鳳凰衛(wèi)視2010年12月8日《股市風(fēng)向標(biāo)》節(jié)目播出“余煒：地產(chǎn)股受政策壓制 建議投資者觀望”，以下為文字實錄：

簡福疆：接下來我們看房地產(chǎn)股的部分，因為今天的中國社科院發(fā)布了住房“綠皮書”，預(yù)計說在多重緊縮因素綜合作用下，明年一季度地產(chǎn)商可能會降價或者變相降價，使得樓盤的銷售面積可能會上升。地方政府調(diào)控措施在二季度會變相放松以后，可能在四季度會重新趨緊，樓價跟銷量會相對的穩(wěn)定。

另外一方面，我們看到繼前期萬科說它今年的銷售已經(jīng)破千億元后，香港上市的恒大地產(chǎn)也說公司已經(jīng)在10月底達到了400億元的全年合同銷售目標(biāo)，全年達到500億元幾乎已經(jīng)沒有懸念了。

不過我們知道銷售好，在政策的影響下房地產(chǎn)股似乎也沒有什么太大的表現(xiàn)情況。今天房地產(chǎn)板塊當(dāng)中我們看到了只有重組計劃復(fù)盤的中華企業(yè)，還有金風(fēng)投資連續(xù)兩天漲停，大部分都已經(jīng)回調(diào)，地產(chǎn)股的業(yè)績好，您認為它的要體現(xiàn)在股價是不是有難度呢？

余煒：好的，應(yīng)該來講對于房地產(chǎn)股，作為我們國內(nèi)的分析師還是非常的糾結(jié)，首先一點對于相關(guān)房地產(chǎn)類的上市公司他們的現(xiàn)金流，應(yīng)該說在目前來看還是比較充裕的，其實對于房地產(chǎn)公司來說是一個比較好的方向，但是我們對于房地產(chǎn)股所困擾的就是后面整個政策壓制的過程。

那么在最近一段時間我們可以看到房地產(chǎn)股持續(xù)的弱勢，雖然在前兩天出現(xiàn)了反彈，但是今天又呈現(xiàn)出一個普跌的格局，當(dāng)然今天的普跌跟周末加息的預(yù)期，跟今天所傳聞的上海地區(qū)有可能率先征收房產(chǎn)稅而相關(guān)的信息有關(guān)，但至少折射出目前整個從國家宏觀政策這一個角度對于房地產(chǎn)行業(yè)還并沒有絲毫放松的跡象。

所以說對于房地產(chǎn)股，我們從一方面可以看到它的業(yè)績是非常的優(yōu)良，目前整體的估值也是相對很低，而甚至低于上證指數(shù)在1000點附近這樣的一個水平。所以說就整個價值投資的角度而言，房地產(chǎn)股在目前如果逢低介入的話，從長遠來看是不會輸錢的。

但是由于受到政策的壓制，短期你希望房地產(chǎn)股有比較亮麗的表現(xiàn)，困難也是重重的。所以說我個人認為，對于目前整個房地產(chǎn)板塊很多投資朋友還是以一種靜心觀望的姿態(tài)，一旦政策有所放松，對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說只要政策放松了，他們的機會就來了。

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