鳳凰衛(wèi)視8月31日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“徐磊：地產(chǎn)股已跌到位 市場(chǎng)仍擔(dān)心調(diào)控”，以下為文字實(shí)錄：

簡(jiǎn)福疆：我們知道地產(chǎn)股下半年最不確定的因素當(dāng)然就是政策方面，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)持續(xù)在高位，銷售情況就決定了中央會(huì)不會(huì)再度出臺(tái)調(diào)控樓市的措施。根據(jù)中國(guó)《人民日?qǐng)?bào)》之前發(fā)表評(píng)論說，如果房地產(chǎn)的調(diào)控長(zhǎng)時(shí)間不能見效，那就要應(yīng)該要適時(shí)出臺(tái)進(jìn)一步的措施，這也顯示房地產(chǎn)業(yè)的處境相當(dāng)?shù)钠D難。

另外農(nóng)行也發(fā)了一個(gè)報(bào)告說，銀行的房貸壓力測(cè)試結(jié)果雖然說非常的樂觀，但是并沒有完全反映房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@個(gè)報(bào)告認(rèn)為說，壓力測(cè)試主要是測(cè)的是房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款的壞帳率，它并沒有考慮到以房地產(chǎn)為抵押的相關(guān)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的開發(fā)上下游鏈條非常長(zhǎng)，而且關(guān)聯(lián)很廣，所以一旦房?jī)r(jià)大幅度的下跌，相關(guān)行業(yè)的貸款也會(huì)受到嚴(yán)重的一個(gè)影響。下半年地產(chǎn)跟銀行板塊到底還有沒有機(jī)會(huì)？

徐磊：現(xiàn)在關(guān)于地產(chǎn)板塊，我們確實(shí)很矛盾，為什么矛盾呢？中報(bào)顯示出業(yè)績(jī)都是比較好的，有一定的提升，甚至于大幅提升，但是目前股價(jià)確實(shí)是反彈之后出現(xiàn)了一個(gè)進(jìn)一步的回調(diào)。就目前來看，我們認(rèn)為至少市場(chǎng)針對(duì)于這些房地產(chǎn)目前現(xiàn)有的基本面，大家還是認(rèn)為確實(shí)以目前的價(jià)格來看，房地產(chǎn)的股票已經(jīng)是跌到位，而且進(jìn)一步下跌的空間不大。但是從行業(yè)中期，甚至于長(zhǎng)期的角度來看，我們覺得正是由于現(xiàn)在房地產(chǎn)的相關(guān)價(jià)格沒有出現(xiàn)松動(dòng)的情況下使市場(chǎng)更為擔(dān)憂什么呢？有進(jìn)一步的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)。

一旦這個(gè)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，就不得不讓市場(chǎng)提防類似于我們今年4月份所面臨的問題，就是一旦宏觀調(diào)控出臺(tái)以后就可能會(huì)殃及池魚。其他的相關(guān)行業(yè)可能會(huì)受到一定的影響，所以現(xiàn)在市場(chǎng)很明顯，就是回避這些與房地產(chǎn)相關(guān)的那些行業(yè)，那些個(gè)股，那些上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)，緊密度相關(guān)的個(gè)股，進(jìn)行回避這些個(gè)股，更多的尋找一些與這些個(gè)股并沒有太大沖擊的那些新興產(chǎn)業(yè)的個(gè)股，所以現(xiàn)在市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)分化，可能大家更多的是把預(yù)期到的一些比較壞的政策預(yù)期可能提前在股價(jià)中反映出來。

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