由海南國(guó)際旅游島概念引發(fā)的房產(chǎn)投資、投機(jī)浪潮，引起了海南省高層的警覺(jué)。為遏制國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)，在海南過(guò)度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，海南省近日決定，將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目。

這是一個(gè)適時(shí)的決定，用意十分明顯，給近來(lái)不斷升溫的房產(chǎn)資本進(jìn)軍海南的熱潮潑了一盆冷水。海南國(guó)際旅游島的建設(shè)絕非一日之功，但房產(chǎn)泡沫的往事歷歷如在眼前。如果不汲取教訓(xùn)，則國(guó)際旅游島的建設(shè)，勢(shì)必因此大打折扣，甚至出現(xiàn)失敗的結(jié)果，也不是沒(méi)有可能。

海南國(guó)際旅游島的建設(shè)，既是一個(gè)國(guó)家層面的戰(zhàn)略，也是一個(gè)可以投機(jī)的題材。從戰(zhàn)略角度來(lái)說(shuō)，這是中央政府針對(duì)海南新一輪發(fā)展的部署，亦為海南未來(lái)獲得新突破設(shè)計(jì)的重要路徑。應(yīng)該說(shuō)，海南國(guó)際旅游島建設(shè)算是剛剛起步，世人便以“中國(guó)夏威夷”及“中國(guó)巴厘島”等稱謂贈(zèng)與海南，殷切期盼之心不言而喻。

海南是一個(gè)容易出概念、出題材的地方——能夠被視為題材，可以說(shuō)是有利有弊。梁?jiǎn)⒊疲骸疤煜挛┯谷藷o(wú)咎無(wú)譽(yù)”，此話有理。同理的是，海南這樣一個(gè)深具特點(diǎn)的南國(guó)區(qū)域，自有其獨(dú)特魅力，故為世人矚目。而又因其地理等方面的獨(dú)特性，省外資本也多對(duì)這片土地頗有遐想。當(dāng)年海南建省引致的大量資本下海南，幾成浪漫悲歌。投機(jī)資本一路狂砸，最終留下了爛攤子。

其實(shí)，早在海南國(guó)際旅游島概念未熱之前，消息靈通者就開始布局海島。等到天下人都已知曉這件事情，投機(jī)資本依然源源不斷，卻只能算是“后續(xù)部隊(duì)”了。有報(bào)道稱，在國(guó)際旅游島正式獲批之前,各大知名房企早把好地塊“瓜分”得七七八八，說(shuō)明商人的嗅覺(jué)是何等靈敏。但在“瓜分”地塊的熱潮中，也醞釀著未知的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

某媒體援引來(lái)自海南省浙江商會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，稱海南國(guó)際旅游島獲批之前，即有十萬(wàn)浙商進(jìn)駐海南，注冊(cè)資本就達(dá)到了百億元，投資運(yùn)作的資金或高達(dá)300多億元。毫無(wú)疑問(wèn)，沖著海南國(guó)際旅游島概念而來(lái)的熱錢總量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出300多億元這個(gè)數(shù)字。于是，海南各地房?jī)r(jià)與土地價(jià)格均開始飆升，三亞等熱點(diǎn)城市尤其如此。三亞一個(gè)樓盤的開盤價(jià)甚至被炒到7萬(wàn)元/平方米。

與此相應(yīng)的是，海南地方官員也忙碌起來(lái)。海南省委書記衛(wèi)留成近日在“推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)動(dòng)員大會(huì)”上介紹說(shuō)，《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁而至，海南各市縣、各部門領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)接不暇。

這樣的背景，是海南省高層下決心出手的重要原因。海南是一個(gè)有著歷史創(chuàng)傷的地方，面對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)的畸形上升，海南省高層表現(xiàn)出了應(yīng)有的警覺(jué)。事實(shí)上，在這個(gè)時(shí)候，對(duì)于投資(機(jī))者來(lái)說(shuō)，牢記歷史教訓(xùn)同樣十分必要；對(duì)于地方官員來(lái)說(shuō)，正確理解中央關(guān)于海南國(guó)際旅游島的政策，也顯得尤為重要。

說(shuō)是歷史的教訓(xùn)，其實(shí)也只是20多年前發(fā)生的事情。海南房產(chǎn)泡沫破滅，之所以給世人留下了極其深刻的印象，也實(shí)在是因?yàn)槟嵌谓?jīng)歷過(guò)于慘烈。一個(gè)注定玩不下去的游戲，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策點(diǎn)燃導(dǎo)火索之后，走向終結(jié)。留下的遺產(chǎn)，是“600多棟‘爛尾樓’、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元”。

作為一個(gè)頗有標(biāo)本意義的房產(chǎn)泡沫，海南最終以政府、開發(fā)商，以及銀行等多方力量的共同損失，來(lái)逐漸修補(bǔ)泡沫破滅的苦果。對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，短期地價(jià)的飆升，只帶來(lái)了很短暫的快感，更長(zhǎng)的過(guò)程是感受著痛苦；對(duì)于投機(jī)資本來(lái)說(shuō)，當(dāng)游戲再也玩不下去時(shí)，后面的接棒者無(wú)法承受泡沫破滅之重。歷史的教訓(xùn)告訴人們，越是在形勢(shì)超乎尋常地火熱時(shí)，頭腦越要清醒。如果海南的房產(chǎn)秩序再次被嚴(yán)重?cái)噥y，那么國(guó)際旅游島的建設(shè)也只能是空中樓閣。

建設(shè)國(guó)際旅游島，是海南的機(jī)遇，對(duì)于海南人來(lái)說(shuō)，也是挑戰(zhàn)。這就要求，海南的地方官員，應(yīng)從戰(zhàn)略的角度觀照這一政策。如果說(shuō)，海南省政府暫停土地出讓和暫停審批新的土地開發(fā)項(xiàng)目，乃不得已而為之，則加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃及政府調(diào)控，卻是必需之舉。總之，海南必須理性地、持續(xù)地開發(fā)，而不能只看到短期利益，更不能將長(zhǎng)遠(yuǎn)利益湮沒(méi)于泡沫當(dāng)中。

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