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    房?jī)r(jià)短期內(nèi)受通脹推動(dòng)或?qū)⒗^續(xù)上漲

    不能不承認(rèn)這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的“史上最嚴(yán)”招牌實(shí)至名歸,但在通脹等因素推動(dòng)下,近幾年漲得過多過快過猛的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

    此輪通脹,實(shí)是由幾大因素所致。一是近年來,大量超發(fā)貨幣,去年和今年大規(guī)模增加信貸,造成流動(dòng)性泛濫。二是銀行利息超低,負(fù)利率越拉越大,存款越來越貶值,紛紛從銀行搬家通過非銀行渠道變成民間貸款。三是壟斷性、公共性商品以價(jià)格改革、與國(guó)際接軌為借口輪番漲價(jià),為商品物價(jià)全面性上漲樹立了榜樣,這又多多少少與通脹有關(guān)。

    對(duì)于通脹,管理層一度不肯加息。直至今日,負(fù)利率越拉越大,通脹越來越厲害,在美國(guó)加印鈔票的推動(dòng)下,反應(yīng)遲鈍的央行終于收緊貨幣政策。

    但如果不連續(xù)大幅加息讓負(fù)利率轉(zhuǎn)正,不讓市場(chǎng)流動(dòng)性回歸適中,不叫停壟斷性、公共性商品的漲價(jià)行為以消除其“帶頭大哥”式的影響,只是遏制“過快上漲”勢(shì)頭而不把已漲的物價(jià)打回原形,默認(rèn)已漲之事實(shí),或保護(hù)已漲之“成果”,通脹之勢(shì)可能繼續(xù)。

    企業(yè)或會(huì)設(shè)法讓產(chǎn)品漲價(jià),以彌補(bǔ)損失。對(duì)老百姓來說,沒錢的只能被動(dòng)接受損失,有錢的則繼續(xù)購(gòu)買房地產(chǎn)等商品作為投資。

    這樣,盡管調(diào)控在繼續(xù)強(qiáng)化,但房地產(chǎn)正在重回投資保值、對(duì)抗通脹的選項(xiàng),或短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,至少預(yù)期上升,賣方主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力不大。

    不過,央行肯定“亡羊補(bǔ)牢”地繼續(xù)實(shí)施調(diào)控,年內(nèi)或還將上調(diào)準(zhǔn)備金率1-2次,并加息25-50個(gè)基點(diǎn),但利率依然為負(fù)。如果這樣,房地產(chǎn)將遭受重創(chuàng),更多擬購(gòu)房者會(huì)選擇觀望或棄購(gòu),成交量或繼續(xù)下降,而一定時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)則可能繼續(xù)堅(jiān)挺……

    □陳真誠(chéng)著名房地產(chǎn)專家/全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事

    (來源:重慶晚報(bào) )

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