關(guān)于物業(yè)稅:看專家消費者都有啥想法
最近有消息稱,北京最早明年底開征物業(yè)稅,稅率可能不超1%,那么長春今年也會開征物業(yè)稅嗎?如何征收?征收對我們的生活影響將有多大?近日,記者采訪了政府部門及業(yè)內(nèi)人士,聽他們?yōu)槲飿I(yè)稅解析論道。
釋疑
關(guān)于物業(yè)稅 你知道多少
什么是物業(yè)稅 物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅,主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn),要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款,而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是,將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并,轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅,并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。這樣一來,物業(yè)稅一旦開征,將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。
為啥要開征 中國部分城市欲征收物業(yè)稅,意味著購房者持有物業(yè)的成本增加,將對投資性購房需求產(chǎn)生一定的抑制作用,物業(yè)稅將成為平抑房價、打擊炒房的有力武器。
如何征收 目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅征收有兩種計算模式,以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住,以房產(chǎn)評估價的70%為基準(zhǔn),征收稅基的1.2%為物業(yè)稅;如果房產(chǎn)是出租投資用,就以投資回報為基準(zhǔn),征收12%的物業(yè)稅,但空轉(zhuǎn)中并沒有設(shè)定起征點。
分析
開征物業(yè)稅 時機是否成熟
“年底開征物業(yè)稅?”在復(fù)地·哥德堡森林的銷售中心,記者遇到來買房的譚偉力,說起物業(yè)稅,他很淡然,他表示,他是屬于首次改善型購房者,如果買了新房子,自然會賣掉舊房。那么征收物業(yè)稅的話,怎么劃分這個標(biāo)準(zhǔn)?雖然物業(yè)稅已經(jīng)在全國各個試點“空轉(zhuǎn)”幾年,但對那些試點城市來說,條件已經(jīng)成熟,長春好像沒必要。
長春中原地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理楚超認(rèn)為,目前物業(yè)稅征收時機不是很成熟,如何征收、征收的標(biāo)準(zhǔn)劃分及比例很難認(rèn)定。征收比例小了,沒作用,比例大了,不太合適。即使征收物業(yè)稅,房價也不一定會降。因為決定房價的主要因素是需求較多,需求多房價自然會上漲。因此物業(yè)稅的征收會先選擇幾個試點城市,試運行一段時間看一下效果。但作為二三線城市的長春,目前沒有征收物業(yè)稅的必要,意義不大。因為國內(nèi)樓市受政策和宏觀調(diào)控的影響較大,因此年內(nèi)長春房地產(chǎn)市場會受到一定的波動,中高端樓盤的價格上漲速度肯定會放緩。
影響
抑制房價 作用極大
記者百度了一下“物業(yè)稅”,找到相關(guān)網(wǎng)頁約11,900,000條,可以看出物業(yè)稅的關(guān)注度有多高。這項與每個人的生活息息相關(guān)的政策出臺后,會有什么樣的影響?市場分析人士秦研表示,開征物業(yè)稅可以維護社會公平,極大地遏制炒房行為,戳破房產(chǎn)泡沫,逐步實現(xiàn)平抑房價,讓普通工薪層也能買得起房。另外也把土地出讓金、房產(chǎn)稅、土地增值稅等稅種合并。
吉林省社科院研究員李曉群認(rèn)為,從某種程度上說,物業(yè)稅的征收可以抑制過快上漲的房價,可以調(diào)控一人多套房的空置房行為。如果物業(yè)稅的征收能起到緩解房價急速上漲、打擊投機性購房的作用,開征倒是可行的。因為房子本來就是住的,不是用來投資的。本報記者 米川
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作者:
米川
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