鳳凰衛(wèi)視9月3日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“朱文暉：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)使樓市難以再漲”,以下為文字實(shí)錄：

安東：2008年底至今，囤地的現(xiàn)象在中國(guó)也是非常嚴(yán)重的，已經(jīng)危及到了土地管理的底線，對(duì)此國(guó)土資源部就重拳推出了嚴(yán)管之策，要求各地清理“批而未用”的土地，對(duì)取得土地之后，滿兩年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地應(yīng)依照閑置土地的處置政策來依法處置。與此同時(shí)，中國(guó)國(guó)土資源部就要求加快城市建設(shè)用地審批和土地征收實(shí)施，嚴(yán)肅的查處違反《土地管理法》的項(xiàng)目用地，看起來政府是有意從土地市場(chǎng)來入手，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

朱先生，再談?wù)勥@個(gè)，經(jīng)過了前期的瘋漲，我們也發(fā)現(xiàn)最近房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎有一點(diǎn)又回穩(wěn)了，又平淡下來了，您覺得這是什么原因呢？

朱文暉：現(xiàn)在有兩種說法，一種說是政府開始干預(yù)它，另外一種說法可能市場(chǎng)它覺得有風(fēng)險(xiǎn)了，特別是投資房地產(chǎn)那部分覺得有風(fēng)險(xiǎn)了，就開始停下來了。從我自己的體會(huì)來說，我感覺可能還是投資者開始又謹(jǐn)慎了，因?yàn)樗吘钩赃^上回這個(gè)虧。另外，房地產(chǎn)企業(yè)本身他們的行為也趨于理性，因?yàn)楝F(xiàn)在并沒有重復(fù)上一輪上漲周期當(dāng)中的拿地，然后上市，然后標(biāo)高地價(jià)，因?yàn)闃?biāo)高地價(jià)是個(gè)邊際價(jià)格，它會(huì)造成你所有的庫(kù)存的土地全面的價(jià)格上漲，所以你的市值會(huì)上漲，然后你再去拿錢，再配股拿錢，再怎么來炒作。其實(shí)這一輪并沒有出現(xiàn)這種情況，或者沒有明顯出現(xiàn)這種情況，所以應(yīng)該說這個(gè)是中國(guó)房地產(chǎn)能夠得到一個(gè)有效調(diào)控的比較好的政策。