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    諸建芳:房地產(chǎn)行政調(diào)控超預(yù)期 或替代掉利率調(diào)整需要

    2010年05月19日 16:41鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

    鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 由鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道舉辦的證券市場20周年系列訪談之跨越519——中國資本市場展望暨下半年投資策略論壇在5月19日14:00—17:00舉行。

    在519這個特殊的日子,鳳凰網(wǎng)財經(jīng)召開資本市場展望與下半年投資策略會,分析國際國內(nèi)的經(jīng)濟形式、市場熱點,重溫中國股市的過去,反思中國股市的現(xiàn)在,展望中國股市的將來,同時請各位嘉賓給我們鳳凰網(wǎng)所有的網(wǎng)友分析下半年的投資機會和投資策略。

    中信證券研究部執(zhí)行總經(jīng)理、首席宏觀經(jīng)濟學(xué)家諸建芳認為,從流動性來看,國內(nèi)來看,去年大量投放,如果政策不調(diào)整恐怕會有問題,所以國內(nèi)的政策來看,利率需要調(diào)整。

    以下是諸建芳的發(fā)言實錄:

    主持人:謝謝馬老師人民幣匯率改革提出的很好的建議,馬老師也提出了,現(xiàn)在目前我們宏觀調(diào)控有一些問題,上周溫家寶總理提出國內(nèi)外的形勢非常復(fù)雜,當前宏觀調(diào)控面臨兩難的問題很多,所以要堅持我們積極適度寬松的貨幣政策。諸建芳總經(jīng)理,您認為面臨兩難的問題不少,您認為哪些領(lǐng)域面臨兩難的困難?

    諸建芳:這個我是這樣看,有兩個方面,一個是從基本面來看,實際上中國經(jīng)濟是從危機當中建立復(fù)蘇的,這從一組數(shù)據(jù)當中也可以判斷,我們判斷目前的經(jīng)濟運行的一些數(shù)據(jù)大體上進入到危機前的正常的狀態(tài),至少是逐步已經(jīng)接近這種狀態(tài)。這樣的話,面對危機的政策要調(diào)整,去年出口非常差,所以我們?nèi)ツ晖顿Y方面的力度非常大,最后的數(shù)據(jù)也是出口增長30%多,在正常的年份實際上是不太可能出現(xiàn)的。

    這種情況下,對今年來說,如果還保持這么高的增長,可能經(jīng)濟的增長超出的,這個方面有一些調(diào)整,這是基本面方面。另外是通脹,去年是通縮的,今年變成通脹的走勢,政策方面需要有一定的調(diào)整。

    另外一面,這是基本面方面,從流動性帶來的壓力來看,對資產(chǎn)價格的過快上升,實際上確實存在它的一種風險,如果政策不調(diào)整,確實是會有這樣一種狀況。舉個例子,比如說房地產(chǎn),在危機當中我們的刺激力度還是比較大的,一個是基本利率本身保持比較低的狀態(tài),我們房地產(chǎn)貸款當中基本上執(zhí)行了首付比例20%的利率,這些政策不調(diào)整,客觀上確實會刺激地產(chǎn)價格比較快的上升,需求比較旺。

    另外從流動性來看,國內(nèi)來看,去年大量投放的新的,如果政策不調(diào)整恐怕會有問題,所以國內(nèi)的政策來看,利率需要調(diào)整。

    從國際上來看,國際資金往國內(nèi)流比較明顯,順差不是很多,F(xiàn)DI的流入也不是很多,但是戰(zhàn)略資本流入很強。為什么這么看呢?主要是中國經(jīng)濟強硬狀態(tài),還有人民幣升值的趨勢,有很多的熱錢進入,這樣制度不對它進行調(diào)節(jié),內(nèi)外的流動性合起來,對資產(chǎn)價格的迅速上升還是有一定的風險的?,F(xiàn)在從國際環(huán)境來看,歐洲的主權(quán)債務(wù)危機是被問題復(fù)雜化,我們外部債務(wù)改變的確定性降低了,不確定性在上升,國內(nèi)對房地產(chǎn)市場進行一定的調(diào)控。

    從目前的情況來看,采取的一些政策,實際上是超出了市場的預(yù)期的?,F(xiàn)在政策的嚴厲程度,力度比大家原先想象的要強,這樣的話,實際上業(yè)帶來了一些對未來經(jīng)濟看法當中,實際上有一個比較明顯的變化,年初的時候,大家看到的是比較過熱的一種狀態(tài),就是一種偏快的狀態(tài)?,F(xiàn)在如果房地產(chǎn)調(diào)控過頭,經(jīng)濟可能會出新二次探底,或者是有明顯的經(jīng)濟的下滑,這種擔心也增加了,加息也就不敢加了。所以出現(xiàn)兩難的局面。

    你要采取政策,經(jīng)濟狀況可能沒有像預(yù)期那么好。如果不采取措施,沿著過去路線的走經(jīng)濟會過熱,內(nèi)外部因素結(jié)合起來,確實變成兩難的一種局面。

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