劉展超

當(dāng)人們還在為2009年各地層出不窮的“地王”驚嘆不已之時，一家曾拍下“地王”的地產(chǎn)國企卻身陷“欠費門”。

昨日，大龍地產(chǎn)(600159.SH)發(fā)布公告稱，公司控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“大龍開發(fā)公司”)近日被北京市國土局暫停在北京市土地交易市場進(jìn)行新的土地出讓交易活動的資格，暫停原因為大龍開發(fā)公司欠繳2009年11月20日競標(biāo)取得的順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號地塊地價款。

這距離北京市國土局發(fā)布該處罰通知已經(jīng)過去4天，距離大龍地產(chǎn)發(fā)布2009年年度報告還有2天(28日)。

不過，大龍地產(chǎn)似乎在采取變通手法。昨天，大龍地產(chǎn)公告，大龍開發(fā)公司新成立一家具開發(fā)銷售資質(zhì)的子公司。

質(zhì)疑聲不斷

在公告中，大龍地產(chǎn)表示，此次“欠費停拍”事件對公司經(jīng)營無實質(zhì)性影響。

作為去年“地王”的創(chuàng)造者，輿論對欠費事件的關(guān)注并未隨著一份公告而結(jié)束，而大龍地產(chǎn)上下則對此諱莫如深。

昨日，《第一財經(jīng)日報》記者致電大龍地產(chǎn)，一位工作人員以“領(lǐng)導(dǎo)皆在外面開會”為由，婉拒了記者的采訪要求。大龍地產(chǎn)董秘馬志方則對記者表示，一切以上市公司公告為準(zhǔn)，如果事態(tài)有了新的發(fā)展，公司會及時對外公布。

自從去年歷經(jīng)190輪瘋狂競價，以50.5億元拍下22號地，加冕北京總價和樓板價雙料“地王”后，外界對大龍地產(chǎn)土地價款支付能力的質(zhì)疑一直未斷，現(xiàn)在他們需要在60天內(nèi)籌集余下的近40億元價款。

順義國企

大龍地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，大龍地產(chǎn)控股股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司成立于1987年，是隸屬于順義區(qū)政府的一級開發(fā)企業(yè)，實行從項目開發(fā)、施工到后期綠化、物業(yè)管理的一條龍服務(wù)。

一篇刊登在大龍地產(chǎn)官網(wǎng)上的宣傳文章表示：“在順義縣城的商品房中，10套中有7套是大龍房地開發(fā)的。”盡管此文描述的可能是2006年之前的情形，但大龍地產(chǎn)在順義樓市的地位可見一斑。

鑒于大龍地產(chǎn)與順義區(qū)政府之間的微妙關(guān)系，也有輿論懷疑22號地的出讓是區(qū)縣政府和企業(yè)“左手倒右手”。

不過，北京土地部門一位人士曾就此問題對記者表示，當(dāng)前企業(yè)和政府之間在土地出讓方面的“資金溝通渠道”并不便利，在國家相關(guān)政策的規(guī)定下，土地出讓收入實行收支兩條線，監(jiān)管力度也比以往更為嚴(yán)格，這種背景下，不太可能出現(xiàn)企業(yè)先支付，然后政府再予以返還的情況。

是否收回未決

“欠費停拍”事件遭到曝光后，大龍地產(chǎn)和北京市國土部門并未透露此次欠費的具體金額和補繳資金的最終期限。而北京市去年曾出臺規(guī)定，拿地企業(yè)可在土地合同簽訂半年內(nèi)繳清地價款。

國土資源部和國家工商總局2008年發(fā)布的新版土地出讓合同示范文本則對此有過更為詳細(xì)的規(guī)定。比如，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同。

由此看來，一旦大龍地產(chǎn)不能在截止期限內(nèi)繳清土地款，22號地將面臨被收回的風(fēng)險。

不過，一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析，北京市國土局的決定只是暫停大龍開發(fā)公司拿地資格，并未提及是否會在什么狀況下收回土地。此外，此類事件發(fā)生后，拿地企業(yè)一般都會跟相關(guān)部門進(jìn)行溝通，協(xié)商解決方案。

大龍的新算盤

大龍地產(chǎn)昨日的公告也表示，公司將于近期積極籌措資金，交納地價款，以恢復(fù)大龍開發(fā)公司在北京土地交易市場的拿地資格。

因此，大龍地產(chǎn)的資金籌措能力成為最大看點。

大龍地產(chǎn)此前曾公告，2009年的年度凈利潤預(yù)計同比增幅12200%以上，據(jù)此計算大龍地產(chǎn)去年凈利潤將超過2.87億元。而2008年的這一數(shù)據(jù)僅僅為236萬元。

而北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司總經(jīng)理同時兼任上市公司大龍地產(chǎn)董事長的趙川近日稱，2009年是公司發(fā)展歷史上最輝煌的一年，營業(yè)總收入超過18億元，實現(xiàn)利稅6.2億元。

然而即便是按2009年“最輝煌的一年”2.87億元的利潤計算，大龍地產(chǎn)也需起碼連續(xù)“輝煌”17年才能支付50.5億元的土地出讓金。

就在人們對此疑惑不解之時，大龍地產(chǎn)又發(fā)布公告稱，控股子公司大龍開發(fā)公司獨資成立了北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房。

大龍地產(chǎn)此舉是否是想換個馬甲，重新獲得在北京拿地的資格？

公司公告：

[2010-01-27]大龍地產(chǎn)：關(guān)于控股子公司投資成立北京市諳盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公告

[2010-01-26]大龍地產(chǎn)：重大事項公告

公司新聞：

[2010-01-26]“大龍地產(chǎn)”公布關(guān)于控股子公司投資成立諳盈房產(chǎn)公告

[2010-01-26]大龍地產(chǎn)稱近期將交納地價款 對經(jīng)營無實質(zhì)性影響

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