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    治樓市“百弊”不能只靠房產(chǎn)稅

    2010年06月02日 09:47中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    關(guān)于房產(chǎn)稅的預(yù)期正逐漸明朗。5月31日公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作意見的通知》,明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內(nèi)容之一。

    業(yè)內(nèi)人士認為,房產(chǎn)稅對樓市短期利空明顯,但長期則有助于抑制市場泡沫、促進穩(wěn)定健康。但另一方面,不能讓房產(chǎn)稅承受過高的期待。房地產(chǎn)調(diào)控必須要打“組合拳”,確保抑制投機,增加供應(yīng),加快保障性住房建設(shè)等各項措施“多管齊下”,使房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟、民生問題的關(guān)系回歸于健康良性。

    凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說:“不管稅率是多少、征稅對象是哪些,房產(chǎn)稅一旦開征,短期內(nèi)對市場無疑是利空,它將增加住房持有成本,持房者將會對成本和收益進行審慎權(quán)衡,一部分炒房者將會被迫拋售房源,這將增加市場供應(yīng),并給價格帶來更大的下行壓力?!倍鴱牧硪粋€角度說,房產(chǎn)稅將會減少樓市的投機和非理性成分,逐漸擠出房地產(chǎn)市場的價格泡沫,使市場更多地回歸由自主性需求、改善性需求決定的軌道上來,促進樓市長遠平穩(wěn)健康發(fā)展。

    南洋地產(chǎn)中國區(qū)總經(jīng)理鐘沛認為,如果對住房保有環(huán)節(jié)征稅,其目標(biāo)應(yīng)該是既能有效遏制過度投機,又能保護居民自主消費需求。因此,在制定細則上,要把剛性需求和投機需求區(qū)別開,要打擊投機又不能“傷及無辜”。此外,業(yè)內(nèi)人士還認為,必須加快建設(shè)統(tǒng)一的個人住房信息登記系統(tǒng),提高房產(chǎn)稅開征的“精確度”和“覆蓋面”,并解決房價評估、征收流程等方面的技術(shù)性問題。

    也不少業(yè)內(nèi)人士指出,目前的房地產(chǎn)調(diào)控形勢依然嚴峻,根本性的問題尚未解決,不能指望房產(chǎn)稅一出,樓市“百弊”便自然化解。樓市調(diào)控關(guān)鍵還在于從土地、稅收、信貸等各個方面打好“組合拳”,并著力推進保障性住房建設(shè)、供應(yīng),從而真正終結(jié)房價近年來連續(xù)暴漲、社會資源向房地產(chǎn)業(yè)畸形積聚的亂象,從根本上破解困擾房地產(chǎn)已久的結(jié)構(gòu)性問題。同時,居民手中的錢往哪里去,怎樣促進群眾的財產(chǎn)性收入穩(wěn)步增長,也是一個緊迫的課題。

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