◇ 丁剛

一個(gè)國(guó)家或是一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，究竟應(yīng)當(dāng)在多大程度上依賴于房地產(chǎn)業(yè)，恐怕很難有一個(gè)全球通行的固定比例。但有一點(diǎn)是可以肯定的，如果房地產(chǎn)成為最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，成為財(cái)政收入的最大來(lái)源，成為人人向往的盈利行業(yè)，這個(gè)國(guó)家或城市的經(jīng)濟(jì)很可能就會(huì)被房地產(chǎn)所綁架，而被房地產(chǎn)綁架了的經(jīng)濟(jì)最終將躲不過(guò)危機(jī)。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)是否顯露出復(fù)蘇的跡象？要想回答這個(gè)問(wèn)題，就不能不看房地產(chǎn)的價(jià)格。格林斯潘先生不久前斷言：“除非房?jī)r(jià)停止下跌，否則美國(guó)經(jīng)濟(jì)就難以東山再起。而房?jī)r(jià)企穩(wěn)的這一天尚未到來(lái)。”

格林斯潘沒(méi)有說(shuō)什么時(shí)候美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們恐怕也不知道。據(jù)我的美國(guó)朋友講，他周圍的美國(guó)人，樂(lè)觀的說(shuō)要有兩三年，悲觀的則認(rèn)為至少要10年。上周，又傳來(lái)美國(guó)國(guó)會(huì)聯(lián)合經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主席馬羅尼的警告：“美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的定時(shí)炸彈正滴答作響”。按理說(shuō)，次貸危機(jī)的風(fēng)暴過(guò)去也大半年了，房地產(chǎn)就是有問(wèn)題也該過(guò)了最糟糕的階段，可這顆定時(shí)炸彈現(xiàn)在還沒(méi)有爆炸呢，這可真不是什么好消息。

房?jī)r(jià)成了美國(guó)人判斷經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的標(biāo)志，足可見(jiàn)它對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要性所在。眾所周知，美國(guó)人不喜存錢，但美國(guó)人能借來(lái)錢，這個(gè)借錢的“能力”，在很大程度上，靠的就是預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)不斷上漲。房地產(chǎn)大體上占美國(guó)中產(chǎn)階層家庭資產(chǎn)的30%-40%，房?jī)r(jià)的漲跌直接關(guān)系到這批美國(guó)經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”花錢的勇氣，也直接關(guān)系到美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和衰退，美國(guó)的GDP大約有20%是由房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的。這種靠房地產(chǎn)提升消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的一種特殊性。

其實(shí)，房地產(chǎn)在美國(guó)早就不再是一種具體的實(shí)物，而成了像股票一樣的虛擬金融產(chǎn)品。早在19世紀(jì)末，當(dāng)時(shí)紐約的市長(zhǎng)霍恩就在日記中這樣寫道：長(zhǎng)久以來(lái)，紐約的土地作為一種商品，其定價(jià)從來(lái)不是依據(jù)它上面能建造什么，或者它下面能采出什么，而是依據(jù)它的潛在的再出售價(jià)值?！稗D(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手，再轉(zhuǎn)手！這是紐約的格言?！?/p>

在美國(guó)的城市化進(jìn)程中，不乏因房地產(chǎn)不停轉(zhuǎn)手狂漲狂跌而造成經(jīng)濟(jì)危機(jī)的先例。1925年，邁阿密市一下子冒出了2000多家地產(chǎn)公司，而當(dāng)時(shí)該市的人口僅有7.5萬(wàn)。其中，有2.5萬(wàn)人是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民中就有一位專做地產(chǎn)買賣的。那幾年，當(dāng)?shù)厝藗兊目陬^禪就是“今天不買，明天就買不到！”1926年，當(dāng)?shù)氐姆?a target="_blank">地產(chǎn)泡沫破裂，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。

近年來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的高漲，在刺激美國(guó)人勇敢花錢的同時(shí)，也刺激著更多的人、更多的機(jī)構(gòu)加入炒作房地產(chǎn)的大軍，刺激著泡沫的膨脹。五花八門的金融、商業(yè)機(jī)構(gòu)深深地卷入房地產(chǎn)行業(yè)，各種各樣與房地產(chǎn)有關(guān)的證券、債券和貸款方式應(yīng)運(yùn)而生。房地產(chǎn)被更多的人當(dāng)成了　“投資”、“儲(chǔ)蓄”、“保值”的工具，房?jī)r(jià)隨之騰空而起……

一個(gè)國(guó)家或是一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，究竟應(yīng)當(dāng)在多大程度上依賴于房地產(chǎn)業(yè)，恐怕很難有一個(gè)全球通行的固定比例。但有一點(diǎn)是可以肯定的，如果房地產(chǎn)成為最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，成為財(cái)政收入的最大來(lái)源，成為人人向往的盈利行業(yè)，這個(gè)國(guó)家或城市的經(jīng)濟(jì)很可能就會(huì)被房地產(chǎn)所綁架，而被房地產(chǎn)綁架了的經(jīng)濟(jì)最終將躲不過(guò)危機(jī)。

作者系北京資深媒體人

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