是迎來了一次集中的放量，7個項目同一天開盤，在遠郊的幾個低價新盤是出現(xiàn)了千人哄搶，一房難求這樣的場景，然而在這看似暢旺的市場背后，不僅很多購房的人左右為難，連開發(fā)商對于前景也有點摸不著頭腦，買房的不知道房價會不會降，怕越忍房價就會越高，而賣房的樂觀，他們的觀點也并不一致。有樂觀的開發(fā)商就預(yù)計說，金九銀十是一個交易量大幅回升的旺季，房地產(chǎn)市場肯定會回暖。而有悲觀的認為說由于市場供應(yīng)量的增加，價格會下降，再加上中央的監(jiān)管調(diào)控政策未來一年之內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場量價都得跌。

今天有文章就說了，無論是漲還是跌，隨著推出的項目在不斷增加，開發(fā)商在定價預(yù)期上至少會變得更加的謹慎，而同樣在上海的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，近期也是出現(xiàn)了搖號、排隊、扎堆等等這些久違的現(xiàn)象。房價還沒有出現(xiàn)明顯的回落，樓盤就再次出現(xiàn)了熱銷。雖然說看起來上海的樓市仍然存在著很大的交易需求，但是據(jù)了解這中間剛性需求似乎并不太多。

不過就在此時此刻《人民日報》是發(fā)表了一篇文章，題目就叫做房價合理回落是大勢所趨，文章預(yù)計，房地產(chǎn)調(diào)控的效果還將會進一步的顯現(xiàn)，會有更多的新盤順應(yīng)市場趨勢理性的定價，至于說房價下行的趨勢能不能確立，要等到9、10月份才能見分曉。文章同時強調(diào)，如果房地產(chǎn)調(diào)控長時間不能見效，就應(yīng)該適時的出臺進一步措施了。

來自《路透社》的消息說國家咨詢中心，國家信息中心是預(yù)計下半年國內(nèi)固定投資增速將會繼續(xù)穩(wěn)步的回落，但是降幅不會太大。預(yù)計全年全社會固定資產(chǎn)投資增速為21.8%，不過專家提醒房地產(chǎn)行業(yè)是拉動投資增長的主要力量，同時政府也需要抑制資產(chǎn)價格泡沫，但是決不能簡單的壓制房地產(chǎn)投資。

因為這樣做不但不能降低房地產(chǎn)房價，相反的還將會進一步推高房價，政府應(yīng)該加大房地產(chǎn)供應(yīng)鼓勵滿足剛性需求的中小戶型房地產(chǎn)開發(fā)投資。除了加強住房保障之外，也有專家就提出了，在中心城市應(yīng)該長期的實施商品住宅限夠，徹底的遏制投機和過度投資，這樣以來需求的主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平。同時去一些現(xiàn)有的，非市場化的調(diào)控措施，這樣才可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期的平穩(wěn)、健康的發(fā)展。朱先生，對此，您怎么看？

朱文暉：反正這組消息把我也搞糊涂了，有的時候沒降價，有的時候那邊是降價，然后有的時候是瘋搶降價的，有的時候在上海那邊沒降價的房也半夜去排隊，然后這邊說要打壓，那邊說又得慎重。

我自己也在算一個數(shù)，就是對中國房地產(chǎn)未來的高價應(yīng)該怎么看，我在算一個數(shù)。一個就是按現(xiàn)在的收入比來算，像北京、上海確實很高，但是我最近做了一項研究，又把我給嚇了一跳，我自己估計可能到，因為北京現(xiàn)在的人居GDP已經(jīng)超過1萬美元了，可能到2020年的時候，就是10年以后，最少北京的人均GDP是2.5萬美元。

如果是加上匯率變動的因素可能搞到人均3萬美元，如果那個時候北京的人均GDP是3萬美元，好像現(xiàn)在這個價格，特別在中性低端的這種價格又不是那么的貴，所以現(xiàn)在我對這些情況，我也比較糊涂，但是從近期來看，我覺得政府還是應(yīng)該堅決執(zhí)行它現(xiàn)在的政策。因為你長期是這么一個趨勢，但是短期是有波動的，你要熨平這種波動，同時一定要在基層方面，在低端方面去滿足民生的需求。

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