美國聯(lián)邦儲備委員會主席伯南克日前呼吁各方采取更多的援救行動，幫助處于困境中的美國貸款購房者保住他們的住房，呼吁銀行減免發(fā)放給陷入困境的借款人的大部分抵押貸款。伯南克表示，美國住宅市場危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束，并要求各方做出“有力回應(yīng)”。

房市可能繼續(xù)惡化

伯南克在佛羅里達(dá)州奧蘭多發(fā)表講話時說，雖然美國政府和相關(guān)行業(yè)已采取了一些救援措施，但美國拖欠償還住房抵押貸款和喪失住房抵押品贖回權(quán)的比例在未來一段時間里還可能上升。喪失住房抵押品贖回權(quán)比例上升可能導(dǎo)致住房市場問題惡化，使美國經(jīng)濟(jì)面臨更大風(fēng)險。

伯南克表示:“政府和私營部門實(shí)體為減少不必要的房屋止贖狀況做出的努力正在發(fā)揮作用，但我們能夠、也應(yīng)該付出更大努力。許多陷入困境的借款人的房產(chǎn)凈值很低，這一事實(shí)表明，更多地運(yùn)用減免本金或短期付清房貸的方式，或許具有共享資產(chǎn)升值的特點(diǎn)，將符合借款人和銀行的最大利益?！?/P>

他還呼吁美國國會給予聯(lián)邦住房管理局、住房和城市發(fā)展部更多授權(quán)，使它們在為貸款購房者提供援助方面擁有更多的靈活性。他同時敦促政府支持的住房相關(guān)機(jī)構(gòu)采取必要措施，幫助購房者獲得合理的抵押貸款。

美經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險增加

美國住房市場低迷導(dǎo)致住房抵押貸款拖欠率迅速上升，由此引發(fā)的次級住房抵押貸款市場危機(jī)已導(dǎo)致美國經(jīng)濟(jì)增長速度近幾個月來急劇放慢。

美聯(lián)儲日前發(fā)布報告表示，根據(jù)最新預(yù)測，估計今年美國經(jīng)濟(jì)增速為1．3％至2．0％，低于此前預(yù)測的1．8％至2．5％。美聯(lián)儲指出，盡管美聯(lián)儲已經(jīng)采取了降息行動，但由于住房領(lǐng)域尚未出現(xiàn)穩(wěn)定的跡象，金融形勢也還沒有穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長的下行風(fēng)險依然存在。

美聯(lián)儲認(rèn)為:“房價下跌幅度可能會比預(yù)期的更大，從而侵蝕美國家庭財富并削弱其取得貸款的機(jī)會，這對經(jīng)濟(jì)增長和就業(yè)展望構(gòu)成重大風(fēng)險?！?/P>

美聯(lián)儲還稱，下調(diào)今年美國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測值主要是由于住房市場調(diào)整進(jìn)一步加深、信貸進(jìn)一步收緊以及能源價格上漲。不過，隨著住房市場逐步回暖、降息發(fā)揮刺激作用以及金融市場緊張形勢可能得到緩解，明年經(jīng)濟(jì)增長步伐可望加快。美聯(lián)儲預(yù)計美國經(jīng)濟(jì)2009年將增長2．1％至2．7％、2010年將增長2．5％至3．0％。

由于經(jīng)濟(jì)增速減緩，美聯(lián)儲預(yù)計今年的全國失業(yè)率將上升到5．2％至5．3％，高于此前預(yù)測的4．9％。去年，美國失業(yè)率平均為4．6％。美聯(lián)儲還預(yù)測，去除能源和食品的核心通脹率今年將為2．1％至2．4％，高于其原來預(yù)測的1．8％至2．1％。

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