每經(jīng)記者何珺發(fā)自北京

9月1日，審計署公布了54個部門單位2008年預算執(zhí)行審計結(jié)果，多個部委出現(xiàn)了與房產(chǎn)相關的問題。除外交部存在賬外資產(chǎn)5169.17萬元用于購置房產(chǎn)外，農(nóng)業(yè)部越權(quán)批復農(nóng)業(yè)科研土地建商品房也成為社會關注的焦點。

報告指出，2002年，農(nóng)業(yè)部未經(jīng)國務院機關事務管理局批準，越權(quán)批復農(nóng)科院利用15畝國有劃撥農(nóng)業(yè)科研土地使用權(quán)，與民營企業(yè)合作開發(fā)建設高科技綜合試驗樓，建設規(guī)模2.75萬平方米。審計署指出，該問題已要求國務院機關事務管理局處理。農(nóng)業(yè)部也表示，該問題已專題向國務院機關事務管理局匯報，并補辦相關手續(xù)。

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從多方了解到，農(nóng)業(yè)部越權(quán)批復開發(fā)的商品房項目，即為中國農(nóng)業(yè)科學院門口的“天作國際中心”。

調(diào)查·項目就是“天作國際中心”

昨日記者聯(lián)系農(nóng)業(yè)部新聞辦公室詢問具體項目名稱等，對方并未直接回復。隨后，知情人士告訴記者，越權(quán)開發(fā)的商品房“就是農(nóng)科院門口那個很新的大樓”。

記者從焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上了解到，“天作國際中心”的開發(fā)商為北京東方家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東方家園公司)，物業(yè)公司為高力國際。項目總建筑面積近十萬平方米，2006年10月26日開盤，2008年6月18日入住，2006年的均價為1.5萬元/平方米。

審計署報告提到的項目是2005年9月開工，2008年3月竣工驗收，實際建設成寫字樓、商鋪和商品房，建筑規(guī)模9.58萬平方米，農(nóng)科院按照協(xié)議分得寫字樓2.88萬平方米，占建設總規(guī)模的30%。民營企業(yè)分得6.7萬平方米，已取得銷售收入9.08億元。這一系列數(shù)據(jù)與“天作國際中心”的公開資料幾無差別。

調(diào)查·業(yè)主不知道這里是科研用地

記者在該樓盤的業(yè)主論壇上看到了大量“包租”業(yè)主投訴開發(fā)商和物業(yè)公司的帖子。一位業(yè)主告訴記者：“我買的是商鋪，至今還沒拿到產(chǎn)權(quán)證。買房時說好，我出購房款，委托開發(fā)商和物業(yè)公司出租商鋪，回收租金。但是租金已經(jīng)拖欠4次了，每次都要拖兩三個月?！?/p>

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

該項目的廣告策劃公司——北京智聯(lián)東方廣告有限公司總經(jīng)理陳昌展曾表示：“天作”作為項目名稱，意為“天作之美”。

得知審計署報告的內(nèi)容后，該業(yè)主吃驚地表示，購房時開放商的證件顯示該樓盤為商業(yè)用地，從未聽說過開發(fā)商和農(nóng)科院有關，更不知道原來這里是科研用地，她非常擔心產(chǎn)權(quán)證辦理會因此拿不到。

記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上搜索“天作國際中心”，發(fā)現(xiàn)備案資料并無異常?！巴恋赜猛竞褪褂媚晗蕖币粰谥袑懼稗k公：50年；地下車庫：50年；公寓：70年；商業(yè)：40年”。

調(diào)查·開發(fā)商背靠山東青島建設集團

在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，該樓盤登記的開放商東方家園公司并不知名，公司登記開發(fā)的項目也僅“天作國際中心”一項。

但據(jù)報道，2005年12月1日，天作國際中心老總曾做客焦點網(wǎng)。訪談中，東方家園公司常務副總劉金波透露：“開發(fā)商就是山東青島建設集團?！彼€表示，該集團曾于2001年參與開發(fā)北京朝外MEN這一項目，從2001年起一直致力于開拓北京市場。

另一則兩年前的消息也引起了記者的注意，“天作-萬瑞國際公寓”是首個由青島建設集團控股51%的北京項目。作為青建集團操盤該項目的項目公司，東方家園公司由青建集團與青島誠裕房地產(chǎn)開發(fā)公司共同組建，青建集團總經(jīng)理杜波擔任該項目公司的董事長。