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CPI指數(shù)上漲樓市波瀾不驚
和CPI指數(shù)關(guān)系密切的，除了股市還有樓市。因為很多購房者擔(dān)心，一旦CPI指數(shù)顯示出經(jīng)濟過熱，央行采取加息等調(diào)控手段的話，就會增加他們購房的負擔(dān)。比如，5月18日，在央行最近一輪加息中，貸款利率就上升了0.18%，購房者的還款壓力又增加了不少。今天記者也到北京的樓市進行了調(diào)查。
記者走訪了幾個樓盤都發(fā)現(xiàn)，從2006年年底到現(xiàn)在,這些樓盤一直在漲價。名為麗水蓮花的樓盤在2006年10月份的預(yù)售價均價每平米9600元，現(xiàn)在的均價已經(jīng)漲到了14000元，名為金泰城麗灣的樓盤是在2006年12月開盤的，價格從9800元一直漲到了現(xiàn)在的13600元。開發(fā)商認為，幾次加息并沒有對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性影響。
開發(fā)商：“增幅的話從去年到現(xiàn)在應(yīng)該保持比較平穩(wěn)，應(yīng)該有30%左右的增幅，從去年9月分到現(xiàn)在價格漲了30%?！?/FONT>
那么對于購房者會有什么樣的影響呢？記者在位于馬連道的一個樓盤遇到了一位長期持幣觀望的劉先生。他告訴記者,房價的高漲的讓他很失望。
購房者劉先生：“一開始總覺得加息對房價更能穩(wěn)定一下房價，但是現(xiàn)在這么一看，沒有什么太大效果，房價還是一萬三四左右，而且還在不斷的上升，所以對于買房還是拖一拖吧?！?/FONT>
在過去不到三年的時間，政府已經(jīng)六次加息。加息無疑給選擇貸款買房的人增加了較大的利息成本。如果一個人按揭款假設(shè)是50萬元，那么在2004年10月第一次加息之前加息前，他要支付的總利息是29.465萬,而加息后，他要支付的總利息高達44.48萬。相比之下,他要多支付15元.。(個人住房20年商業(yè)貸款利息本金比已經(jīng)從58.93%悄然上升到88.96%)。
在國家統(tǒng)計局宣布了5月份的消費價格指數(shù)后,很多人都像劉先生一樣,擔(dān)心央行再次加息,那么,在目前的情形下,加息到底會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響呢.記者找到了中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授。他剛剛結(jié)束對全國房地產(chǎn)市場的考察,
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“現(xiàn)在房價市場的需求依然很旺盛，相對旺盛需求呢，我們的供應(yīng)呢就顯得不足，比如今年一到四月份的統(tǒng)計，商品住宅的均供面積遠遠低于商品住宅的銷售面積?！?/FONT>
記者：“低到什么程度？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“大概4月份的時候，我的均供面積只有銷售面積的一半多一點，而且我從去年以來一直在觀察，我們的竣工面積一直是小于銷售面積。去年統(tǒng)計的數(shù)字時，我們的竣工面積只有銷售面積的0.8，所以在這樣一種態(tài)勢下面，房價市場出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象?！?/FONT>
對于國家剛公布的5月份CPI的數(shù)據(jù)，他表示在意料之中。
記者：“您看到這個數(shù)據(jù)怎么想？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授：“很實際的一個數(shù)據(jù)。5月份的CPI指數(shù)是3.4%，比上個月同比增長3%，又高了0.4個百分點，3.4%應(yīng)該在人們感覺中超過了警戒線，但是3.4%相比房價，我估計大約6%左右，還是要差2.6個百分點，所以說消費價格指數(shù)低于房價的指數(shù)?！?/FONT>
顧云昌告訴記者，近年來，我國消費物價指數(shù)跟房價指數(shù)之間一直存在較大的差距，2004年，我國房價指數(shù)是9.5%，經(jīng)過國家宏觀調(diào)控,2005年房價指數(shù)為7.5%，2006年,房價下降到5.5%，盡管如此，物價指數(shù)跟房價指數(shù)依然存在2%的差距，加上銀行利率一直較低，使得人們依然對購房有很一高的熱情。
記者：“那么這個差距說明了什么問題，它會影響人們怎么去消費？”
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌教授:：“因為他感覺房價的漲幅要比銀行的利率要高，要比CPI價格指數(shù)要高，買房子最合算，存在銀行是虧本的。那么我們買房子是保值增值，從這里面也可以反映出來。”
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編輯：
陳君
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