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    中投證券:四季度樓市價跌量增是大概率 推薦7股

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    中投證券 李少明

    從成交面積看,8月份20個城市環(huán)比增22%,一線城市環(huán)比增幅大于二線城市;同比降27%,降幅縮小,二線城市降幅小于一線城市。一線城市環(huán)比增36%,同比降43%;二線城市環(huán)比增19%,同比降22%。一線城市中,深、杭、滬、京環(huán)比增84%、53%、31%和25%,穗暫缺數(shù)據(jù);二線城市中,廈門、南京、蘇州、無錫、南昌、福州環(huán)比增5成以上,僅長沙、重慶環(huán)比降36%和1%。

    從房價看,8月份有成交價格的16個城市,10個城市房價環(huán)比上漲,6個城市房價環(huán)比下跌,其中漲幅超過5%的有長沙、深圳、大連、北京、沈陽,房價下跌的城市東莞、武漢、廈門、無錫、天津和南昌。1-8月份整體看,2009年房價漲幅小的大連、西安、沈陽房價漲幅超過24%,而房價漲幅過快的蘇州持續(xù)大幅上漲22%;深圳跌幅最大12%,東莞和重慶也出現(xiàn)小幅下跌。房價漲幅過快的北京、杭州、上海經(jīng)過幾個月的調(diào)整累計漲幅大幅回落,如北京從1-4月22%的漲幅縮小至8%。我們發(fā)現(xiàn),近期市場發(fā)展的新特點是,熱點城市房價得到控制,部分非熱點城市成為熱點城市,調(diào)控壓力依存。

    8月大部分城市房價上漲的原因包括:“金九銀十”銷售旺季臨近,被壓抑幾個月的剛需爆發(fā);供應高峰尚未到來,新推盤蓄客時間長;一線城市市區(qū)土地供應近年持續(xù)下降市區(qū)新盤供應嚴重不足;大連等城市2009年漲幅相對小,受調(diào)控影響小,相對的價格洼地成為投資新區(qū)域;各地沒有嚴格執(zhí)行調(diào)控政策。

    9月份不排除政府繼續(xù)加強調(diào)控。過去一年全國住宅新開工12億平米,預計將在2010年9-11月和2011年2月形成兩個供應高峰。此前絕大部分開發(fā)商銷售業(yè)績不理想,年底前還要支付大量土地款、工程款和銀行貸款。

    我們維持四季度樓市“價跌量增”是大概率事件的判斷,若調(diào)控加深、房價出現(xiàn)明顯下跌即是“買入”的好時機。首推:萬科,并看好四季度銷售增長迅速的招商、保利、環(huán)球、濱江、世茂、首開等以及價值明顯低估的億城和泛海等公司。

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    中投證券:四季度樓市價跌量增是大概率 推薦7股

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    作者: 中投證券 李少明   編輯: robot
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