郭軒

隨著京津冀一體化進(jìn)程加快和“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的高調(diào)出爐，河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)頗受關(guān)注。

石家莊作為河北省的省會(huì)，在近幾年“三年大變樣”的政策帶動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。近年來(lái)，中鐵置業(yè)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、北京城建、恒大地產(chǎn)等全國(guó)知名房企已先后落戶(hù)石家莊，紛紛搶灘高端豪宅市場(chǎng)。

在通脹背景下，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)緣何成為價(jià)值投資洼地？高端物業(yè)為何成為投資保值首選？12月19日，河北知名品牌開(kāi)發(fā)商燕港集團(tuán)攜手著名經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家郎咸平(微博)教授，在北京舉辦了一場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析及高端物業(yè)論壇。

郎咸平表示，在經(jīng)濟(jì)受沖擊的時(shí)候，民生必需品和高端產(chǎn)品通常情況下不會(huì)受到很大沖擊，因此高端房地產(chǎn)必然成為眾多富豪投資避險(xiǎn)、防通脹的選擇。而這一觀點(diǎn)也得到了眾多業(yè)界人士的贊同：“面對(duì)通貨膨脹和加速的財(cái)富重分配，有錢(qián)人、富裕人通過(guò)投資最保值的高端樓盤(pán)達(dá)到避險(xiǎn)的功能。”

低價(jià)誘惑

北京市正在制定“十二五”規(guī)劃，規(guī)劃中的北京經(jīng)濟(jì)圈擴(kuò)大并南移，屆時(shí)河北省將更加受首都經(jīng)濟(jì)圈輻射。由于經(jīng)濟(jì)和居住重心的變更，直接影響到河北省樓市，尤其是對(duì)高端物業(yè)的影響更是重大。

近兩年來(lái)，不管是國(guó)企還是民企都把視線(xiàn)對(duì)準(zhǔn)了二三線(xiàn)城市。2010年前后，中鐵置業(yè)、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、北京城建、恒大地產(chǎn)等全國(guó)知名房企已先后落戶(hù)石家莊。據(jù)河北省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字：1~10月，河北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1864.9億元，比上年同期增長(zhǎng)51.2%；同時(shí)，樓市銷(xiāo)售火爆，期房銷(xiāo)售額增幅達(dá)82.9%。

深入分析其原因，眾多知名開(kāi)發(fā)商及投資者看重石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)，更加證明了石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是價(jià)值投資洼地。

一方面，就目前石家莊房地產(chǎn)發(fā)展格局來(lái)看，近幾年石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)已有較快發(fā)展，但趨同化嚴(yán)重、差異化不足，高端房地產(chǎn)稀缺，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)水平有限，相對(duì)其他國(guó)內(nèi)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)水平較低。

另一方面，北京豪宅市場(chǎng)受到嚴(yán)厲新政的打壓，使豪宅成為一種稀缺品，但新規(guī)的出臺(tái)和城市交通的規(guī)劃使河北豪宅市場(chǎng)得到北京地區(qū)置業(yè)者的追捧。此前一直受北京樓市新政打壓的豪宅市場(chǎng)在河北省得到釋放，使河北高端物業(yè)的集聚地石家莊成為投資價(jià)值洼地。

萬(wàn)元時(shí)代

據(jù)了解，石家莊現(xiàn)在8000元/平方米左右的樓盤(pán)可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮：恒大城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、阿爾卡迪亞等大多已接近9000元/平方米。最新數(shù)據(jù)顯示，11月底，石家莊接連3個(gè)單價(jià)破萬(wàn)的項(xiàng)目宣布面世。中央悅城、國(guó)際城四期、新源NASA項(xiàng)目目前均價(jià)都已突破10000元/平方米大關(guān)。

石家莊樓市步入萬(wàn)元時(shí)代已漸漸成為現(xiàn)實(shí)。然而，哪些因素能夠支撐石家莊高端房產(chǎn)堅(jiān)挺？

據(jù)了解，目前石家莊的商品房現(xiàn)狀基本屬于中檔性質(zhì)，難以滿(mǎn)足高端市場(chǎng)的需求。石家莊作為北方重要省會(huì)城市，真正高品質(zhì)的高端物業(yè)，仍然存在大量市場(chǎng)需求。

另一方面，專(zhuān)家指出，面對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力，由于豪宅產(chǎn)品的稀缺性，使其在市場(chǎng)上擁有比較大的自由空間，因此其抵抗經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的保值增值能力應(yīng)是最強(qiáng)的。

最近，自北京經(jīng)濟(jì)圈南移的消息放出后，石家莊的房?jī)r(jià)正在穩(wěn)中有升中持續(xù)進(jìn)行，特別是豪宅類(lèi)產(chǎn)品尤其受到北京地區(qū)購(gòu)房群體的厚愛(ài)。

據(jù)了解，燕港集團(tuán)凡爾賽私邸項(xiàng)目是由來(lái)自美國(guó)、澳大利亞和我國(guó)港臺(tái)的國(guó)際級(jí)頂尖專(zhuān)業(yè)人士合作，針對(duì)石家莊特定高端階層，展開(kāi)環(huán)境、空間和生活方式三元一體的品質(zhì)研究。項(xiàng)目在整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、房型設(shè)計(jì)，以及物業(yè)服務(wù)、會(huì)所配套、私人定制等多方面都開(kāi)創(chuàng)了石家莊市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的空白。

燕港集團(tuán)副總裁魏澤宇表示，通脹來(lái)臨，房產(chǎn)更具有保值功能。在中國(guó)，高檔樓盤(pán)的泡沫要小于中低檔樓盤(pán)。我們就是要著力打造高端物業(yè)，以品質(zhì)打動(dòng)消費(fèi)者，占領(lǐng)市場(chǎng)。

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