預(yù)收款增加較快的上市房企業(yè)績將有穩(wěn)定增長

文/表 記者張忠安

目前已披露年報的86家上市房企凈利潤累計近350億元，而且預(yù)收款近1636億元，預(yù)示著上市房企未來業(yè)績增長趨勢不錯。

不過，這86家企業(yè)去年賬面?zhèn)鶆?wù)也高達(dá)6000多億元，據(jù)估算，即使不吃不喝也要18年才能還清。

本報訊 截至4月6日，滬深兩市共86家上市房企發(fā)布了2009年財報，累計實現(xiàn)凈利潤為347.15億元，有19家業(yè)績同比增幅超過100%，其中大龍地產(chǎn)增幅高達(dá)14256.4%，成為目前上市房企業(yè)績增長冠軍。

有權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計，2009年地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績增速會超過50%。

地產(chǎn)股業(yè)績值得期待

地產(chǎn)類上市公司的賺錢能力也表現(xiàn)不凡。已公布年報的公司中，共有48家毛利率超過30%，其中棲霞建設(shè)毛利率最高，達(dá)到驚人的64.36%。

記者統(tǒng)計還發(fā)現(xiàn)，除了凈利潤增長強(qiáng)勁外，這些房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收款也明顯上升，累計達(dá)到1635.78億元。86家上市房企2009年累計實現(xiàn)營業(yè)收入2228.92億元，同比增長20.62%。預(yù)收賬款同比增長97.21%，預(yù)收賬款與營業(yè)收入之比達(dá)到了73.39%，創(chuàng)下了近年來的新高。在龍頭企業(yè)中，保利地產(chǎn)2009年的營業(yè)收入增幅為48.11%，而其預(yù)收賬款同比增幅則達(dá)到204.44%。金地集團(tuán)預(yù)收賬款的增幅也高達(dá)129.70%。

行業(yè)分析師認(rèn)為，預(yù)收賬款的增長，不僅為房企提供了后續(xù)投資資金，也為下一步業(yè)績增長提供了保障。萬聯(lián)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師黃鵬對記者表示，“年報中的預(yù)收款多數(shù)會在今年結(jié)算，這也預(yù)示著那些預(yù)收款增加較快的上市房企業(yè)績有比較穩(wěn)定的增長?！?/p>

而地產(chǎn)股昨日全線走低，“這主要是受到新華社連續(xù)幾篇社論影響?！秉S鵬表示。

而對未來地產(chǎn)股走勢，黃鵬表示，預(yù)計房價今年下半年會回落，“如果目前政策比較溫和，比較穩(wěn)定，地產(chǎn)股不會下跌多少?！?/p>

開發(fā)商僅還債 需不吃不喝18年

截至去年年底，上述已披露年報的86家公司，債務(wù)總額達(dá)到6045.85億元。其中有60家公司債務(wù)總額明顯增加，保利地產(chǎn)去年的負(fù)債總額達(dá)到628.69億元，同比增加了249.10億元，金地集團(tuán)和萬科分別舉債386.67億元和922億元，同比增加了139.76億元和117.82億元。有人就算了一筆賬，這86家公司如果按照目前的凈利潤水平計算，要還完這筆債，需不吃不喝17.41年。

此外，雖然不少房地產(chǎn)類上市公司去年底資產(chǎn)負(fù)債率水平同2008年相比有輕微的下降，但依然偏高。在86家房企中，有56家資產(chǎn)負(fù)債率超過60%，46家在70%以上。

易居中國地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，2010年，對于開發(fā)商而言，高利潤難再，而高負(fù)債卻是塊“難啃的骨頭”。而最近有消息稱，將近800億元的房企再融資在國土部被卡。

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