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胡葆森：大央企搞房產(chǎn)不是什么好事
陰雪 建業(yè)住宅集團(tuán)有限公司(00832.HK)董事長胡葆森是房地產(chǎn)企業(yè)老總中為數(shù)不多的全國人大代表。由于去年部分城市房價(jià)上漲過快，引發(fā)了今年“兩會”上關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的大討論。作為身處其中的房地產(chǎn)開發(fā)商，胡葆森也帶來了他的相關(guān)建議。 胡葆森表示，從2005年以來的調(diào)控歷程看，房地產(chǎn)行業(yè)始終沒有跳出“一漲就控、一落就促”的尷尬局面，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)忽冷忽熱的波動。他認(rèn)為，很多基礎(chǔ)性的政策是應(yīng)該保持其相對穩(wěn)定性的。此外，由于各地房地產(chǎn)市場發(fā)展變化的情況不盡相同，因此像目前這種一刀切的調(diào)控方式也會帶來許多問題。 根據(jù)胡葆森的經(jīng)驗(yàn)，保守來說，目前的房價(jià)中有65%以上是被政府收去了。胡葆森舉例說，目前包括營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅等在內(nèi)的房地產(chǎn)稅收占到了房價(jià)的10%~12%，土地出讓金平均占房價(jià)的25%，還有城市建設(shè)配套費(fèi)約占5%，此外還包括建安成本中建筑商和建材商的間接納稅。 但對于不少代表、委員呼吁的對企業(yè)減稅問題，胡葆森坦言，減稅1個百分點(diǎn)，就意味著減少上千億的稅收，而現(xiàn)在國家財(cái)政及社保體系等正是用錢的時候，減稅是不現(xiàn)實(shí)的。 對于去年土地市場頻頻出現(xiàn)的大型國企紛紛拿地并屢創(chuàng)“地王”的現(xiàn)象，胡葆森表示，大型國企都有自己的主業(yè)，享受著國家的優(yōu)勢資源，而像現(xiàn)在這樣“搞電力的、搞糧食的、搞石油的都搞房地產(chǎn)了，那國家給你布置的戰(zhàn)略任務(wù)能很好完成嗎？”胡葆森認(rèn)為，“很多大央企搞房地產(chǎn)，這對國民經(jīng)濟(jì)來講不是什么好事?！? 相關(guān)專題： 免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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