鳳凰衛(wèi)視4月9日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“桂浩明：保有稅待觀察 房?jī)r(jià)一夜暴跌不可能”，以下為文字實(shí)錄：

簡(jiǎn)福疆：人民幣升值地產(chǎn)股，人民幣資產(chǎn)方面，可能會(huì)有正面的影響，所以地產(chǎn)股照例來說也應(yīng)該有些幫助，但是我們看到，為了進(jìn)一步壓制房?jī)r(jià)飆漲，擔(dān)心政府可能有一些政策出臺(tái)，比如說重慶打算針對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅，另外上海最近也傳說要開征房產(chǎn)保有稅，這也使得房地產(chǎn)股進(jìn)一步被打壓。

今天上海的房管局也做了說明，他說開征與否，應(yīng)該由國(guó)家層面來制訂，我們知道本來大家說要征物業(yè)稅，但是因?yàn)殚_征物業(yè)稅有困難，所以轉(zhuǎn)而說房產(chǎn)保有稅會(huì)不會(huì)開征，你覺得開征的可能性大不大，地產(chǎn)股是不是后續(xù)還有政策出來，來壓抑它的股價(jià)？

桂浩明：應(yīng)該說至少?gòu)哪壳皝砜?，保有這個(gè)概念剛提出，要能夠?qū)w實(shí)施，恐怕不是那么簡(jiǎn)單，因?yàn)樗幌駛€(gè)人收入條件有一個(gè)固定的計(jì)算方法，每個(gè)人的收入都是通過單位在支付當(dāng)中，都有一個(gè)固定的渠道，可以很容易的得到。房產(chǎn)情況就不一樣，每個(gè)房的價(jià)值不一樣，你要收這個(gè)稅，首先就要核定人戶以及每戶房產(chǎn)價(jià)格，你要對(duì)它進(jìn)行估價(jià)，這個(gè)估價(jià)恐怕也不是一天就能完成的事情。

所以我想現(xiàn)在只能是處于研究狀態(tài)，甚至非常初步的研究，在空轉(zhuǎn)沒有推出，實(shí)際上從空轉(zhuǎn)到實(shí)際運(yùn)作，還有很長(zhǎng)的距離?，F(xiàn)在只是計(jì)算，如果說收多少稅，多少稅可以拿到多少錢，實(shí)際上并不是那么簡(jiǎn)單。

另外也有很多人士分析，保有稅征收以后，因?yàn)榈谝贿@個(gè)稅不可能太高，第二，如果不高的話，恐怕也不能抑制房地產(chǎn)，反過來這個(gè)負(fù)擔(dān)最后還是會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲或者反過來由群眾來承擔(dān)。對(duì)這個(gè)問題非常慎重，上海有關(guān)部門馬上作出說明，我們只是在研究，應(yīng)該允許我研究，什么時(shí)候推出，這個(gè)是遙遙無期的事情。

現(xiàn)在大家都在關(guān)心地產(chǎn)，國(guó)家對(duì)對(duì)地產(chǎn)有沒有新的政策，我想實(shí)際上從最近一段時(shí)間來看，由于多項(xiàng)政策采取以后，房?jī)r(jià)不跌反漲，這個(gè)銷售又開始活躍起來，這確實(shí)對(duì)我們的宏觀調(diào)控提出挑戰(zhàn)，怎樣面對(duì)這個(gè)問題。恐怕國(guó)家還是會(huì)出現(xiàn)一些政策，但是問題在于我們這個(gè)政策，能否完全達(dá)到預(yù)期的效果，這可能是一個(gè)問題。

國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的大老任志強(qiáng)就說，每次調(diào)控，調(diào)控了以后漲的更多，當(dāng)然這種局面是大家誰也不希望看到的，但是又反反復(fù)復(fù)出現(xiàn)。所以我們的預(yù)期第一是，可能還是會(huì)有一些安排，會(huì)有一些新的政策出現(xiàn)，第二，我覺得對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，這些政策究竟會(huì)造成多大的影響，有人希望有一條政策房?jī)r(jià)一夜暴跌，我覺得這似乎不太可能。

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