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    海南房價吹泡泡

    2010年01月21日 00:0021世紀經(jīng)濟報道 】 【打印共有評論0

    李一戈

    前兩天,有朋友責備我:你為什么不跟我推薦去海南買房?漲了這么多。

    其實,我是推薦過的。那時候,海南國際旅游島還只是停留于概念層面,傳說很久了,不見真面目。一般來說,我對投資性購房的意見是不置可否,但那一次被問到海南樓市,我認為值得一賭,可到三亞買房。

    在地產(chǎn)江湖混了這么多年,從來沒看到、聽到過,房價翻番的時間可以這么短。2009年11月下旬,位于三亞市某鎮(zhèn)的一個樓盤,當時的價格是每平方米1.1萬元。兩個月后的2010年1月中旬,有朋友從三亞來,告訴我說,那個樓盤的售價目前是每平方米2.2萬-2.6萬元。而且,“像你們北京一樣,能排到一個號就算中大獎了?!?/p>

    地產(chǎn)商的心態(tài)都是相似的,假如房子像大白菜一樣賣,排號的隊伍像舊時賑災一樣長,哪個地產(chǎn)商的心臟不會激動得狂跳?心臟狂跳,帶動房價也狂跳。一次上漲6000元。有人稱之為跳漲,很形象。原來我以為兩個月不到,房價就翻番,夠神速的了,但看來三亞、??诘姆績r還在加速度。

    如你所知,新年伊始《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》的下發(fā),是海南房價暴漲的火箭推動器。海南省省委書記衛(wèi)留成的講話,是助燃劑。衛(wèi)留成宣布,從1月15日起,到《海南國際旅游島總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準前,海南省各地暫停土地出讓,暫停審批新的土地開發(fā)項目。講話剛落,房價再次飆升。

    無須做實證調查,我?guī)缀蹩梢钥隙ǎ饕峭顿Y投機者抬升了海南的房價;而且,主要是非海南本島人。沒有他們涌去捧場,地產(chǎn)商能把房子賣出去就不錯了,哪里敢大肆漲價?順便說一句,如果我能夠付得起首付,幾個月前我也會投資買一套。如今更買不起了,三亞的房價都快追得上北京了。

    但是,我必須明確地表明我的意見:海南房地產(chǎn)消費在嚴重透支,海南房價在吹泡泡。

    海南太需要成為一個國際旅游島了。尤其是三亞,那么好的藍天、大海、海灘,卻只是一個國內旅游城市的規(guī)模。然而,國際旅游島的定位,意味著三亞、??谝蔀閲H旅游城市。對于房地產(chǎn)來說,旅游更需要的是度假型的酒店、公寓,尤以酒店為主,而非以居住為主的住宅。但目前三亞、??诜績r的跳漲,卻是以住宅為主。這是不正常的。

    投資投機者買了住宅或者說公寓,目的并不是為了他以后來海南度假時居住,而是為了賭房價暴漲后獲利賣出。理論上說,去年以前在三亞買了房的投資者,資產(chǎn)翻了一倍甚至更高,但須是在別人接盤以后才可變現(xiàn)。我深深懷疑的是,誰會去接他的下一棒呢?譬如,他1.1萬元/平方米買的房子,想以2.6萬元/平方米賣給你,如果你接手,可能希望以3萬元甚至4萬元/平方米的價格沽出。假如沒有人接棒,房子砸在你手里,便只有靠租給旅游度假者來獲得回報了。

    大部分個人投資者,購買的是度假型公寓或可轉為度假型公寓的住宅。如果很不巧你被迫成為了出租公寓的持有者,回報期最好設想得遙遠一些,譬如30年甚至50年。這個彎轉得有些大。我的意思是,現(xiàn)在想去三亞、??谕顿Y購房的人們,最好是要有成為出租公寓房東的心理準備。所謂炒房炒成了房東,是可能的。

    我無意將目前的海南房價泡泡,與1992年、1993年的海南房地產(chǎn)熱類比。海南省本身和去海南買房的人,均已昔非今比。當年房地產(chǎn)熱過后,???、三亞的房價最高曾跌落80%,10年也沒緩過來。但今天,即使房價泡泡破裂,也不會如此慘烈。所謂嚴重透支,是指今天買房的人,支付的可能是3年甚至5年以后的房價。

    正如我從來不會同情迪拜棕櫚島的投資者一樣,我也不會擔心未來三亞出租公寓房東們的生活。我不能不憂慮的是,三亞和??谶€沒來得及購房的市民們,房價被暴漲之后,收入不高的他們,怎么才能擁有一套自己的住房?是的,我也聽到了北京、上海的無房者,發(fā)出了同樣的感慨。

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