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    用物業(yè)稅遏制高房價好像“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”

    2010年02月01日 05:07中國新聞網(wǎng) 】 【打印共有評論0

    早在2003年,我國就在北京、遼寧、江蘇等10個省市分兩批進行“房地產(chǎn)模擬評稅試點”。盡管這些省市的物業(yè)稅都屬于“空轉(zhuǎn)”,沒有實現(xiàn)點滴稅收,但一切稅收環(huán)節(jié)都與真正收稅一樣。然而,6年多過去了,雖然媒體和輿論,過一段時間就會炒作一番物業(yè)稅的開征問題。但物業(yè)稅至今仍沒有清晰的眉目,以及具體的征收模式,這意味著,物業(yè)稅這個新稅種,前景不僅不明朗,而且充滿變數(shù)。

    盡管國家出臺物業(yè)稅,是大勢所趨,但要讓它承擔平抑高房價的重任,實屬一廂情愿。正如網(wǎng)友所言:“指望物業(yè)稅來遏制虛高的房價,無疑是‘關(guān)公戰(zhàn)秦瓊’?!?

    一方面,物業(yè)稅與房價的本質(zhì)屬性不盡相同。物業(yè)稅是一個稅種,它的征收最后要納入財政的盤子,屬于公共財政范疇。而房價則屬于市場經(jīng)濟的范疇,商品房的價格是由市場供求關(guān)系主宰的,需求量是剛性的,而現(xiàn)在購房隊伍規(guī)模龐大。即便征收物業(yè)稅,也無法改變供求關(guān)系,進而也無法改變價格。顯然,倘若用物業(yè)稅這個屬于公共財政范疇的制度安排,來抑制高房價,與其本質(zhì)特征嚴重背離。

    與此同時,土地出讓金會不會納入物業(yè)稅范圍,目前仍沒有明確說法。就眼下而言,在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,“沉重如山”的租,“五花八門”的費以及“多如牛毛”的稅,早已讓開發(fā)商不堪重負,尤其是相當一部分收費與土地出讓金結(jié)伴出生。因此,倘若土地出讓金不納入物業(yè)稅范疇,倘若在物業(yè)稅征收前,不進行一次徹底的稅費租整合,這些稅費只能是有增無減,最終還將被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如此一來,物業(yè)稅實際上就只是一個新添的稅種,而不會對現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費租進行清理“瘦身”,房價無疑也將因此上漲。

    此外,開征物業(yè)稅,還可能誘發(fā)新一輪圈地運動,進而會繼續(xù)抬高房價。種種跡象表明,如果近期開征物業(yè)稅,很可能采取低稅率,可能1%,甚至0.8%,這意味著,由于物業(yè)稅稅率較低,持有土地需要繳納的物業(yè)稅與飛升的房價相比不過是毛毛雨。因此,開發(fā)商會受利益趨動的引導(dǎo)繼續(xù)囤積土地,這也是當下許多開發(fā)商搶地囤地的內(nèi)因。去年央企“不務(wù)正業(yè)”,頻戴地王桂冠,就印證了這點,類似圈地運動的泛濫,不僅嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場,也會加劇房價的進一步上揚。

    顯然,無論是從稅收本質(zhì)上,還是從實踐來看,物業(yè)稅都不是降低房價的靈丹妙藥。(吳睿鶇)

    (來源:中青在線-中國青年報 )

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