個人抵押商品住房保險，簡稱“房貸險”，是一種保證保險。目前各銀行普遍規(guī)定，購房者向銀行貸款的同時必須在保險公司購買房貸險。它的基本操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進(jìn)行抵押，并必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。最后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。

房貸險經(jīng)過數(shù)年的變遷，其內(nèi)涵也在不斷變化。目前的房貸險保險責(zé)任包括房屋保險和還貸保證保險。