每經(jīng)記者熊曉輝發(fā)自上海

2月2日，上海新梅（600732，SH）公告稱，其控股子公司上海新蘭擬以13.5億元的總價(jià)，將新梅太古城項(xiàng)目一期整體出售給中糧置業(yè)。

對(duì)于“大悅城”落腳上海的首單收購(gòu)，中糧集團(tuán)顯然很重視。在1月29日的簽約儀式上，中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧不僅親自出席，并且表示，上海大悅城是整個(gè)大悅城組合中不可或缺的部分，希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)二三期項(xiàng)目上予以支持。

上海新梅出售太古城

從上海新梅對(duì)太古城的運(yùn)作來(lái)看，選擇出售并非初衷。

上海新梅董秘何小姐向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，整個(gè)太古城項(xiàng)目是2002年拿的，實(shí)際上是閘北區(qū)的舊區(qū)改造項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)由上海新梅的大股東興盛集團(tuán)中標(biāo)拿地，后來(lái)交給上海新梅開發(fā)。2005年一期項(xiàng)目開工，現(xiàn)已基本竣工。

就太古城項(xiàng)目來(lái)看，地理位置頗為優(yōu)越。太古城位于西藏北路180號(hào)，地處閘北區(qū)最南端，毗鄰蘇州河，距人民廣場(chǎng)一公里。一期規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，項(xiàng)目總建筑面積6.58萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積5.3萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2010年開業(yè)。

為什么在項(xiàng)目即將完工之際，卻選擇將之出售給中糧置業(yè)呢？對(duì)于記者的疑問(wèn)，何小姐表示：“我們本來(lái)就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，賣房子很正常?！?/p>

不過(guò)，何小姐承認(rèn)，公司確實(shí)考慮過(guò)自己運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)?！霸瓉?lái)覺(jué)得這個(gè)地段不錯(cuò)，想嘗試操作商業(yè)地產(chǎn)。這半年來(lái)，我們開展了一些招商工作。但是現(xiàn)在招商的情況不是很好，加上商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)也不是我們的強(qiáng)項(xiàng)，所以最終考慮還是出售?！?/p>

根據(jù)雙方簽訂的《框架協(xié)議》，上海新梅控股子公司新蘭房產(chǎn)擬以13.5億元（暫定）的總價(jià)將太古城一期以商品房銷售的方式整體出售給中糧置業(yè)。協(xié)議簽訂后10日內(nèi)，中糧置業(yè)將向新蘭房產(chǎn)支付保證金2.6億元。待項(xiàng)目完成并取得大產(chǎn)權(quán)證后，雙方將另行簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

“我們認(rèn)為13.5億元價(jià)格對(duì)雙方都是能接受的，這是談判的結(jié)果?！焙涡〗惚硎尽?/p>

中糧置業(yè)“購(gòu)城”入滬

對(duì)于交易的另一方——急于想進(jìn)入上海市場(chǎng)的中糧置業(yè)而言，收購(gòu)太古城顯然是一個(gè)好機(jī)會(huì)。

何小姐表示，與中糧的接洽很簡(jiǎn)單，“中糧自己找來(lái)。正好我們也在找購(gòu)買方，覺(jué)得適合出售，對(duì)公司的現(xiàn)金流也比較好?！?/p>

在1月29日的簽約儀式上，中糧集團(tuán)副總裁、中糧置業(yè)董事長(zhǎng)史焯煒表示，上海大悅城項(xiàng)目談判歷時(shí)8個(gè)多月，中糧置業(yè)團(tuán)隊(duì)從市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位到工程和法務(wù)，都開展了大量的工作。

中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)寧高寧不僅現(xiàn)身當(dāng)日的簽約儀式，還對(duì)上海大悅城未來(lái)的發(fā)展寄予了很高的期望。寧高寧表示，上海大悅城是整個(gè)大悅城組合中不可或缺的部分，并希望新梅置業(yè)在中糧置業(yè)收購(gòu)二三期項(xiàng)目上予以支持。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，新梅太古城項(xiàng)目的總規(guī)劃建筑面積近30萬(wàn)平方米，分三期建設(shè)，包括商業(yè)、酒店、辦公樓和住宅。不過(guò)，除一期已開發(fā)外，其余地塊尚未動(dòng)拆。

“整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)動(dòng)拆遷項(xiàng)目，后面還有很多是沒(méi)有動(dòng)遷的部分。要不要?jiǎng)舆w，動(dòng)遷之后做什么，還要與政府談。”何小姐告訴記者。

值得注意的是，中糧集團(tuán)官網(wǎng)公布“中糧置業(yè)舉行上海大悅城項(xiàng)目（即新梅太古城）簽約儀式”的消息，“太古城”已經(jīng)改名為“大悅城”。這意味著，通過(guò)收購(gòu)太古城，中糧集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)品牌“大悅城”首次入駐上海。

全國(guó)將建20多個(gè)大悅城

“上海是中糧商業(yè)地產(chǎn)下一個(gè)重中之重。”2009年11月5日，中糧集團(tuán)副總裁史焯偉向媒體表示。

當(dāng)日，央企中糧集團(tuán)攜旗下位于北京、天津、沈陽(yáng)和成都等城市的7個(gè)大悅城項(xiàng)目在上海集中亮相。中糧集團(tuán)宣布已開始在全國(guó)布局，將以“大悅城”為品牌，在全國(guó)打造“全服務(wù)鏈城市綜合體”，并以此作為公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。

據(jù)史焯煒介紹，從北京西單大悅城運(yùn)營(yíng)以來(lái)，已先后有沈陽(yáng)大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城等建設(shè)和開業(yè)。其中，朝陽(yáng)大悅城主體工程已完成；天津大悅城已開工。按照中糧內(nèi)部的時(shí)間表，朝陽(yáng)大悅城初定于2010年5月1日開業(yè)，天津大悅城在2011年開業(yè)。另外，北京安定門大悅城正在規(guī)劃，成都大悅城也在推進(jìn)。

中糧置地相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，中糧集團(tuán)將在中糧地產(chǎn)之外，再投資700億元在全國(guó)建設(shè)20多個(gè)大悅城，大悅城將成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)綜合體。中糧集團(tuán)提出，將來(lái)地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模達(dá)到集團(tuán)總資產(chǎn)的30%。

據(jù)了解，目前中糧集團(tuán)旗下有兩家地產(chǎn)公司，上市公司中糧地產(chǎn)（000031，SZ）以及2007年在集團(tuán)原物業(yè)投資部的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的中糧置業(yè)。按照寧高寧此前的布局，未來(lái)中糧地產(chǎn)主攻住宅和工業(yè)地產(chǎn)，中糧置業(yè)則主攻商業(yè)地產(chǎn)。

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