SOHO中國高級副總裁許洋昨日向記者透露，目前包括董事長潘石屹和總裁張欣在內(nèi)公司的高管均在香港，就SOHO中國在港上市的事宜，同相關(guān)各方磋商與協(xié)調(diào)。他表示，現(xiàn)在還不便透露過多上市的細(xì)節(jié)，但公司招股即將啟動。這是SOHO中國高管首次正面回應(yīng)公司赴港上市的問題。

9月6日，SOHO中國通過了香港聯(lián)合交易所的上市聆訊。據(jù)市場消息，SOHO中國暫定于9月21日-27日公開招股，10月8日上市，集資額最多將達(dá)70億元人民幣。

土地儲備或“過關(guān)”

房地產(chǎn)公司在香港上市，土地儲備是一項(xiàng)硬指標(biāo)。其實(shí)SOHO中國很早就開始謀劃海外上市，但因種種原因而遲至今日得以“成行”，很大程度上是因?yàn)槭苓@一條件約束。潘石屹曾戲稱SOHO中國是“三無公司”——無債務(wù)、無土地儲備、無固定資產(chǎn)。

長期以來，SOHO中國以單個項(xiàng)目的開發(fā)和營銷引人矚目，并不進(jìn)行大規(guī)模的土地儲備，這種模式不大符合海外投資者的胃口。海外投資者判斷房地產(chǎn)公司投資前景的最重要依據(jù)，是土地儲備或者長期物業(yè)。

因此今年以來，SOHO中國的拿地步伐明顯加快。3月，SOHO中國高調(diào)宣布，以土地轉(zhuǎn)讓的方式，從首創(chuàng)置地手中獲得北京鬧市區(qū)三里屯南街的一個地塊，規(guī)劃建筑面積63萬平方米，轉(zhuǎn)讓價格35億元。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，SOHO此次斥巨資增加土地儲備，就是為香港上市做準(zhǔn)備。

據(jù)香港媒體報(bào)道，SOHO中國已經(jīng)介入前門大街改造項(xiàng)目，并已取得其中30多塊土地中的20多塊土地證。據(jù)了解，前門改造是北京市規(guī)模最大的舊城改造項(xiàng)目，主體工程包括前門大街及東側(cè)路以西地區(qū)，規(guī)劃占地面積22.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積40.2萬平方米，預(yù)計(jì)將于2008年奧運(yùn)會前完工。

對于如何介入前門項(xiàng)目以及介入有多深，目前SOHO還沒有權(quán)威的說法。不過據(jù)消息人士介紹，SOHO中國介入的方式，是通過控股負(fù)責(zé)前門商業(yè)街改造項(xiàng)目的北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司。資料顯示，由潘石屹擔(dān)任法人的北京丹石投資管理有限公司，于今年3月27日以1.44億元的代價入股北京天街置業(yè)，持股比例為49%，成為第一大股東。而丹石投資于今年3月12日剛剛成立，注冊資本2000萬元，顯然是一個為入股天街置業(yè)而專門設(shè)立的殼公司。

上市以解資金之渴

此次SOHO中國計(jì)劃發(fā)售25%股份，預(yù)計(jì)籌資約10億美元，約合70多億元人民幣，而此前計(jì)劃籌資40多億元人民幣。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，向來存款豐厚的SOHO中國，在北京大手筆拿地后，已經(jīng)開始面臨資金之渴。

據(jù)接近潘石屹的人介紹，SOHO中國現(xiàn)在的資金將主要投向前門項(xiàng)目，該項(xiàng)目也正是公司股票“能賣個好價錢”的主要支撐。

知情人士介紹：“整個前門項(xiàng)目，政府的拆遷成本大概是50億元。”按照這種說法，SOHO中國吃下這個項(xiàng)目光是付出的地價款就應(yīng)該不會少于50億元，后期的投資也應(yīng)在50億元左右，SOHO中國在這個項(xiàng)目上的總投資將超過100億元。而天街公司總經(jīng)理田耕證實(shí)：“改造工程涉及到水、電、氣以及道路等多項(xiàng)市政工程，這些工程當(dāng)中投資最少的一項(xiàng)都要超過2億元?！币虼耍伴T項(xiàng)目顯然已經(jīng)不是SOHO中國靠數(shù)十億元存款所能承擔(dān)的。

今年6月，SOHO中國在再次傳出通過香港聯(lián)交所上市聆訊的消息后，將上市日期推后。有消息稱，推遲上市的原因是承銷商的定價未達(dá)到潘石屹的心理預(yù)期。不過目前，SOHO中國已獲得7名基石投資者認(rèn)購，包括九倉（0004.HK）、嘉里集團(tuán)、華人置業(yè)（0127.HK）、中信泰富（0267.HK）、渣打集團(tuán)（2888.HK）、中銀投資、新加坡政府投資機(jī)構(gòu)GIC等，認(rèn)購資金達(dá)23億港元。

資料顯示，SOHO中國的絕大部分地產(chǎn)項(xiàng)目都集中于北京CBD核心區(qū)域，至今累計(jì)開發(fā)面積已超過155萬平方米。

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