不能不承認(rèn)這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的“史上最嚴(yán)”招牌實(shí)至名歸，但在通脹等因素推動(dòng)下，近幾年漲得過多過快過猛的房?jī)r(jià)在短期內(nèi)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

此輪通脹，實(shí)是由幾大因素所致。一是近年來，大量超發(fā)貨幣，去年和今年大規(guī)模增加信貸，造成流動(dòng)性泛濫。二是銀行利息超低，負(fù)利率越拉越大，存款越來越貶值，紛紛從銀行搬家通過非銀行渠道變成民間貸款。三是壟斷性、公共性商品以價(jià)格改革、與國(guó)際接軌為借口輪番漲價(jià)，為商品物價(jià)全面性上漲樹立了榜樣，這又多多少少與通脹有關(guān)。

對(duì)于通脹，管理層一度不肯加息。直至今日，負(fù)利率越拉越大，通脹越來越厲害，在美國(guó)加印鈔票的推動(dòng)下，反應(yīng)遲鈍的央行終于收緊貨幣政策。

但如果不連續(xù)大幅加息讓負(fù)利率轉(zhuǎn)正，不讓市場(chǎng)流動(dòng)性回歸適中，不叫停壟斷性、公共性商品的漲價(jià)行為以消除其“帶頭大哥”式的影響，只是遏制“過快上漲”勢(shì)頭而不把已漲的物價(jià)打回原形，默認(rèn)已漲之事實(shí)，或保護(hù)已漲之“成果”，通脹之勢(shì)可能繼續(xù)。

企業(yè)或會(huì)設(shè)法讓產(chǎn)品漲價(jià)，以彌補(bǔ)損失。對(duì)老百姓來說，沒錢的只能被動(dòng)接受損失，有錢的則繼續(xù)購(gòu)買房地產(chǎn)等商品作為投資。

這樣，盡管調(diào)控在繼續(xù)強(qiáng)化，但房地產(chǎn)正在重回投資保值、對(duì)抗通脹的選項(xiàng)，或短期內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，至少預(yù)期上升，賣方主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力不大。

不過，央行肯定“亡羊補(bǔ)牢”地繼續(xù)實(shí)施調(diào)控，年內(nèi)或還將上調(diào)準(zhǔn)備金率1-2次，并加息25-50個(gè)基點(diǎn)，但利率依然為負(fù)。如果這樣，房地產(chǎn)將遭受重創(chuàng)，更多擬購(gòu)房者會(huì)選擇觀望或棄購(gòu)，成交量或繼續(xù)下降，而一定時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)則可能繼續(xù)堅(jiān)挺……

□陳真誠(chéng)著名房地產(chǎn)專家/全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事

(來源：重慶晚報(bào)　)

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