綜合自新華社、央 視財(cái)經(jīng)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央 視新聞、21金融圈、第一財(cái)經(jīng)資訊等。

一周前，大家都還在抱怨購(gòu)房難，甚至杭州出現(xiàn)通過(guò)打麻將的勝負(fù)來(lái)決定誰(shuí)能買(mǎi)房的案例。一周后，情況大逆轉(zhuǎn)。

短短國(guó)慶假日，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。

過(guò)程大概是這樣的：

城市群聊中……

北京：老大令穩(wěn)定樓市，我先砍只手。

天津：老哥我跟，也砍。

鄭州：+1。

成都：+1。

無(wú)錫：+1。

濟(jì)南：+1。

合肥：+1 。

深圳：我跟，截掉四肢。

廣州：+1，我剪塊指甲。

北京：…。

天津：深圳你狠。

鄭州：廣州是不是爺們？

成都：深圳，你廢了嗎？

無(wú)錫：深圳，還在嗎？

濟(jì)南：深圳挺??！

合肥：深圳挺?。?/span>

上海：喂110嗎？

然后上海也不得不跟上了腳步。

2016年“國(guó)慶”成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。從9月30日晚間至10月8日晚間，共有21個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政，分別是：北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)、珠海、東莞、福州、惠州、佛山。意味著2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

（圖片來(lái)自新浪樂(lè)居）

外加最后跟上的上海：

上海也提出了“滬六條”。進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度，并且增加配建和自持比例的措施，有助于為土地市場(chǎng)降溫，另外也防止‘地王’對(duì)房?jī)r(jià)的影響和傳導(dǎo)。 

市場(chǎng)反應(yīng)之一：退單、違約……

調(diào)控的加碼，令一些投資客眾多的樓盤(pán)發(fā)生了退籌、退定的現(xiàn)象。

有開(kāi)發(fā)商在朋友圈感慨，階段性戲劇又上演了。以前是各種打電話咨詢?cè)趺床拍苜I(mǎi)到房，現(xiàn)在都在咨詢?cè)趺礆Ъs不買(mǎi)房。

因受新政影響，購(gòu)房首付比例調(diào)整，不少購(gòu)房者由于買(mǎi)不起房，不得不面臨解約。在限購(gòu)政策執(zhí)行日前后，多家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)接到客戶電話，要求退錢(qián)。

南京媒體也報(bào)道稱，投資客不搶房，改善客群又要開(kāi)始觀望了，部分新盤(pán)的客戶流失量超過(guò)一半。在二手房市場(chǎng)，一些投資客聽(tīng)聞限購(gòu)令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣(mài)方市場(chǎng)一夜之間轉(zhuǎn)變成買(mǎi)方市場(chǎng)，不少賣(mài)家已經(jīng)提出可以降價(jià)。

市場(chǎng)反應(yīng)之二：樓市成交下跌

北京：十一假期交易冷清

作為率先發(fā)聲限購(gòu)的北京，將首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分別上調(diào)至35%，50%和70%。調(diào)控新政后，在這個(gè)國(guó)慶節(jié)，北京樓市有什么樣的變化呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。

記者在北京南二環(huán)的一家房產(chǎn)中介呆了一上午的時(shí)間，只遇到了一位前來(lái)看房的顧客。這里的門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)慶節(jié)前這里還是門(mén)庭若市，9月30日，北京樓市調(diào)控升級(jí)后，這個(gè)國(guó)慶節(jié)冷清了不少。

據(jù)某房產(chǎn)中介高級(jí)經(jīng)理汪傳偉說(shuō)，在七八九三個(gè)月份，很多客戶都是當(dāng)天看房當(dāng)天簽約，我愛(ài)我家房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，9月份的時(shí)候，每位客戶平均看房次數(shù)為2.79次，同時(shí)，每套房源在售出前平均被看次數(shù)僅為8.76次。

但是現(xiàn)在，購(gòu)房者只看不出手，大多都是持觀望態(tài)度。一些購(gòu)房者告訴記者，觀望的首要原因就是首付問(wèn)題。在此次北京樓市調(diào)控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上調(diào)幅度最大，無(wú)論有無(wú)貸款，首付款比例不得低于70%，這提高了購(gòu)房門(mén)檻。

購(gòu)房者的持幣觀望使北京樓市成交量大幅下滑。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，10月1-7日北京新建商品住宅網(wǎng)簽量?jī)H為216套，與9月同期相比大跌77%，二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為209套，與9月同期相比大跌96.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，即便考慮到十一假期因素的影響，新政后北京樓市成交量下滑也十分顯著，后期價(jià)格將趨于穩(wěn)定。

河北燕郊：樓市價(jià)格上漲部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)

燕郊鎮(zhèn)與北京通州區(qū)只有一河之隔，國(guó)慶前夕北京樓市限購(gòu)升級(jí)之后，燕郊的樓市受到了什么樣的影響呢？

記者今天上午剛進(jìn)入河北燕郊就看到，沿路有許多給過(guò)往車(chē)輛散發(fā)宣傳單的銷售人員。在潮白河邊一處樓盤(pán)，銷售人員告訴記者，10月6日這里開(kāi)盤(pán)，價(jià)格達(dá)到了4萬(wàn)元，而2015年7月這里的銷售價(jià)格僅為一萬(wàn)五千元，但即便這樣的價(jià)格，開(kāi)盤(pán)三天房源幾乎售罄，到這里來(lái)的大部分為北京的購(gòu)房者。 

某樓盤(pán)銷售人員告訴記者，事實(shí)上這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了當(dāng)?shù)胤抗芫?萬(wàn)4千元的備案價(jià)格，而開(kāi)發(fā)商違規(guī)加價(jià)在當(dāng)?shù)厥质⑿?。即使如此還有許多開(kāi)發(fā)商都在捂盤(pán)等待價(jià)格的上漲。 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)京一些樓市價(jià)格爆漲，是受到北京樓市溢出效應(yīng)，但這也是暫時(shí)的，隨著政策調(diào)整期結(jié)束，沒(méi)有利好資源支撐的區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)趨于平緩，另外這些地區(qū)也不排除繼續(xù)出臺(tái)措施限制房?jī)r(jià)。 

上海：購(gòu)房者觀望成交量減兩成

記者在上海市普陀區(qū)曹楊路上一家房產(chǎn)中介了解到。國(guó)慶期間，他們這個(gè)門(mén)店每天帶看量有十幾組，不過(guò)，能真正成交的并不多。

市場(chǎng)人士介紹，眼下大部分客戶，都是屬于賣(mài)出一套，再買(mǎi)入一套的置換型、改善型購(gòu)房者。之所以成交量減少一方面是前一段時(shí)間的市場(chǎng)火爆消耗了大量購(gòu)買(mǎi)力，另一方面，近期全國(guó)各地限購(gòu)新政頻出，增加了購(gòu)房者對(duì)于樓市調(diào)控的預(yù)期。

記者走訪了多家房產(chǎn)中介門(mén)店了解到，國(guó)慶假期整體帶看量和往年持平，保持在每周20組左右，但實(shí)際成交比去年同期有15-20%的縮減。

深圳：交易趨冷部分業(yè)主降價(jià)二十萬(wàn)賣(mài)房

深圳市一線城市中漲幅最高的城市，10月4號(hào)，深圳也出臺(tái)了限購(gòu)新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成。

創(chuàng)下中國(guó)樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

記者在探訪深圳多家房產(chǎn)中介了解到，在10月4日深圳出臺(tái)樓市限購(gòu)政策后，已經(jīng)有部分二手房的業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，并且幅度很大。 

據(jù)深圳某中介銷售人員介紹，現(xiàn)在二手房業(yè)主降價(jià)意愿明顯，有可能降二三十萬(wàn)，目前購(gòu)房者普遍在觀望，所以限購(gòu)政策回來(lái)后，交易量普遍下滑。

一些剛需的購(gòu)房者告訴記者，近期深圳不斷上漲的房?jī)r(jià)讓他們難以接受，而此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)，會(huì)遏制投資客的炒房，短期內(nèi)會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的下跌，他們需要再等等看。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳此次收緊限購(gòu)和提高信貸首付比例，將使得外來(lái)投資者購(gòu)房門(mén)檻提高，同時(shí)近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量會(huì)出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，但因?yàn)樯钲诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存周期較小，價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)快速的下滑，而更可能會(huì)保持在小幅度的波動(dòng)。

南京：從盛夏直接跌入寒冬

在此輪房?jī)r(jià)上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。

數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到744套，也就是說(shuō)新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來(lái)的最低紀(jì)錄。

杭州：實(shí)現(xiàn)六連降

杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來(lái)，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），杭州樓市平均日成交量在1374套，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），杭州樓市日成交量快速下滑到494套，成交量?jī)H有之前的3成多。

蘇州：成交均價(jià)大幅下跌

蘇州10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌。

來(lái)源：愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)