日韩在线看片免费人成视频,五月天欧美精品在线观看,99在线播放视频,香蕉网站在线,亚洲色图视频在线 ,久久国产自偷自免费一区100,亚洲人成电影在线无码,国产高清在线精品免费,日韩A∨精品久久久久,俺也去色官网

<center id="qwwsk"></center>
  •  

    加息或?qū)⑵胀ㄙI家擠出樓市

    2010年10月20日 07:42東方早報(bào) 】 【打印共有評(píng)論0

    “一次加息不能根治通脹,投資客會(huì)繼續(xù)把房產(chǎn)作為保值工具,這將導(dǎo)致房價(jià)上漲”

    早報(bào)記者 周祺瑾

    昨晚央行宣布,今起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。就2007年12月以來的首次加息,業(yè)內(nèi)人士分析,這一舉措旨在控制通脹率,相對(duì)于提高銀行存款準(zhǔn)備金率,加息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)影響可謂更大。由于貸款成本上升,普通購房者可能被擠出購房市場(chǎng),短期內(nèi)帶來成交下滑。但是在通貨膨脹的預(yù)期下,房地產(chǎn)依然是富人們追求保值的投資產(chǎn)品,從這點(diǎn)來說,加息可能加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)量價(jià)上升的局面。

    中長期貸款加息幅度低

    從此次加息的幅度可以看出,中長期存款利率的加息幅度大于貸款利率。雖然一年期的存款利率和一年期的貸款利率都是上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),但是二年期存款利率上調(diào)0.46個(gè)百分點(diǎn),三年期存款利率上調(diào)0.52個(gè)百分點(diǎn),最高五年期存款利率上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。而一年以上的貸款利率上調(diào)幅度僅為0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍表示,這折射出政府加息的目的是為了抑制過多的“貶值”貨幣繼續(xù)流入貸款領(lǐng)域。此次加息和2007年顯然不同,如果說2007年的加息是為了抑制過熱的貨幣流通,此次加息則是針對(duì)過高的通貨膨脹率。

    李戰(zhàn)軍表示,2008年以來,政府為了應(yīng)對(duì)國內(nèi)外出現(xiàn)的金融危機(jī),采取寬松的貨幣政策,這樣做幫助企業(yè)獲得更多的貸款,也導(dǎo)致財(cái)政赤字總量的攀升。為了應(yīng)對(duì)2008年以來的金融危機(jī),大量的貨幣進(jìn)入市場(chǎng),直接導(dǎo)致實(shí)物價(jià)值貶值。CPI不斷攀升,導(dǎo)致控制通貨膨脹已經(jīng)到了重要時(shí)刻。為了把通貨膨脹率控制在一定程度,政府曾上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,壓縮過熱的貸款資金,但是都沒有能抑制住通脹,導(dǎo)致政府最終采用加息。

    過多的貨幣大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)也是此次加息的重要因素。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示,9月以來樓市的突然加溫和豪宅全面熱銷,主要原因是全球通脹,以及美元貶值帶來全球匯率上升,導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)泡沫化。這也加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。

    現(xiàn)行樓市調(diào)控或受挑戰(zhàn)

    此輪加息對(duì)于購房者而言,短期內(nèi)并沒有過多加大購房成本和負(fù)擔(dān),但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言卻意義深遠(yuǎn)。

    根據(jù)此次加息的幅度,5年以上貸款利率上調(diào)了0.2個(gè)百分點(diǎn),即從5.94%上調(diào)到6.14%。

    以一個(gè)家庭貸100萬元商業(yè)貸款為例,以30年等額本息法算(不考慮利息折扣),每月還貸款從原來的5957元增加到6086元,增加幅度僅為129元。

    相比個(gè)人,加息對(duì)于企業(yè)的影響可能更大。

    某位不愿透露姓名的開發(fā)商表示,因?yàn)橘J款成本的上升或許會(huì)導(dǎo)致一部分購房者退出市場(chǎng),導(dǎo)致房價(jià)上漲幅度降低。但是在開發(fā)商看來,加息直接造成企業(yè)融資難度加大,加息引發(fā)的貨幣緊縮將導(dǎo)致企業(yè)融資的利率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)行貸款利率幅度的上調(diào)。開發(fā)成本的上升,最終將傳導(dǎo)至市場(chǎng),導(dǎo)致價(jià)格的上漲。

    事實(shí)上,比加息更為嚴(yán)重的是加息釋放的意義。薛建雄表示,加息意味著通脹加劇,一次加息不能根治通脹,越來越多的投資客會(huì)把房地產(chǎn)作為保值的工具,這將導(dǎo)致房價(jià)上漲的壓力加大,未來樓市可能量價(jià)齊升,而更多的低端買家也會(huì)被排擠出市場(chǎng)。

    加息導(dǎo)致的價(jià)格上漲和現(xiàn)行的房價(jià)調(diào)控政策在短期內(nèi)或許將成為一對(duì)矛盾體。對(duì)此,李戰(zhàn)軍表示,現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,決定了房地產(chǎn)調(diào)控不合時(shí)宜,在通貨膨脹的預(yù)期下,加息導(dǎo)致制造業(yè)貸款和制造成本上升,企業(yè)借款的欲望降低。在投資渠道縮小的情況下,投資客可能更傾向于選擇投資品來實(shí)現(xiàn)貨幣保值,因此也注定此輪樓市調(diào)控短期內(nèi)很難取得與政策相一致的效果。目前來看,只有通脹率得到控制,才有可能抑制住資金流入地產(chǎn)市場(chǎng)。

    相關(guān)專題:

    央行2010年第3次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

    免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

    >>  熱點(diǎn)推薦:

    歡迎訪問鳳凰網(wǎng)科技2010通信展專題
    歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)電子雜志《股市晚報(bào)》
      共有評(píng)論0條  點(diǎn)擊查看
     
    用戶名 密碼 注冊(cè)
    所有評(píng)論僅代表網(wǎng)友意見,鳳凰網(wǎng)保持中立。
         
    作者: 周祺瑾   編輯: lilei
    鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)
    今日熱圖昨日熱圖
     
     
    ·曾軼可綿羊音 ·閱兵村黑里美
    ·風(fēng)云2加長預(yù)告 ·天亮了說晚安
    ·入獄貪官菜譜 ·刺陵精彩預(yù)告片

     

    国产精品一区二区三区卡| 97超级碰碰碰久久久观看| 冲田杏梨av天堂一区二区三区| 97精品人妻一区二区三区在线| 久久久www成人免费毛片| 亚洲深深色噜噜狠狠爱网站| 亚洲成AV人在线观看网址| 日产分东风日产还有什么日产| 亚洲av无码乱码在线观看富二代| 中文乱码字幕精品高清国产| 国产乱码人妻一区二区三区| 成人毛片一区二区| 伊人色网站| 日韩av一区二区三区在线观看| 桃红色精品国产亚洲av| 四虎影视永久地址www成人| аⅴ天堂国产最新版在线中文 | 狠狠97人人婷婷五月| 久久精品99久久香蕉国产| 日本a天堂| 久久久精品国产亚洲av网| 国产网站一区二区三区| 国产高清在线精品一区| 国产精品开放小视频| 精品中文字幕日本久久久| 变态另类人妖一区二区三区| 精品av天堂毛片久久久| 五月天综合社区| 午夜亚洲精品视频网站| 天天综合天天爱天天做| 女厕厕露p撒尿八个少妇| 99热精品国产三级在线观看| 中国精品久久久久国产| 亚洲精品久久区二区三区蜜桃臀| 亚洲日韩av无码| 富婆如狼似虎找黑人老外| 亚洲天堂中文字幕君一二三四 | 玖玖色玖玖草玖玖爱在线精品视频| 18禁黄久久久aaa片| 久久精品国产亚洲综合色| 亚洲成av人片极品少妇|