受一系列調控政策的影響，近一段時間以來北京等熱點城市的商品住宅市場表現(xiàn)較為低迷。不過，受區(qū)域規(guī)劃推動，北京周邊的河北樓市卻逐漸升溫，最近的消息稱，燕郊等地部分樓盤出現(xiàn)量價逆市攀升的局面。

業(yè)內專家認為，“大北京”概念下的區(qū)域樓市升值空間等優(yōu)勢凸顯，正在吸引更多的投資者，這也將進一步促進區(qū)域房地產市場容量的倍增。不過，在樓市調控的大背景下，環(huán)北京區(qū)域住宅市場不太可能在樓市調整階段走出獨立的行情，因此，投資者應理性分析投資風險。

“環(huán)首都經濟圈”帶熱投資需求

與大多實施“限購令”的地方不同，環(huán)北京的河北樓市受政策面利好消息的影響正逐漸贏得投資者的青睞。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，1月至10月，河北商品房銷售面積和銷售額分別增長66.6%和78.9%，遠高于全國的9.1%和17.3%。另有消息曝出，燕郊、固安等地相當一部分樓盤表示會考慮調整價格，個別樓盤的均價甚至一周內上漲了數(shù)百元。

近日召開的2010首都圈發(fā)展高層論壇上，北京市政府有關人士透露，北京地鐵規(guī)劃將向河北延伸1100公里。從披露的方案上看，地鐵的延伸將會涉及河北燕郊、香河、固安、大廠、涿州、三河等地。

據(jù)了解，計劃中的“環(huán)首都經濟圈”包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市，以及涿州市、三河市、香河縣、固安縣等13個縣(市)。消息稱，以上四市13縣在一至二年內，通過高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通設施建設，建成名副其實的半小時經濟圈，即環(huán)首都經濟圈內任何地方，都可在半小時內達到北京城區(qū)；三至五年內“環(huán)首都經濟圈”將基本完成與北京同城化。其內容甚至包括圈內城市與北京之間互相承認養(yǎng)老、醫(yī)療等社會保險，在北京交社保，在河北也能就近報銷等。

消息傳出，部分環(huán)北京周邊樓盤開始逐漸走出地方“限購令”和“限貸令”的冷清，出現(xiàn)回暖跡象。河北香河某尚未開盤的項目最近主推的概念便是“首都經濟圈”“四方橋東35分鐘”等，該銷售中心一位銷售人員告訴《經濟參考報》記者，最近前來咨詢的人比之前明顯增加，甚至搭乘看房班車都要提前預約“有相當一部分人并不是首次置業(yè)，他們大多看到了這里的升值空間，有意愿來這里投資?！?/p>

一項調查顯示，在還沒有置業(yè)或打算改善置業(yè)的購房者中，超三成網友 看 重 香 河 樓 市 價 格 低 的 優(yōu) 勢 ，22 .7%的網友看好未來香河樓市的升值潛力，在選擇香河置業(yè)的購房者改善型需求的比重達到30.6%，投資需求的比重占29.8%，均高于首套房自住比例28.2%。

同樣的情形也發(fā)生在燕郊、涿州等地。在北京工作的林先生告訴記者，他正是看中了燕郊某樓盤的保值升值空間才下定決心出手的“單位離這里太遠，肯定不會過來住，但現(xiàn)在通脹這么厲害，還是投在房子上比較保險?！?/p>

“大北京”區(qū)域樓市將迎重大利好

業(yè)內人士認為，北京周邊部分樓盤正逐漸顯現(xiàn)的升溫跡象揭示了區(qū)域經濟規(guī)劃對北京及泛北京區(qū)域發(fā)展的重大利好。

中廣信地產服務機構總經理助理施加勝認為，道路等基礎設施的完善、強化，加之包括電話區(qū)號統(tǒng)一等在內的一系列措施，將促進京津冀區(qū)域經濟一體化融合，縮小區(qū)域內經濟社會發(fā)展差距。目前，北京市區(qū)內的發(fā)展幾近飽和，上升空間不大，投資發(fā)展相繼向周邊拓展，但交通配套尚不能滿足“大北京”迅速擴張的需求。新的軌道交通規(guī)劃一旦落實，會加速所覆蓋區(qū)域整體經濟發(fā)展進程“大北京”從概念到現(xiàn)實，將會展現(xiàn)出不可估量的前景潛力。

“對區(qū)域房地產市場發(fā)展是重大利好，‘大北京’樓市發(fā)展迎來新機遇?！笔┘觿僬f。他認為，首先是對北京郊區(qū)樓市發(fā)展利好最大，京城樓市的郊區(qū)化趨勢將會進一步加劇“可以預見，軌道的延伸、路網的豐富，將對北京各郊縣、五環(huán)外、六環(huán)外的項目帶來重大利好。同時，也必將促進相關區(qū)域土地開發(fā)的更加活躍，京城樓市的郊區(qū)化趨勢將會進一步加劇?！?/p>

不僅如此，對河北“環(huán)首都經濟圈”地區(qū)樓市而言也是強心針，對樓市的影響無疑也將深遠。“這幾年，燕郊樓市的火爆有目共睹，香河、固安樓市發(fā)展亦呈快速跟進之勢。這一切都還是建立在道路交通尚欠發(fā)達、通勤成本不堪重負的基礎之上?！倍壍澜煌又鲁鞘羞B接線的不斷增加，將是“環(huán)首都經濟圈”地區(qū)樓市發(fā)展的強心針，也將有效舒緩北京樓市的緊張壓力。

另外，京津冀一體化對三地而言，都將是下一波經濟爆發(fā)式增長的強勁動力“經濟的增長、社會活力的提升，將進一步促進區(qū)域房地產市場容量的倍增。也許可以預言，未來，北京周邊將會出現(xiàn)更多的‘燕郊’?！?/p>

對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，施加勝認為，應將環(huán)北京地區(qū)視為業(yè)務發(fā)展的重要潛力股，該區(qū)域蘊藏的機會將是巨大的。有關證券機構認為，相關產業(yè)承接、人口遷移必然給經濟圈內城市帶來經濟發(fā)展和地價重估，在經濟圈內享有土地儲備的房地產公司無疑將直接受益。1

(來源：經濟參考報　)

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