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誰讓高房價“不言敗”？
一次分組討論政府工作報告的會議上曾出現(xiàn)這樣一幕：某委員提起高房價，立即引起眾委員共鳴，紛紛發(fā)表意見。這時，招商局集團(tuán)董事長秦曉說，高房價的根子在土地壟斷和土地財政，說別的都沒用。秦曉說完，委員們很快止住了對高房價的討論。 顯然，委員們都很認(rèn)同秦曉的判斷。根子不動，扯再多也是枉然。 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新對此顯然也有很深的認(rèn)識。他說：“土地財政的本質(zhì)就是地方靠土地增加財政收入，房價高、地價高，地方很高興，房價怎么降得下來？” 這或許可以用來解釋房地產(chǎn)調(diào)控愈調(diào)愈漲的現(xiàn)象。那么這一次，在各省市一把手紛紛高調(diào)對高房價宣戰(zhàn)后，能否出現(xiàn)例外呢？答案恐怕是，房價過快上漲的勢頭或許能夠被遏制，但高房價依然不敗。 原因很簡單。正如姜偉新所說，高房價可以給地方帶來財政收入，但房價過高過快上漲亦會引起社會不穩(wěn)定。目前中央政府已經(jīng)明確要求遏制部分城市房價過快上漲，這也是地方政府的一個重要任務(wù)，必須完成?？紤]到中國國情，這樣的任務(wù)能否完成，結(jié)果是不言而喻的。 但是，完成“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”這個任務(wù)，絕不意味著房價大幅下跌，高房價被“打敗”。就字面意思理解，只要房價平緩上漲即可，但即使房價維持在現(xiàn)有水平之上，相對于多數(shù)有著真實(shí)需求的群眾而言，仍然是一個高房價。 從政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策意圖來看，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展永遠(yuǎn)是政府追求的目標(biāo)。政府不希望房價大漲，但也不希望其大跌。對于目前的經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu)而言，房價大跌對經(jīng)濟(jì)的損害是致命的。因此，高房價泡沫的戳破只能依賴于市場的力量，而這又取決于目前市場投資投機(jī)力量占比和社會公眾對房價未來走勢的預(yù)期。至少從目前看來，已經(jīng)很少有人會相信，房價未來會下跌。從這層意義上來說，充裕的流動性以及源于體制的弊端，將會依然支撐高房價在未來一段時間內(nèi)保持不敗地位。只有當(dāng)社會預(yù)期、特別是投機(jī)力量預(yù)期反轉(zhuǎn)后，高房價才會被打破。 不過，從更長遠(yuǎn)角度來看，高房價不敗只能是個神話。首先，中國人口結(jié)構(gòu)即將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，當(dāng)人口達(dá)到最高峰值后轉(zhuǎn)為下降，“土地有限，需求較大”之論將銷聲匿跡；其次，投資投機(jī)力量推高的高房價不會永遠(yuǎn)脫離實(shí)際，最終需要向價值回歸。 目前看來，政府推出了一些措施，譬如繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程、抑制投機(jī)性購房等。這些措施有助于改善市場預(yù)期，進(jìn)而防止房價繼續(xù)大幅上漲。但要徹底解決高房價難題，卻相差甚遠(yuǎn)。 當(dāng)政府還未真正下定決心、當(dāng)市場預(yù)期還未發(fā)生逆轉(zhuǎn)之時，多數(shù)人對高房價還需要繼續(xù)忍耐相當(dāng)長一段時間。 （證券時報兩會報道組） 相關(guān)專題： 免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
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