每經(jīng)記者何珺發(fā)自北京

9月1日，審計(jì)署公布了54個(gè)部門單位2008年預(yù)算執(zhí)行審計(jì)結(jié)果，多個(gè)部委出現(xiàn)了與房產(chǎn)相關(guān)的問題。除外交部存在賬外資產(chǎn)5169.17萬元用于購置房產(chǎn)外，農(nóng)業(yè)部越權(quán)批復(fù)農(nóng)業(yè)科研土地建商品房也成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

報(bào)告指出，2002年，農(nóng)業(yè)部未經(jīng)國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局批準(zhǔn)，越權(quán)批復(fù)農(nóng)科院利用15畝國有劃撥農(nóng)業(yè)科研土地使用權(quán)，與民營企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)高科技綜合試驗(yàn)樓，建設(shè)規(guī)模2.75萬平方米。審計(jì)署指出，該問題已要求國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局處理。農(nóng)業(yè)部也表示，該問題已專題向國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局匯報(bào)，并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多方了解到，農(nóng)業(yè)部越權(quán)批復(fù)開發(fā)的商品房項(xiàng)目，即為中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院門口的“天作國際中心”。

調(diào)查·項(xiàng)目就是“天作國際中心”

昨日記者聯(lián)系農(nóng)業(yè)部新聞辦公室詢問具體項(xiàng)目名稱等，對(duì)方并未直接回復(fù)。隨后，知情人士告訴記者，越權(quán)開發(fā)的商品房“就是農(nóng)科院門口那個(gè)很新的大樓”。

記者從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上了解到，“天作國際中心”的開發(fā)商為北京東方家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱東方家園公司)，物業(yè)公司為高力國際。項(xiàng)目總建筑面積近十萬平方米，2006年10月26日開盤，2008年6月18日入住，2006年的均價(jià)為1.5萬元/平方米。

審計(jì)署報(bào)告提到的項(xiàng)目是2005年9月開工，2008年3月竣工驗(yàn)收，實(shí)際建設(shè)成寫字樓、商鋪和商品房，建筑規(guī)模9.58萬平方米，農(nóng)科院按照協(xié)議分得寫字樓2.88萬平方米，占建設(shè)總規(guī)模的30%。民營企業(yè)分得6.7萬平方米，已取得銷售收入9.08億元。這一系列數(shù)據(jù)與“天作國際中心”的公開資料幾無差別。

調(diào)查·業(yè)主不知道這里是科研用地

記者在該樓盤的業(yè)主論壇上看到了大量“包租”業(yè)主投訴開發(fā)商和物業(yè)公司的帖子。一位業(yè)主告訴記者：“我買的是商鋪，至今還沒拿到產(chǎn)權(quán)證。買房時(shí)說好，我出購房款，委托開發(fā)商和物業(yè)公司出租商鋪，回收租金。但是租金已經(jīng)拖欠4次了，每次都要拖兩三個(gè)月?！?/p>

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

該項(xiàng)目的廣告策劃公司——北京智聯(lián)東方廣告有限公司總經(jīng)理陳昌展曾表示：“天作”作為項(xiàng)目名稱，意為“天作之美”。

得知審計(jì)署報(bào)告的內(nèi)容后，該業(yè)主吃驚地表示，購房時(shí)開放商的證件顯示該樓盤為商業(yè)用地，從未聽說過開發(fā)商和農(nóng)科院有關(guān)，更不知道原來這里是科研用地，她非常擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦理會(huì)因此拿不到。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上搜索“天作國際中心”，發(fā)現(xiàn)備案資料并無異常。“土地用途和使用年限”一欄中寫著“辦公：50年；地下車庫：50年；公寓：70年；商業(yè)：40年”。

調(diào)查·開發(fā)商背靠山東青島建設(shè)集團(tuán)

在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，該樓盤登記的開放商?hào)|方家園公司并不知名，公司登記開發(fā)的項(xiàng)目也僅“天作國際中心”一項(xiàng)。

但據(jù)報(bào)道，2005年12月1日，天作國際中心老總曾做客焦點(diǎn)網(wǎng)。訪談中，東方家園公司常務(wù)副總劉金波透露：“開發(fā)商就是山東青島建設(shè)集團(tuán)?！彼€表示，該集團(tuán)曾于2001年參與開發(fā)北京朝外MEN這一項(xiàng)目，從2001年起一直致力于開拓北京市場(chǎng)。

另一則兩年前的消息也引起了記者的注意，“天作-萬瑞國際公寓”是首個(gè)由青島建設(shè)集團(tuán)控股51%的北京項(xiàng)目。作為青建集團(tuán)操盤該項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，東方家園公司由青建集團(tuán)與青島誠裕房地產(chǎn)開發(fā)公司共同組建，青建集團(tuán)總經(jīng)理杜波擔(dān)任該項(xiàng)目公司的董事長。

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