分析人士認(rèn)為，深圳樓市量價不同步或進入調(diào)整期，而在這種趨勢下房地產(chǎn)公司業(yè)績高增長態(tài)勢能否持續(xù)值得關(guān)注

□本報記者 袁玉立

昨日晚間，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司(下稱“S深物業(yè)”)發(fā)布滬深兩市首份09年三季報。數(shù)據(jù)顯示，截止2009年9月30日，S深物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入75878.5萬元，比上年同期增加279.22%，利潤總額、凈利潤分別為19920.5萬元、16028萬元，分別比上年同期增加1993.58%和1352.69%。

S深物業(yè)表示業(yè)績實現(xiàn)增長主要源于房地產(chǎn)收入較上年同期增長，而御花園項目已銷售房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入成為收入增長主因。昨晚公布的09年全年業(yè)績預(yù)告顯示，受益于房產(chǎn)收入的結(jié)轉(zhuǎn)，全年業(yè)績增幅也將達到800%以上。

今年9月16日，經(jīng)交易所批準(zhǔn)，S深物業(yè)剛剛摘掉了“*ST”的帽子，擺脫ST一族。

去年開始，房地產(chǎn)開發(fā)收入漸成主角，去年底房地產(chǎn)開發(fā)收入占比為61%左右，截至今年中期，房地產(chǎn)開發(fā)收入占比已提高至77.69%，而物業(yè)管理及租賃收入僅占15.27%。

受益房地產(chǎn)交易的增長，S深物業(yè)各項財務(wù)指標(biāo)均呈現(xiàn)向好勢頭。貨幣資金期末數(shù)為64691萬元，比年初增加138.09%，主要是年初至報告期末公司項目售樓款增加所致；預(yù)收款項期末數(shù)為45906.86萬元，比年初增加583.65%，主要是新華城項目年初至報告期末售樓款增加所致。

目前S深物業(yè)在售的御花園項目已于2008年底竣工入伙，預(yù)計2009年度公司可供結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目僅為御花園項目，該項目目前的銷售情況良好，自2008年至報告日總銷售率及累計收入結(jié)轉(zhuǎn)率均已超過97%。

同時深物業(yè)率先發(fā)布l 2009年全年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計截止本年末，全年凈利潤為9000萬元-11000萬元，比上年同期增長800%-1050%。

盡管房價屢屢攀升交易紀(jì)錄不斷刷新，但是，十一長假期間舉行的深圳秋季房地產(chǎn)交易會明顯透露出一些“秋寒”之意。

10月1日至5日，秋交會并沒有出現(xiàn)開發(fā)商期待的火爆場景和交易高峰。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的數(shù)據(jù)，秋交會期間深圳新房成交共計506套，日均成交與8月、9月的正常水平相當(dāng)，其中10月1日開幕當(dāng)天成交207套，數(shù)量居四天之首。

中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉接受媒體采訪時稱，樓盤結(jié)構(gòu)和價格是導(dǎo)致交易低迷的兩大主要因素。

數(shù)據(jù)顯示，深圳5月、6月和7月新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，均出現(xiàn)環(huán)比下降，7月份環(huán)比下降幅度高達23%。一段時間里，房價再漲而交易量環(huán)比下降成為常態(tài)。

分析人士就此認(rèn)為，深圳樓市量價不同步或進入調(diào)整期，而在這種趨勢下房地產(chǎn)公司業(yè)績高增長態(tài)勢能否持續(xù)值得關(guān)注。

值得一提的是，在股改兩度受挫后，S深物業(yè)在節(jié)前不久啟動了其又一次股改計劃，大股東在股改對價安排上做出更多讓步來保障股改的順利進行。目前股改方案尚需通過股東大會的表決。