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    長三角與皖江將產(chǎn)業(yè)接力 區(qū)域地產(chǎn)股再遇發(fā)展良機(jī)

    2010年03月05日 16:25鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

    進(jìn)入天相投資顧問機(jī)構(gòu)主頁>>

    要點:

    昨日,中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報道,《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃綱要》已經(jīng)上報國務(wù)院審批;而中財網(wǎng)報道,《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》也將于近期獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。我們認(rèn)為,這將為區(qū)域性地產(chǎn)公司帶來長期利好。

    1. 長三角區(qū)域規(guī)劃對長三角的界定依然是16個城市:核心城市上海、江蘇八大城市(南京市、蘇州市、無錫市、南通市等),以及浙江七大城市(杭州市、寧波市、紹興市等)。皖江規(guī)劃涵蓋安徽省內(nèi)長江流域九市兩區(qū)縣:合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、安慶、池州、巢湖、滁州、宣城、金安區(qū)、舒城縣。規(guī)劃區(qū)面積5.6萬平方公里、占安徽省的40%;GDP為0.6萬億元、占安徽省的66%。

    2. 兩大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃重在產(chǎn)業(yè)接力,在建設(shè)區(qū)域一體化的同時,強調(diào)對周邊經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動作用,皖江地區(qū)也將間接受益于長三角發(fā)展規(guī)劃。長三角區(qū)域規(guī)劃重點為調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長結(jié)構(gòu),優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),同時為中西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展讓路。皖江規(guī)劃卻是全國首次以“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”為主題的區(qū)域規(guī)劃,我們認(rèn)為這是安徽是對長三角地區(qū)轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的有效承接。

    3. 長三角區(qū)域規(guī)劃強調(diào)要重點發(fā)展三大產(chǎn)業(yè):現(xiàn)代服務(wù)業(yè)(重點包括金融、地產(chǎn)、航運)、先進(jìn)的制造業(yè)及戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)(信息技術(shù)、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能減排與環(huán)保產(chǎn)業(yè)等)。皖江主要承接產(chǎn)業(yè)為:

    汽車、有色、鋼鐵、裝備、化工、建材、家電、農(nóng)副產(chǎn)品加工等八大產(chǎn)業(yè)。區(qū)域規(guī)劃將推動這些產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。

    4. 區(qū)域規(guī)劃的出臺將對當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司的基本面形成一個長期的實在的利好。

    對長三角地產(chǎn)股而言:1)、長三角區(qū)域規(guī)劃將長三角定位為中國綜合實力最強的區(qū)域,區(qū)域規(guī)劃的目的在于進(jìn)一步推動該地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,充分發(fā)揮對周邊地區(qū)、長江流域及其他地區(qū)的帶動作用。在此定位下,我們認(rèn)為長三角地區(qū)地產(chǎn)資源相對更為稀缺,居民的購買能力更強;2)、浙江、江蘇的城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程帶動江浙一帶二三線城市地產(chǎn)需求;3)、上海的全國經(jīng)濟(jì)中心地位以及國際金融、航運中心地位,吸引各地優(yōu)秀人才涌入,自住需求及投資需求一直旺盛。

    皖江規(guī)劃也將在三個方面影響地產(chǎn)股: 1)、就業(yè)人口擴(kuò)張:區(qū)域規(guī)劃將增強該區(qū)域?qū)κ?nèi)其他地區(qū)(甚至是省外)人們的就業(yè)吸引力、同時減少該區(qū)域的人口流失數(shù)量,而安居之后方能樂業(yè),所以潛在置業(yè)人群數(shù)量將提高;2)、購買能力提升:規(guī)劃區(qū)2015年GDP較2008年增長1.5倍以上、即2009-2015年GDP增速將在14%以上,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展將提高當(dāng)?shù)鼐用竦目芍涫杖胨剑?)、外地人的投資需求增加:區(qū)域經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場的良好前景將吸引外地資金入市,這是一個正向反饋。

    5. 建議投資者對長三角及皖江板塊的投資機(jī)會給與長期關(guān)注,重點關(guān)注具有資產(chǎn)注入和重組題材地產(chǎn)股,以及區(qū)域性地產(chǎn)龍頭。具備較強品牌優(yōu)勢、拿地能力、資金實力、以及項目運作能力的區(qū)域性開發(fā)商主要有杭州的濱江集團(tuán)、南京的蘇寧環(huán)球、浙江的嘉凱城、安徽的合肥城建以及上海的張江高科、世茂股份、上實發(fā)展等;長三角區(qū)域規(guī)劃將推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級,特別是上海地區(qū),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型要求日益迫切,國資整合的預(yù)期也越來越強。目前具有資產(chǎn)注入和重組預(yù)期的地產(chǎn)股有新黃浦、豐華股份嘉寶集團(tuán)、中華企業(yè)、蘇州高新等,國有企業(yè)外高橋、浦東金橋也存在資產(chǎn)重組的可能性,建議投資者關(guān)注此類投資機(jī)會。

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    作者:    編輯: lanln
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