當(dāng)前在房地產(chǎn)持續(xù)走熱的情況下，外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從前幾年的涉水階段發(fā)展到現(xiàn)在爭(zhēng)食市場(chǎng)份額階段。外資的大量涌入已逐漸形成資金勢(shì)力，其“炒房團(tuán)”的角色越來(lái)越清晰，并已成為國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高漲背后的潛在推力。

2007年，外資房地產(chǎn)基金出現(xiàn)一個(gè)新的動(dòng)向：由單一“爆炒”二級(jí)市場(chǎng)向多元化投資轉(zhuǎn)變，并開(kāi)始涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域；從過(guò)去直接購(gòu)買(mǎi)已建好的物業(yè)、單打獨(dú)斗為主，轉(zhuǎn)向更早介入開(kāi)發(fā)、與內(nèi)地開(kāi)發(fā)商合作等模式。今年2月末，摩根士丹利被曝與上海永業(yè)集團(tuán)共同取得上海市中心盧灣區(qū)一幅商業(yè)用地，即“盧灣區(qū)第65街坊徐家匯路258弄地塊南塊”，這是摩根士丹利首次被曝從拿地階段開(kāi)始介入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；3月下旬，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和荷蘭ING房地產(chǎn)基金聯(lián)合參與了北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)南部組團(tuán)的土地投標(biāo)。

外資與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的合作將進(jìn)一步增強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的資金實(shí)力，從而堅(jiān)定開(kāi)發(fā)商當(dāng)前“囤房”、“捂盤(pán)惜售”的做法，以謀取更高的利益。據(jù)悉，在北京5月份前后，商品住宅原本應(yīng)該大面積放量，全年新增住宅供應(yīng)量的漲幅可能高達(dá)50%。然而，原本5月份就該正式銷(xiāo)售的51個(gè)項(xiàng)目至今仍有近20個(gè)沒(méi)有開(kāi)盤(pán)。北京原本4、5月份出現(xiàn)的供給高峰竟然出現(xiàn)“樓荒”。

其次，外資的進(jìn)入將進(jìn)一步增強(qiáng)房地產(chǎn)與政府博弈的能力。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)社會(huì)目前最成型、活動(dòng)能量最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)利益集團(tuán)，無(wú)論是否明確意識(shí)到，海內(nèi)外投資者普遍相信，中國(guó)房地產(chǎn)利益集團(tuán)有能力維持偏向于他們的政策。因此，這將使政府的宏觀調(diào)控政策更趨復(fù)雜，對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控難度將進(jìn)一步增大。

另外，外資進(jìn)入將加劇國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)失衡。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系存在結(jié)構(gòu)性失衡，高檔住宅、商業(yè)物業(yè)過(guò)多，經(jīng)濟(jì)適用房較少，境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人的投資通常集中于中高檔住宅和商業(yè)物業(yè)，投資于經(jīng)濟(jì)適用房的比例較少，加劇了中低檔住宅市場(chǎng)的供求失衡的狀況。

外資對(duì)高房?jī)r(jià)的潛在推動(dòng)已不容小視。在進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，加強(qiáng)對(duì)外資這股潛在“推動(dòng)力”的管理，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的措施之一。(中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)）