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    地產(chǎn)股帶頭大哥前三季業(yè)績暴增 行業(yè)預(yù)期樂觀

    本報(bào)記者 徐廣蓉深圳報(bào)道

    隨著10月26、27日保利地產(chǎn)招商地產(chǎn)三季報(bào)的發(fā)布,“招保萬金”三季報(bào)已經(jīng)全部出爐,報(bào)告期內(nèi)業(yè)績?nèi)€飄紅,對應(yīng)的凈利潤增幅分別為147%、67.44%、29%和119%。三季度,四大巨頭總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤將近64.76億元,較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

    飄紅的不僅僅是招保萬金,整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)形勢“一片大好”。根據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì),1-9月全國住宅銷售面積為5.3657億平方米,住宅銷售金額2.4265萬億元,同比分別增長46.4%和78.2%。

    帶頭大哥業(yè)績暴增

    近幾日,“帶頭大哥”招保萬金集中公布了前三季度業(yè)績。

    10月26日,保利地產(chǎn)三季報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入31.6億元,歸屬于上市公司股東凈利潤為3.91億元,同比分別增長140.89%和67.44%。

    同日,萬科和金地也同時(shí)公布了2009年第三季度報(bào)告,萬科報(bào)告顯示第三季實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.4億元,凈利潤4.3億元,同比分別增長46.3%和101.0%。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入295.4億元,凈利潤29.6億元,分別較去年同期增長31.1%和29.9%。截至報(bào)告期末,公司尚有450.2萬平方米已售面積未竣工結(jié)算,合同金額共計(jì)393.7億元。金地集團(tuán)公布的凈利潤為人民幣7.69億元(每股盈利人民幣0.31元),同比增長119%。剔除人民幣2.45億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回,核心凈利潤同比增長49%。

    此前一日,招商地產(chǎn)公布,三季度累計(jì)結(jié)算收入52.87億元,比去年同期上升177%,歸屬于母公司的凈利潤9.6億元,比去年同期上升147%。根據(jù)現(xiàn)金流量表顯示,公司1-9月累計(jì)銷售額為107億元,簽約額為120億元,預(yù)計(jì)四季度至少可以實(shí)現(xiàn)30億-40億元的銷售,預(yù)計(jì)全年銷售額同比增幅約150%。

    前三季度,四大巨頭均實(shí)現(xiàn)了營業(yè)收入和凈利潤的“雙增”。四家公司總計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤將近64.76億元,較之去年同期的42.75億元增幅達(dá)51.5%。

    行業(yè)預(yù)期樂觀

    飄紅的不僅僅是招保萬金,整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)形勢“一片大好”,已經(jīng)公布三季報(bào)的35家房地產(chǎn)上市公司凈利潤同比增長的有19家,這些公司凈利潤總和同比增長23%。板塊內(nèi)另有12家企業(yè)已公告業(yè)績預(yù)增,板塊三季報(bào)業(yè)績預(yù)期樂觀。

    “行業(yè)再次納入增長通道,企業(yè)盈利持續(xù)回升,已無去庫存風(fēng)險(xiǎn),41家上市公司1-9月銷售款是2008年?duì)I業(yè)收入的1.5倍,業(yè)績鎖定性強(qiáng)?!?/p>

    中投證券一位研究員預(yù)計(jì),行業(yè)從去庫存進(jìn)入補(bǔ)庫存階段,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)投資增速將提升5個(gè)百分點(diǎn),全年增速22.5%。預(yù)計(jì)2010年投資增速25%,供求基本平衡銷售減速5%。

    “金九銀十已近似實(shí)現(xiàn),”中投證券上述研究員認(rèn)為,10月12日至10月18日期間,樓市成交井噴。在其主要監(jiān)控的23個(gè)城市中,17個(gè)城市成交面積環(huán)比增幅超過50%;23個(gè)城市成交面積總計(jì)環(huán)比增長83.7%,其中5個(gè)一線城市環(huán)比增長44%,其余二線城市環(huán)比增長101%。主要城市成交均價(jià)較為穩(wěn)定。

    該研究員認(rèn)為,“近期主要城市成交數(shù)據(jù)超市場預(yù)期,再次證明市場前期成交小幅下降主因是推盤不足造成的,而非需求不足的問題,如北京首城國際項(xiàng)目等部分樓盤出現(xiàn)求供比幾十倍的情況;四季度推盤量較三季度有較大幅度的增加,預(yù)計(jì)四季度銷售數(shù)據(jù)將好于三季度。”

    國海證券樂觀預(yù)測,四季度如果延續(xù)10月份的良好銷售勢頭,則對地產(chǎn)板塊業(yè)績的樂觀預(yù)期可以至少延續(xù)到2010年中報(bào)。“2009年全年實(shí)際完成投資額有望超過2008年全年20%的同比增速水平?!?/p>

    但不同的城市表現(xiàn)不同。中投證券認(rèn)為,“未來一段時(shí)間,一線城市新盤供應(yīng)仍將不足,在較高房價(jià)背景下,成交量難以大幅回升,房價(jià)上漲動(dòng)力有限。而二線城市正處于快速城市化過程,需求仍然旺盛,土地供應(yīng)較充分,2009年以來,房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)小于一線城市,有利于成交量持續(xù)釋放。預(yù)計(jì)二線城市成交量在價(jià)格溫和上漲背景下仍將持續(xù)增長,彌補(bǔ)一線城市成交量下降的不足。四季度成交向好值得期待?!?

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