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  • 退房潮背后假按揭泛濫

    退房潮背后假按揭泛濫
    中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在從嚴(yán)峻的寒冬中復(fù)蘇進(jìn)入小陽(yáng)春,然而在一系列退房潮背后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的假按揭黑幕正在逐漸被揭開(kāi),包括開(kāi)發(fā)商、銀行、中介、律師在內(nèi)的各方共同制造了這已難以為繼的樓市假象。[網(wǎng)友評(píng)論]
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    上海銀監(jiān)局嚴(yán)防假按揭 收緊房貨限制

    • 房?jī)r(jià)或?qū)⑵鸱€(wěn) 謹(jǐn)慎客觀看樓市
    • 房地產(chǎn)業(yè)第一騙貸大案(1)

    鳳凰調(diào)查

    1.您身邊是否遇到過(guò)假按揭?
    沒(méi)有
    2.您認(rèn)為樓市是否已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇?
    不是
    3.您認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)將是上漲還是下跌?
    上漲
    下跌
    不清楚
     

    博友評(píng)論

     

    余慧豐:樓市驚現(xiàn)四大怪相折射什么?

    商品房的熱銷場(chǎng)面,許多都是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略和造勢(shì)活動(dòng),是開(kāi)發(fā)商不惜重金聘請(qǐng)房托表演給消費(fèi)者看的。[詳細(xì)]

     

    陳真誠(chéng):退房率升高應(yīng)引起警惕

    近期樓市退房增多被輿論歸結(jié)為兩種情況:其一,開(kāi)發(fā)商為了營(yíng)造熱銷假象,其二,部分開(kāi)發(fā)商制造假按揭。[詳細(xì)]

     
     

    假按揭途徑分析

     
     
    步驟一:開(kāi)發(fā)商借用關(guān)聯(lián)人士身份證辦理按揭貸款

      開(kāi)發(fā)商找自己的員工或一些關(guān)聯(lián)人士作為虛假的購(gòu)房者,然后借用他們的身份證辦理按揭貸款。開(kāi)發(fā)商事前會(huì)向他們承諾,首付款及月供都由開(kāi)發(fā)商來(lái)提供,并會(huì)給他們幾千元的“好處費(fèi)”。[詳細(xì)]

    步驟二:偽造收入證明 聯(lián)系律師證實(shí)其還款能力

      開(kāi)發(fā)商偽造這些人的收入證明,聯(lián)系有關(guān)系的律師出具法律意見(jiàn)書,證明這些人有還款能力。[詳細(xì)]

    步驟三:利用虛假貸款材料 聯(lián)系銀行獲取貸款

      開(kāi)發(fā)商會(huì)把貸款材料遞到銀行,銀行內(nèi)部有開(kāi)發(fā)商事先聯(lián)系好的員工,他們對(duì)這些開(kāi)發(fā)商遞交的資料進(jìn)行表面的審核,幫助開(kāi)發(fā)商很容易地獲得80%的貸款,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)給他們“好處”。 [詳細(xì)]

    步驟四:獲取貸款之后通過(guò)兩種方式最終獲利

      開(kāi)發(fā)商獲取貸款后,通常他們會(huì)采取兩種方式。
      一種方式是賣二手房。開(kāi)發(fā)商通過(guò)熱賣假象,吸引真正的購(gòu)房者來(lái)買二手房,而且會(huì)依據(jù)熱賣假象,適當(dāng)提高房?jī)r(jià),因此開(kāi)發(fā)商在賣二手房時(shí)又能賺錢了。
       另外的一種情況是,開(kāi)發(fā)商在獲得80%的貸款后,不準(zhǔn)備繼續(xù)還月供,就等著銀行申請(qǐng)拍賣。再通過(guò)安排形式上的拍賣獲利。 [詳細(xì)]

         

    [開(kāi)發(fā)商]操縱者及最大受益者

    開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭自買自賣,從銀行套現(xiàn),既緩解了資金壓力,又回避了降價(jià)售樓的尷尬,并且能制造項(xiàng)目熱銷的虛假繁榮。[詳細(xì)]

    [銀行]內(nèi)部配合者受益最大

    開(kāi)發(fā)商從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制不嚴(yán)格的銀行下手,通過(guò)收買內(nèi)部員工使偽造的房貸申請(qǐng)獲得審批,騙貸得以順利實(shí)施。 [詳細(xì)]

    [律師]偽造法律意見(jiàn)書

    出具嚴(yán)重失實(shí)的法律意見(jiàn)書,證明貸款申請(qǐng)人具備償還貸款本息的能力。通過(guò)偽造法律意見(jiàn)書從開(kāi)發(fā)商處分得一杯羹。[詳細(xì)]

    [虛假購(gòu)房人]提供身份證明

    開(kāi)發(fā)商對(duì)內(nèi)部員工及親友采取欺騙或者共謀的形式,虛構(gòu)并不存在的購(gòu)房,制造虛假銷售事實(shí)。虛假購(gòu)房者獲取一部分利益。[詳細(xì)]

     

    京城最大假按揭騙貸 三步拿下6.4億

    森豪公寓老板鄒慶串謀銀行內(nèi)部人員、虛假購(gòu)房者和律師,共計(jì)從中行北京分行獲取6.45億貸款。[詳細(xì)]

     
    • ·森豪公寓老板鄒慶因信用證詐騙、合同詐騙被無(wú)期徒刑,剝奪政治權(quán)利終身。
    • ·中國(guó)銀行北京市分行三名工作人員以國(guó)有企業(yè)人員失職罪,被判處三到五年徒刑。
    • ·北京市嘉惠律師事務(wù)所兩名律師以出具證明文件重大失實(shí)罪,被判處一到三年有期徒刑。
    • ·公訴機(jī)構(gòu)對(duì)虛假購(gòu)房人不予起訴。
     
       

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    專題策劃制作:陳偉  
     
     
     
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