住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關系(3)
住建部官員:空置率跟高房價沒有直接關系
趙路興表示,如果已售房屋的空置率高,也是一個不正常的現(xiàn)象,說明房地產市場投資過多,投機過多,說明房地產市場的需求不是真正的自住需求,但將投資或投機行為認定為高房價的直接原因,這并不準確。在中國,方方面面都在影響著房價,中國的房地產市場有很多特殊性,國民經濟對房地產依賴度過高,全民投資對房地產的依賴也很高,房價受到產業(yè)結構不合理、投資渠道有限、資本市場不規(guī)范、租賃市場不發(fā)達等種種因素影響。
此外,房產到底是自用還是投資、投機,其實很難進行界定。隨著我國城市人口的增加,大部分人需要通過租房來解決居住問題,而租賃市場的房源大部分來源于個人投資的房產。趙路興認為,投資本身并不像有些人所認為的那樣不齒。一般來說,高的空置率會帶來房價和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場,那么租房的價格就下來,從而也會導致一手市場上的房價下降。
北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強認為,在一定程度上,合理的空置也是必要的。一、在需要時有供給的選擇余地,不會因工作調動、家庭人口增加等要置換房屋時缺少選擇;二、起到供給增量調節(jié)市場價格的作用,如當一級市場供給短缺時,空置房會進入市場增加供給,防止一手市場價格上漲過快。
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作者:
李鳳桃
編輯:
hanfn
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