鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 鳳凰網(wǎng)財經(jīng)10月12日獨家專訪了瑞銀中國區(qū)董事總經(jīng)理、被譽為中國第一分析師的張化橋先生，在專訪中張化橋表示，政策調(diào)控并不能解決中國高房價，只有收入高增長才能解決這個問題。

以下為專訪精彩實錄：

鳳凰網(wǎng)：我們知道中國現(xiàn)在在進(jìn)行一個房地產(chǎn)調(diào)控，最近包括像上海、北京都出了一個限制，每戶家庭只能買一套房或者兩套房，這樣一個很嚴(yán)厲的措施，您覺得這個對中國的房價會不會有一個很大的影響？

張化橋：我覺得會的，但是可能影響比較緩和，比較溫和，我覺得巨大的影響可能不會。顯然會影響交易量，顯然會影響中短期的交投的活躍程度和價格，但是我一向認(rèn)為做中短期的預(yù)測是非常危險的，是一個高難度的動作，我自己不敢做，所以坦白的說，我不知道。

鳳凰網(wǎng)：那從長期來看，您覺得現(xiàn)在中國的房價合理嗎？

張化橋：從長期來看，方向性、模糊性的預(yù)測，我認(rèn)為有一個東西會解決我們的房價問題，什么呢？就是收入的高增長，其實我們這么多年就是這樣過來的，中國2000年的時候，房價高不高，當(dāng)然高，2001年的時候高不高，當(dāng)然高，2002年的時候高不高，當(dāng)然高。那么這個事情怎么解決，我們今天怎么到了2010年呢？就是高收入的增長解決高房價的問題，這個多多少少有點像高增長的股票的市盈率，一定是很高的。用什么東西來解決的呢？用利潤的高增長來解決的。

鳳凰網(wǎng)：您覺得未來中國的人均收入會有一個高增長？

張化橋：我相信的。

鳳凰網(wǎng)：這個從哪里來的呢？

張化橋：這個通過兩樣?xùn)|西，第一是勞動生產(chǎn)率的提高，我們要結(jié)構(gòu)改革，放松所有的這些個限制，掃除障礙，讓一萬家企業(yè)，讓十萬家企業(yè)騰飛吧，讓它繁榮吧，創(chuàng)造就業(yè)吧，沒有別的辦法，這就是所謂的里根總統(tǒng)以前在美國搞的所謂供給學(xué)派的經(jīng)濟(jì)政策，就是減少障礙，減少限制，減少稅收，讓凡是想創(chuàng)業(yè)的人創(chuàng)業(yè)，讓凡是想致富的人致富，那只能這樣嗎？我們還有別的辦法嗎？沒有。第一是勞動生產(chǎn)率的提高，第二是這個，第三是中國人民勤勞勇敢，沒有別的辦法。

鳳凰網(wǎng)：就是說只能靠自己？

張化橋：是。

鳳凰網(wǎng)：這個實際上是建立在一個中國經(jīng)濟(jì)會持續(xù)高增長一個基礎(chǔ)上？

張化橋：中長期的來講，那是啊，這點預(yù)測，我是敢做的。

鳳凰網(wǎng)：現(xiàn)在國內(nèi)有很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家，覺得中國的經(jīng)濟(jì)到達(dá)一定峰值之后，可能增長會放緩，然后會呈現(xiàn)出一個，因為基數(shù)比較大了嘛。

張化橋：對。

鳳凰網(wǎng)：這樣的話，可能會是一個比較平緩的增長，可能不會有現(xiàn)在8%，6%都沒有了。

鳳凰網(wǎng)：這個完全可能的，基數(shù)越大，增長越難，這是肯定的，但是中國要做的事情還是非常的多，中國經(jīng)商的機會還是非常的多。中國目前在經(jīng)商的道路上的障礙還是非常的多，我們的結(jié)構(gòu)改革，體制改革還有非常多的事情可以做，我們勞動生產(chǎn)率還可以有無數(shù)提高的機會，我們很多的內(nèi)耗還可以減少，所以創(chuàng)造財富，提升經(jīng)濟(jì)的潛力還是非常巨大的，這點我不懷疑。

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