2009年，3月23日，在大股東金鷹國(guó)際集團(tuán)的操盤下，南京新百變身地產(chǎn)股的具體方案終于浮出水面。南京新百將全面終止百貨業(yè)務(wù)，并擬以每股7.35，向金鷹國(guó)際增發(fā)約4.46億股，收購(gòu)后者所持珠江壹號(hào)、富得世紀(jì)投資、南京國(guó)仕達(dá)酒店等在內(nèi)的7家商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)公司100%股權(quán)，該部分資產(chǎn)的評(píng)估值超過(guò)32.76億。[詳細(xì)]

    此次南京新百購(gòu)買的7家公司之中，溢價(jià)幅度最高的珠江壹號(hào)，賬面凈資產(chǎn)8698萬(wàn)元，預(yù)估值16.35億元，溢價(jià)高達(dá)15.48億元。

    在此次商業(yè)資產(chǎn)注入方案推出前夕，“珠江壹號(hào)”這個(gè)原來(lái)100%屬于南京新百的商業(yè)項(xiàng)目公司通過(guò)一系列的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和更名，新百獲得的收益不足3500萬(wàn)。[詳細(xì)]

    深圳某券商研究員表示，“當(dāng)初，資產(chǎn)溢價(jià)不到1倍就低價(jià)甩賣，如今卻溢價(jià)近20倍高價(jià)接盤，這種賣出去再買回來(lái)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，雖然在行業(yè)里并不稀奇，但是會(huì)計(jì)課本告訴我們，這種高溢價(jià)的買入就是標(biāo)準(zhǔn)的轉(zhuǎn)移利潤(rùn)方法。”[詳細(xì)]

    2008年1-9月，南京新百凈利潤(rùn)達(dá)7381萬(wàn)元，較05年增長(zhǎng)了511%。假定本次交易在09年10月1日前完成，2010年預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)2.05億，按向金鷹非公開發(fā)行不超過(guò)4.46億股算，折合每股收益0.25元，而僅08年1-9月，每股收益就已達(dá)到0.21元，這種溢價(jià)高達(dá)30余億，且不能帶來(lái)每股收益增長(zhǎng)的收購(gòu)顯然是不合理的。[詳細(xì)]

    南京新百表示：為了避免公司與實(shí)際控制人王恒旗下的金鷹商貿(mào)集團(tuán)有限公司的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，公司擬將目前主營(yíng)業(yè)務(wù)百貨經(jīng)營(yíng)變更為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。公司百貨經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要涉及新街口百貨大樓和下屬企業(yè)南京東方商城有限責(zé)任公司擁有的東方商城物業(yè)。[詳細(xì)]

    金鷹集團(tuán)董事長(zhǎng)王恒表示,如何能夠讓這金鷹商貿(mào)和南京百貨兩個(gè)企業(yè)都越做越好,是近幾年來(lái)集團(tuán)一直在尋求解決的問(wèn)題經(jīng)過(guò)這次重組后,金鷹商貿(mào)將主要做百貨零售這一塊,而南京新百則將盤活自身的優(yōu)良資產(chǎn),在商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)投資,商業(yè)品牌方面更大地發(fā)揮作用。 [詳細(xì)]

    南京新百的此次業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型讓投資者有些擔(dān)心，因?yàn)樵谏虡I(yè)地產(chǎn)需求下滑的情況下，南京新百將如何面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)可能面臨的眾多風(fēng)險(xiǎn)？ [詳細(xì)]

    3月25日，南京新百公告：08年9月19日，由于金鷹國(guó)際誤操作，南京新百投資控股及其一致行動(dòng)人增持了公司51.5萬(wàn)股，合計(jì)持股比例超過(guò)了30%，觸發(fā)了《上市公司收購(gòu)管理辦法》的要約收購(gòu)義務(wù)。因此，開始分步減持上述誤增持股份。[詳細(xì)]

    3月25日，金鷹國(guó)際以二級(jí)市場(chǎng)賣出方式減持了14萬(wàn)股股份，占總股本的0.04%。

    3月27日，減持11.5萬(wàn)股，占總股本的0.03%。至此，金鷹持股比例降至29.99%

    如果以本次向金鷹國(guó)際非公開發(fā)行的上限4.46億股股票計(jì)算，交易完成后，金鷹國(guó)際及其關(guān)聯(lián)方合計(jì)持有公司5.54億股股份，占公司本次發(fā)行后總股本的68.86%，完全控制了南京新百。

    “不僅金鷹系實(shí)際控制人王恒將獲得南京新百絕對(duì)控股的地位，其商業(yè)地產(chǎn)板塊也將順利獲得一個(gè)資本運(yùn)作的良好平臺(tái)?！饼R魯證券分析師涂力磊稱。[詳細(xì)]

    本次發(fā)行以后本來(lái)持有南京新百5638.26萬(wàn)股的南京市國(guó)資委的持股比例則由15.74%下降至7.01%，其他中小股東的持股比例也明顯縮水。

    由于公司原有資產(chǎn)被嚴(yán)重低估，南京市國(guó)資委持有的權(quán)益被進(jìn)一步稀釋，這屬不屬于國(guó)有資產(chǎn)流失？國(guó)有資產(chǎn)以及中小股東的權(quán)益是不是正在受到侵害？[詳細(xì)]

    南京市國(guó)資委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示這些事務(wù)由國(guó)資委上市辦負(fù)責(zé)，但上市辦工作人員之間又相互推諉。此后，雙方卻統(tǒng)一口徑說(shuō)，他們不負(fù)責(zé)相關(guān)事務(wù)，具體情況要去問(wèn)南京新百公司。

    金鷹系內(nèi)部人士曾表示：“這次的重組之所以能夠啟動(dòng)，是因?yàn)楫?dāng)事的各方，金鷹、南京市國(guó)資委以及政府都達(dá)成了共識(shí)，可以說(shuō)都退了一步?！?/a> [詳細(xì)]