深圳有專家表示目前開(kāi)征時(shí)機(jī)成熟

本報(bào)訊 (記者余琴)“物業(yè)稅應(yīng)該盡快開(kāi)征。”正在進(jìn)行的兩會(huì)上，不少人大代表和政協(xié)委員都在疾呼。據(jù)有關(guān)媒體透露，物業(yè)稅年底有望在深圳試點(diǎn)，成為平抑房?jī)r(jià)、打擊炒房的有力武器。深圳今年開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)機(jī)是否成熟？如何征收比較合理？記者采訪了有關(guān)專家。

現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)高企 投機(jī)嚴(yán)重

目前的高房?jī)r(jià)成為大家呼聲最大的議題，而一直尚在“空轉(zhuǎn)”而未實(shí)施的物業(yè)稅，成為普通市民平抑高房?jī)r(jià)的救命稻草。

根據(jù)市規(guī)劃和國(guó)土資源委網(wǎng)站所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月份深圳新房成交量跌幅高達(dá)約77%，然而，新房的價(jià)格仍然保持高位運(yùn)行，甚至繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月，深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米24195元，比上年同期上漲124.65%，環(huán)比上個(gè)月上漲5.4%，再次創(chuàng)下單月一手房銷(xiāo)售均價(jià)歷史新高。

而在房地產(chǎn)市場(chǎng)，炒房團(tuán)和投機(jī)者推高了房?jī)r(jià)，據(jù)有關(guān)專家預(yù)計(jì)，在深圳的購(gòu)房者中，投資客占比達(dá)到一半。

討論：現(xiàn)在開(kāi)征時(shí)機(jī)成熟？

“現(xiàn)在時(shí)機(jī)成熟了，物業(yè)稅應(yīng)該盡快開(kāi)征?！鄙钲诖髮W(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平對(duì)記者表示。物業(yè)稅已經(jīng)在全國(guó)各個(gè)試點(diǎn)“空轉(zhuǎn)”6年，條件已經(jīng)成熟。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，百姓呼聲強(qiáng)烈。對(duì)物業(yè)稅開(kāi)征，很有必要，不征不行，必須壓下來(lái)”。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快對(duì)經(jīng)濟(jì)非常有害，現(xiàn)在已經(jīng)有四分之一的城市沒(méi)有土地可開(kāi)發(fā)，投資功能遠(yuǎn)大于居住功能，長(zhǎng)此以往，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將面臨崩潰。

中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智則表示，開(kāi)征物業(yè)稅，要配套跟得上才行，特別是評(píng)估系統(tǒng)需要建立，現(xiàn)在房產(chǎn)證上的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)明顯有差異，購(gòu)房時(shí)間也不同，如何評(píng)估房?jī)r(jià)呢？以香港的經(jīng)驗(yàn)，需要1年多的評(píng)估，才正式推出物業(yè)稅。

影響：將大力打擊投機(jī)者

物業(yè)稅會(huì)導(dǎo)致哪些方面的影響？中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，物業(yè)稅開(kāi)征，主要有兩方面影響。第一，購(gòu)房成本增加，特別是對(duì)投資客影響很大。第二，對(duì)投資者心理影響增加。物業(yè)稅和普通的房地產(chǎn)政策不同，一般推出就不會(huì)改變。但具體影響多大，要看征收比例等細(xì)節(jié)。

置業(yè)國(guó)際集團(tuán)副總經(jīng)理程楓表示，物業(yè)稅將改變房地產(chǎn)征收模式，政府或?qū)讉€(gè)主要稅種合并在一起。例如土地增值稅、城市房地產(chǎn)稅、房屋增值稅。使得地方財(cái)政收入更加具有持續(xù)性。

國(guó)世平認(rèn)為，近期推出的“粵四條”等政策太溫和，物業(yè)稅則是一個(gè)重磅炸彈，對(duì)房地產(chǎn)將產(chǎn)生很大打擊，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅下調(diào)。

劃一征收還是區(qū)別對(duì)待？

物業(yè)稅該征多少？國(guó)世平表示，美國(guó)、日本等地都征收物業(yè)稅， 現(xiàn)在國(guó)際上物業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為0.6%~6%，建議一開(kāi)始不要征收太高，1%左右比較適宜。

對(duì)于征收標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，國(guó)世平認(rèn)為，首套房也應(yīng)該征收物業(yè)稅，征收一視同仁，否則層次太多，操作難度很大。

置業(yè)國(guó)際集團(tuán)副總經(jīng)理程楓則不同意一刀切的做法?！吧虡I(yè)地產(chǎn)、普通住宅、豪宅等不同對(duì)象，稅率征收應(yīng)區(qū)別對(duì)待，這樣才能保障自住，打擊投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)。”他表示。

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