鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 近日，國(guó)內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家湯敏接受了鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)專訪。湯敏在訪談中表示，未來10到20年間，房地產(chǎn)泡沫仍為中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大威脅，以下為文字實(shí)錄：

樓市泡沫威脅仍在 要有應(yīng)對(duì)危機(jī)的思想準(zhǔn)備

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：今年以來，決策層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了被稱為世上最嚴(yán)厲的調(diào)控，但有分析稱，這樣打壓的結(jié)果很可能造成調(diào)控結(jié)束后房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲，您怎么看？

湯敏：應(yīng)該來說不能排除這種現(xiàn)象出現(xiàn)，但是總得情況還是看這次調(diào)控的力度和持續(xù)性，以及國(guó)家有關(guān)部門的決心，實(shí)際上從大的角度來看，全世界要看所有發(fā)展比較快的經(jīng)濟(jì)都或多或少、或遲或早的栽在房地產(chǎn)上頭。所有的泡沫，這些國(guó)家最后面臨大的危機(jī)都是這種泡沫，而所有的泡沫都在房地產(chǎn)泡沫上，從日本80年代、90年代初的危機(jī)，到97年的亞洲危機(jī)，以及前不久的美國(guó)金融危機(jī)，而后的愛爾蘭、希臘，究其根源都是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的泡沫太大了，最后破裂以后造成了這些危機(jī)。

中國(guó)要防止出現(xiàn)這樣的大問題，我覺得房地產(chǎn)泡沫所造成的危機(jī)，風(fēng)險(xiǎn)不得不防，或者說在未來的10年、20年里頭，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的危險(xiǎn)，應(yīng)該就在這個(gè)方面。其他小危機(jī)，什么有點(diǎn)通貨膨脹，SARS，自然災(zāi)害這些我們都有能力去排除它，它只能短暫的給我們一些影響，但是如果出現(xiàn)像美國(guó)這樣的大危機(jī)，出現(xiàn)一個(gè)大的房地產(chǎn)暴漲暴跌，出現(xiàn)大的這些問題的話，它就會(huì)造成很大的社會(huì)問題，造成很大的經(jīng)濟(jì)問題，所以這點(diǎn)我們一定要有充分的思想準(zhǔn)備。

半年多來調(diào)控有成績(jī) 但與百姓期望仍有差距

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)：那您怎么看明年整體的房?jī)r(jià)走勢(shì)？

湯敏：這個(gè)還是看我們政策的執(zhí)行力度。從總體上來說，今年的房地產(chǎn)調(diào)控不能說沒有成績(jī)，因?yàn)楫吘挂恍┓績(jī)r(jià)還是緩慢增長(zhǎng)了。但如果4月份我們沒有這個(gè)政策的話，房?jī)r(jià)可能還要暴漲，而現(xiàn)在也可能已經(jīng)開始暴跌了，但是這個(gè)起碼是阻止了它的快速增長(zhǎng)，另外各種各樣的措施也在實(shí)行中，尤其是我們防止銀行了深深地卷入房地產(chǎn)的危機(jī)之中。全世界的經(jīng)驗(yàn)都證明了，什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫？或者房地產(chǎn)的危機(jī)在什么地方？主要都是把銀行卷進(jìn)去。如果是老百姓自己拿錢，全部用自己的錢買的房子，漲了跌了他自己負(fù)擔(dān)。

那么房地產(chǎn)出問題都出在什么地方？比方說，我用銀行的錢買了房子，跌了以后我不要這個(gè)房子了，這就變成銀行壞賬。銀行有大量的壞賬以后，銀行就借不出錢去，銀行就面臨破產(chǎn)，或者銀行就整個(gè)停頓下來。它就不能給其他的工商企業(yè)借錢，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)就停止下來了。比如美國(guó)，美國(guó)今年還有350萬套房子要被銀行收回來，銀行手里拿著350萬套不掙錢的東西，他當(dāng)然造成很大的危險(xiǎn)。我們4月份以后，我們不說銀行的問題全部解決，但至少新的這種把首付增加了，把銀行的貸款抓緊了，起碼新的這些出的問題可能就不大了，至于之前的，4月份以前的這部分還要慢慢解決。

所以說，這半年多的房地產(chǎn)調(diào)控，不能說沒有成績(jī)，但是可能離老百姓的期望值還是比較遠(yuǎn)。因?yàn)槔习傩障Ｍ@個(gè)房?jī)r(jià)明顯地跌下來，它還是沒有跌，有些地方甚至還在微微的在漲。但是這本身是一場(chǎng)博弈，房地產(chǎn)商跟政府的博弈，地方政府跟中央地方政府的博弈，博弈有一定過程，需要一定時(shí)間。

明年的情況怎么樣，第一得看中央政策的執(zhí)行情況，看這些政策是不是堅(jiān)持下去。第二個(gè)是不是有出臺(tái)新的政策。作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家，我認(rèn)為如果房地產(chǎn)的泡沫再繼續(xù)這樣漲的話，其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)商也非常不利。真正的房地產(chǎn)商，會(huì)希望一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是暴漲暴跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)。就跟老百姓投股票市場(chǎng)一樣，從900多點(diǎn)漲到6000點(diǎn)，一跌就跌到1600點(diǎn)。這中間有多少人賺到錢了？沒有幾個(gè)賺到錢的。而這種大起大落造成市場(chǎng)很大的問題。反過來，如果當(dāng)時(shí)900多點(diǎn)慢慢地慢慢地漲到3000多點(diǎn)、4000點(diǎn)，大家基本上都能賺到錢，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一樣的道理。

所以從這種意義上來說，我覺得明年的房地產(chǎn)價(jià)格如何，看國(guó)家政策如何，我個(gè)人認(rèn)為國(guó)家這次調(diào)控應(yīng)該來說是下了很大決心的。而事實(shí)上這樣的房產(chǎn)價(jià)格一般的老百姓都買不起，需求也是有問題的，而且銀行現(xiàn)在也非常擔(dān)心，從這種意義上來說，我覺得再次大漲的可能性并不是很大。大跌的可能也不能完全排除，但是大跌其實(shí)也不是我們特別希望見到的。因?yàn)槿绻康禺a(chǎn)真的崩盤，作為中國(guó)非常重要的一個(gè)行業(yè)，上游如建材，鋼鐵、水泥等行業(yè)，下游如裝修、電器行業(yè)，所有這些都會(huì)大受影響。

房地產(chǎn)真的大跌，其實(shí)也不是一個(gè)很好的事，所以我們最想的是，房地產(chǎn)一個(gè)軟著陸，緩慢地下跌，比如說房?jī)r(jià)減少20%、30%。20%、30%會(huì)不會(huì)造成崩盤？我覺得不會(huì)，因?yàn)樗^的跌了20%、30%，無非就是回到今年年初的價(jià)格。因?yàn)槲覀兪谴笊?，所以下一些，下得快一些問題都不是特別大，但是不要去跌到50%、60%，70%、80%那樣就是真的大崩盤，會(huì)很危險(xiǎn)。

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