證券時報記者 靳書陽

中體產(chǎn)業(yè)(600158)應該是海南“封地”政策出臺以來，首家可能受到負面沖擊的上市公司。

不久前，海南省政府宣布，在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》正式批復之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓。而這一政策可能直接導致中體產(chǎn)業(yè)三亞奧林匹克國際村項目擱淺。

2009年3月16日，中體產(chǎn)業(yè)與三亞市人民政府簽署了《三亞奧林匹克國際村項目合作意向書》。中體產(chǎn)業(yè)公告中明確表示：自意向書簽署之日起一年內(nèi)，如公司或項目公司未能依法取得項目用地，意向書自動終止。也就是說，要是到2010年3月16日該項目仍然沒拿到地，就面臨終止風險。

就三亞奧林匹克國際村是否已經(jīng)拿到地的問題，記者撥通了中體產(chǎn)業(yè)董秘王戊一的手機：“目前沒有新的進展，較上一次公告并無變化?！蓖跷煲徊⑽赐嘎陡嘈畔?。而關于該項目的公開資料顯示，2009年6月，中體產(chǎn)業(yè)宣布設立三亞中體萬通奧林匹克置業(yè)有限公司，作為三亞項目公司。在中體產(chǎn)業(yè)的2009年中報中，也只是重復了設立項目公司的說法，稱該項目的后續(xù)進展情況，公司將在確認后及時公開披露。

而據(jù)媒體報道，《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》最早也要在三月底才能獲得發(fā)改委的批復。如此一來，中體產(chǎn)業(yè)三亞項目前途堪憂。

“目前不止三亞，整個海南省的土地交易活動已全部停止，何時恢復要等省里通知。”三亞市國土資源局負責土地拍賣事宜的工作人員向記者介紹。不過，有分析師認為，作為海南地方政府、國家體育總局、中國奧委會等聯(lián)合運作的主題公園，地方政府應該不會讓該項目就此擱淺，重簽協(xié)議、項目延期建設等都不是沒可能。而一旦中體產(chǎn)業(yè)該項目能夠順利開發(fā)，其盈利能力仍然值得期待。

去年，為了讓三亞奧林匹克國際村項目在海棠灣落地，三亞市政府擬將約2200畝的土地出讓給中體產(chǎn)業(yè)及萬通地產(chǎn)(600246)聯(lián)合體，折合每畝60余萬元。而三亞國土局去年9月掛牌出讓292.03畝國有建設用地使用權，出讓起始價就達到了每畝233萬元。不過值得注意的是，三亞奧林匹克國際村項目并不是普通的房地產(chǎn)項目，而是集教育、文化、展覽、運動、會議、度假為一體的綜合項目。

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