地產(chǎn)泡沫填平愛(ài)建40億窟窿 鐵腕重組逼神秘富豪簽城下之盟

本報(bào)記者 聞道 哈爾濱 上海報(bào)道

近日，《華夏時(shí)報(bào)》記者從有關(guān)渠道了解到，困擾愛(ài)建股份重組的神秘富豪顏立燕案件已經(jīng)由上海第一中級(jí)人民法院將請(qǐng)示呈交最高人民法院。由于案情復(fù)雜，自2010年2月份顏立燕案件一審開(kāi)庭以來(lái)，8個(gè)月時(shí)間過(guò)去了，上海市第一中級(jí)人民法院一直沒(méi)有宣判一審結(jié)果。

顏立燕的辯護(hù)律師華東政法大學(xué)教授王俊民透露，在法院主持下，愛(ài)建股份與顏立燕的代理律師經(jīng)過(guò)多次商討達(dá)成21億元的和解協(xié)議，但由于雙方缺乏信任，無(wú)法履行最后的簽字手續(xù)?！胺制绲慕裹c(diǎn)是協(xié)議等顏立燕放出來(lái)再生效，還是生效再放顏立燕出來(lái)?！蓖蹩∶衤蓭熣f(shuō)。

愛(ài)建股份董事長(zhǎng)徐風(fēng)向記者承認(rèn)雙方正在談判，經(jīng)過(guò)司法審計(jì)，顏立燕欠愛(ài)建信托21.38億元貸款，顏立燕也有足夠的資產(chǎn)來(lái)償還，現(xiàn)在只是資產(chǎn)如何變現(xiàn)的問(wèn)題。

“這些都是信托資產(chǎn)，是客戶的錢(qián)，現(xiàn)在是司法機(jī)關(guān)的事，與我們公司無(wú)關(guān)，一切都等判決結(jié)果出來(lái)再說(shuō)?！毙祜L(fēng)說(shuō)。

事情的起因是愛(ài)建股份希望利用愛(ài)建信托貸款給愛(ài)建證券炒股增加業(yè)績(jī)收益，愛(ài)建信托貸款繞道顏立燕的公司再通過(guò)委托理財(cái)的形式回到愛(ài)建證券，愛(ài)建證券聯(lián)合另一個(gè)上海富豪張揚(yáng)到香港炒股，炒作的股票正是張揚(yáng)控股的香港上市公司國(guó)中控股，但是仍然發(fā)生了巨額虧損；顏立燕公司因?yàn)閺膼?ài)建信托貸款被訴涉嫌挪用資金9.37億。

愛(ài)建股份6.87億元的炒股虧損和13億不良債權(quán)被隱藏在一份購(gòu)買愛(ài)建新城20萬(wàn)平米地下商鋪金額高達(dá)40億元的房屋銷售合同中，這就是媒體關(guān)注顏立燕通過(guò)哈爾濱愛(ài)建新城項(xiàng)目掏空愛(ài)建40億元資產(chǎn)的來(lái)由。顏立燕因?yàn)楣枮I愛(ài)建新城地下商鋪有產(chǎn)權(quán)瑕疵和未完工被訴合同詐騙金額為17.11億元。那么，掏空愛(ài)建40億資產(chǎn)的哈爾濱愛(ài)建新城到底是怎樣一個(gè)爛尾樓呢？

紅頂商人哈爾濱造城

一提愛(ài)建新城，哈爾濱無(wú)人不知，8年前這里還是擁有上萬(wàn)職工包袱沉重的哈爾濱車輛廠，這是一家有近100年歷史的老廠，當(dāng)?shù)厝硕挤Q，先有車輛廠后有哈爾濱。

記者來(lái)到哈爾濱道里區(qū)愛(ài)建新城，這個(gè)緊鄰松花江占地一平方公里的濱江國(guó)際社區(qū)，很難把它與顏立燕詐騙愛(ài)建股份40億的著名爛尾樓形象聯(lián)系在一起。這里不僅有哈爾濱為數(shù)不多的五星級(jí)酒店——香格里拉酒店和甲級(jí)寫(xiě)字樓，還有120萬(wàn)平米的小區(qū)住宅和100萬(wàn)平米的商業(yè)配套。

百聯(lián)哈爾濱購(gòu)物中心總經(jīng)理丁乙丙負(fù)責(zé)愛(ài)建新城43萬(wàn)平米大型商場(chǎng)的管理，“五年前這里一到晚上就黑燈瞎火，我們求著商家入駐，如今，所有商鋪滿租，租戶托各種關(guān)系要求入駐，晚上街區(qū)燈火通明，一片熱鬧繁華。”

盡管顏立燕案件轟動(dòng)全國(guó)，但記者發(fā)現(xiàn)即便一些了解房地產(chǎn)的人士都不知道顏立燕就是愛(ài)建新城的幕后老板?！皭?ài)建是搞資本運(yùn)作的，現(xiàn)在愛(ài)建新城黃了，項(xiàng)目被上海實(shí)業(yè)接手了。”上述人士表示，不知道顏立燕為何人。

記者拿到那份哈爾濱市政府與哈爾濱愛(ài)達(dá)投資置業(yè)有限公司(以下稱愛(ài)達(dá)公司)最初簽署的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議書(shū)，簽署時(shí)間是2002年6月30日，代表愛(ài)達(dá)公司簽字的是愛(ài)建信托總經(jīng)理馬建平、愛(ài)達(dá)公司的第一任總經(jīng)理也是愛(ài)建派出的愛(ài)建股份公司總經(jīng)理助理王昌達(dá)。但是，愛(ài)建信托當(dāng)年僅僅是名義持有50%股份的股東，2002年9月，愛(ài)建股份另行增資11.1%的股份，顏立燕一共持有88.9%的股份。

愛(ài)建股份為何要將如此大的好處讓給顏立燕呢？這也是后來(lái)飽受質(zhì)疑的問(wèn)題。愛(ài)建新城項(xiàng)目是對(duì)上萬(wàn)人的老國(guó)企哈爾濱車輛廠和相鄰的正陽(yáng)河木材廠進(jìn)行整體搬遷改造，占地面積達(dá)到98.6萬(wàn)平米，地上總建筑面積達(dá)到220萬(wàn)平米，土地綜合價(jià)款達(dá)到27億元。其中拆遷安置費(fèi)21億元，土地出讓金3.5億元，市政配套費(fèi)2.5億元。巨大的拆遷安置成本讓很多開(kāi)發(fā)商止步，加上建安費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等等，每平米住宅的總成本達(dá)到4000元左右，而當(dāng)時(shí)附近的平均房?jī)r(jià)才2000多元。

當(dāng)時(shí)哈爾濱市市長(zhǎng)石忠信在全國(guó)各地招商，但無(wú)人愿意承接如此巨大的城市拆遷改造項(xiàng)目，曾有哈爾濱的當(dāng)?shù)?7家開(kāi)發(fā)商愿意組團(tuán)分割開(kāi)發(fā)，哈爾濱市政府當(dāng)然希望由一家來(lái)整體開(kāi)發(fā)。

“當(dāng)時(shí)，愛(ài)建股份擅長(zhǎng)資本運(yùn)作，旗下愛(ài)建房產(chǎn)在上海本地都開(kāi)發(fā)不好，更不愿意到哈爾濱去開(kāi)發(fā)，但顏立燕看中了這個(gè)項(xiàng)目。”哈爾濱愛(ài)達(dá)公司常務(wù)副總經(jīng)理周全透露，這時(shí)候，顏立燕需要借用愛(ài)建股份這頂紅帽子，才能取得哈爾濱方面的信任，順利拿下這個(gè)龐大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

“在房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，很多社會(huì)資金都通過(guò)繳納一定管理費(fèi)與大公司合作成立項(xiàng)目部或者項(xiàng)目公司簽合同承攬工程，這種情況非常普遍?！鄙虾Ｐ挛膮R律師事務(wù)所主任律師富敏榮告訴記者，正是這頂紅帽子給顏立燕帶來(lái)了無(wú)法擺脫的魔咒。

愛(ài)建重組不歸路

民營(yíng)企業(yè)贖原罪

顏立燕的成功是因?yàn)榕c國(guó)資合作，失敗也因?yàn)榕c國(guó)資合作，從蜜月期到反目成仇，神秘富豪顏立燕鋃鐺入獄，成為愛(ài)建股份巨額財(cái)務(wù)虧損的買單人，最終難逃紅頂商人魔咒。

一個(gè)關(guān)鍵的變化是愛(ài)建股份高層發(fā)生變更，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管三部主任徐風(fēng)空降愛(ài)建股份任董事長(zhǎng)，愛(ài)建股份與顏立燕之間結(jié)束了蜜月期。

一方為了盡快重組急于解決財(cái)務(wù)虧損和窟窿，而另一方不愿一而再再而三地為愛(ài)建虧損買單，雙方在往來(lái)款上產(chǎn)生了分歧。愛(ài)建股份認(rèn)為，顏立燕欠愛(ài)建信托21億資金，而顏立燕認(rèn)為他替愛(ài)建信托償還了8億元社保信托資金至今未還，愛(ài)建還從他那里借有其他信托款項(xiàng)。

“檢察院起訴書(shū)的封皮是非法貸款罪，而內(nèi)容卻變成了共同挪用資金罪，愛(ài)建信托是金融機(jī)構(gòu)，給企業(yè)貸款是正常業(yè)務(wù)，根本無(wú)法構(gòu)成挪用資金罪。”顏立燕的代理律師，具有刑辯第一律師之稱的京都律師事務(wù)所田文昌律師接受記者采訪時(shí)表示，這是典型的利用刑事手段逼當(dāng)事一方簽訂城下之盟，達(dá)到保護(hù)自己商業(yè)利益的目的。

顏立燕的另一個(gè)罪名是合同詐騙罪。2003年，愛(ài)建股份為了掩蓋財(cái)務(wù)虧損，陸續(xù)將愛(ài)建證券炒股虧損的6.87億壞賬和愛(ài)建信托13億的不良債權(quán)埋在一個(gè)高達(dá)40億的銷售合同中，雙方協(xié)商愛(ài)建信托以2萬(wàn)元/平米購(gòu)買20萬(wàn)平米的商鋪，包括愛(ài)建新城還未建成的13.6萬(wàn)平米地下商鋪和16萬(wàn)平米的百聯(lián)購(gòu)物中心，掩蓋上市公司的虧損。

愛(ài)建股份質(zhì)疑顏立燕13.6萬(wàn)平米地下商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵等欺騙行為。記者拿到一份2004年愛(ài)建信托和愛(ài)達(dá)公司向哈爾濱市政府和哈爾濱市房屋土地局申請(qǐng)辦理愛(ài)建新城地下商貿(mào)城產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)書(shū)。

“當(dāng)時(shí)，哈爾濱市政府考慮到愛(ài)建給哈爾濱城市改造做出的貢獻(xiàn)，辦理了13萬(wàn)平米地下商業(yè)街產(chǎn)權(quán)證，但之后，愛(ài)建又對(duì)其中的部分面積能否辦理產(chǎn)權(quán)證提出質(zhì)疑?！敝苋嬖V記者。

后來(lái)，雙方在2005年9月30日簽訂了一個(gè)最終處置協(xié)議，確定不足13.6萬(wàn)平米的商鋪由愛(ài)達(dá)公司以2萬(wàn)元的價(jià)格加上一定財(cái)務(wù)費(fèi)用回購(gòu)。通過(guò)這個(gè)協(xié)議，顏立燕獲得了愛(ài)建信托的貸款，而愛(ài)建股份獲得的好處是避免了虧損曝光披露。

田文昌律師告訴記者，正是這個(gè)確定雙方最終關(guān)系的《最終處置協(xié)議》表明，顏立燕并沒(méi)有合同詐騙的故意，愛(ài)建信托的資金可以收回，保證了愛(ài)建股份不會(huì)產(chǎn)生任何損失。

地產(chǎn)飆升填平40億窟窿

顏立燕沒(méi)有黃光裕和黃宏生那樣幸運(yùn)。

顏立燕出事之后，愛(ài)建新城售樓處已經(jīng)變成上海實(shí)業(yè)銷售中心，售樓小姐告訴記者，這里的住宅好樓層一平米賣15000元，均價(jià)在一萬(wàn)二三左右。

周全告訴記者，愛(ài)達(dá)公司原來(lái)準(zhǔn)備與上海實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目，顏立燕與上實(shí)簽訂了合同，將愛(ài)建新城1000多套房子和一個(gè)在建工程作價(jià)5500元一平米銷售給上海實(shí)業(yè)，并簽訂了回購(gòu)協(xié)議，結(jié)果項(xiàng)目沒(méi)搞成，顏立燕按協(xié)議剛回購(gòu)了700多套房子就出事了，公司賬戶凍結(jié)，資產(chǎn)被封，回購(gòu)未能按期完成，項(xiàng)目就歸上海實(shí)業(yè)了，上海實(shí)業(yè)發(fā)了一筆意外之財(cái)。

“愛(ài)達(dá)公司的開(kāi)發(fā)成本在4000多元/平米，第一期才賣3000多元/平米，第二期單價(jià)才賣四五千元，第三期五六千元，利潤(rùn)并沒(méi)有多少，真正單價(jià)上萬(wàn)元是在2009年末?！敝苋f(shuō)。

更讓人擔(dān)心的是，顏立燕入獄至今已經(jīng)18個(gè)月，公司賬號(hào)凍結(jié)、資產(chǎn)和財(cái)務(wù)被封，債權(quán)人逼債，公司陷入癱瘓，資產(chǎn)每天都在遭受損失，僅銀行貸款的罰息和各種稅金的滯納金損失就高達(dá)幾億元，而且每天都在增加。愛(ài)達(dá)公司不能正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，骨干人員流失近半，也威脅著愛(ài)建股份重組和收益的實(shí)現(xiàn)。面積達(dá)11萬(wàn)平米的正陽(yáng)河木材廠這一塊已經(jīng)支付土地款并已獲取用地規(guī)劃許可證的土地被哈爾濱市政府收走，規(guī)劃50萬(wàn)平米的地上建筑，損失超過(guò)60億。

上海國(guó)際集團(tuán)旗下上海盛龍投資有限公司收購(gòu)了愛(ài)建信托發(fā)起的哈爾濱愛(ài)建新城地下商鋪信托集合計(jì)劃，并對(duì)顏立燕發(fā)起了37億巨額索賠。顏立燕名下上海的資產(chǎn)和愛(ài)建新城43萬(wàn)平米商業(yè)地產(chǎn)全部被切割，丁乙丙服務(wù)的業(yè)主從愛(ài)達(dá)公司變成了上海盛龍實(shí)業(yè)。

由于地產(chǎn)價(jià)格的飆升，愛(ài)建信托埋在地下商場(chǎng)的巨額壞賬和窟窿已經(jīng)被填平。記者發(fā)現(xiàn)哈爾濱地下商鋪銷售很火爆，人和地產(chǎn)是哈爾濱以開(kāi)發(fā)地下商場(chǎng)聞名的香港上市公司，距離愛(ài)建新城兩三公里，新開(kāi)盤(pán)的人和春天地下商鋪40年使用權(quán)標(biāo)價(jià)6.38萬(wàn)元至6.6萬(wàn)元／平米；愛(ài)建新城13萬(wàn)平米地下商鋪即便按照使用權(quán)來(lái)賣至少也可以賣40億元。變現(xiàn)之后完全可以沖抵并收回愛(ài)建股份曾經(jīng)埋下的21.38億炒股壞賬和其他不良債權(quán)，顏立燕在愛(ài)建新城還有未開(kāi)發(fā)和出售的地產(chǎn)市值在30億左右，這成為雙方和解談判的基礎(chǔ)。

“起訴書(shū)指控的標(biāo)的達(dá)到27億，本案表面上沒(méi)有退路，要么無(wú)罪釋放，要么被判無(wú)期。”富敏榮律師告訴記者，這個(gè)案件本來(lái)屬于雙方經(jīng)濟(jì)利益糾紛的民事案件，國(guó)有資本和民營(yíng)資本事實(shí)上無(wú)法享受相同的法律待遇，看來(lái)顏立燕只有拿錢(qián)贖買自己的“原罪”，換得免去牢獄之災(zāi)，這才是民營(yíng)企業(yè)家的真正悲劇。

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