鳳凰衛(wèi)視11月16日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“徐磊：地產(chǎn)股可能進(jìn)入漫漫陰跌行情”，以下為文字實(shí)錄：

簡(jiǎn)福疆：接下來(lái)，我們要談一個(gè)地產(chǎn)股的部分，今天地產(chǎn)股同樣也遇到殺跌的情況，但是它幅度并沒(méi)有像有色股跌的這么厲害，原因是因?yàn)樗揪吐浜笥诖髣?shì)，它調(diào)整的也比大盤要早。根據(jù)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)，10月份實(shí)際外商直接投資(FDI)是76.63億美元，同比增長(zhǎng)7.86%，這是連續(xù)15個(gè)月同比增長(zhǎng)。

今年前十個(gè)月的FDI是增長(zhǎng)15.71%，其中房地產(chǎn)實(shí)際使用外資同比增長(zhǎng)超過(guò)了4.8成，這個(gè)比整體的增幅還要強(qiáng)，所以這就可以理解為為什么作為外管局昨天要出措施，限制境外個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買住房。您認(rèn)為在政策面的影響下地產(chǎn)股是不是要跌也跌不到哪里去，但是要升肯定有困難？

徐磊：實(shí)際上要跌跌不到哪里去，從目前來(lái)看，僅僅是從技術(shù)上去判斷。今天我仔細(xì)看了一下這些地產(chǎn)股，幾個(gè)龍頭地產(chǎn)股的走勢(shì)，有許多地產(chǎn)股的走勢(shì)已經(jīng)是再度接近了年內(nèi)的新低。這種走勢(shì)實(shí)際上判斷下來(lái)，很可能地產(chǎn)股今年的所謂的業(yè)績(jī)行情在短期里面是不太可能再度進(jìn)行炒作的。

關(guān)鍵是什么呢？就目前來(lái)看，地產(chǎn)股未來(lái)，也就是明年，乃至于明年下半年的業(yè)績(jī)，可能我們覺(jué)得有許多地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大幅度的下滑。就目前來(lái)看，我覺(jué)得地產(chǎn)股的下跌，可能不會(huì)出現(xiàn)前期大幅的下挫行情，但是很可能進(jìn)入到一個(gè)陰跌的行情，也就是緩慢的下跌，有一個(gè)比較長(zhǎng)的下跌周期，幅度相對(duì)有限，但是從一個(gè)中期的角度來(lái)看，可能機(jī)會(huì)就不是很多了。

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