《投資者報(bào)》記者 肖君秀

S深物業(yè)(000011.SZ)近期成為了市場(chǎng)上的“明星”。作為首家公布三季報(bào)的公司，第三季度實(shí)現(xiàn)凈利0.54億元，同比增長(zhǎng)近7倍。前三季度累計(jì)增長(zhǎng)近14倍，遠(yuǎn)超公司預(yù)測(cè)的8~10倍增幅。

究其原因，是公司作為最后幾家未股改公司之一，投資者為了分享股改盛宴，導(dǎo)致在股改停牌前狂瘋搶籌。與此同時(shí)，為了確保股改成功，做靚業(yè)績(jī)成為公司唯一選擇。

現(xiàn)在，公司未來(lái)三年的業(yè)績(jī)都已上了“保險(xiǎn)”。根據(jù)公司最新修改的股改方案顯示，公司未來(lái)三年任何一年凈利潤(rùn)低于2009年，其大股東深投控將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額；另外，大股東將在所持股份獲流通后，一年內(nèi)注入5億資產(chǎn)，以上利好對(duì)于這家多年虧損的老地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑重新煥發(fā)出了新的活力。

業(yè)績(jī)大幅上升

作為滬、深兩市首份三季報(bào)，深物業(yè)以凈利約7倍的超高增長(zhǎng)給三季報(bào)帶個(gè)“開(kāi)門紅”。在其10月12日公布業(yè)績(jī)后，股價(jià)出現(xiàn)了連續(xù)三天的漲停。

三季報(bào)顯示，深物業(yè)第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.54億元，同比增長(zhǎng)658%。今年前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.59億元，同比增長(zhǎng)約280%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.6億元，同比增長(zhǎng)近1400%；每股收益為0.30元。

業(yè)績(jī)大增的同時(shí)，公司分紅也顯得“慷慨”：擬每10股送1股并派發(fā)現(xiàn)金0.112元(含稅)。這對(duì)于連續(xù)24期未分紅的深物業(yè)來(lái)說(shuō)“難能可貴”，不過(guò)市場(chǎng)對(duì)此解讀為：公司股改前的“示好”。

同時(shí)，公司也預(yù)計(jì)2009年全年的凈利將要低于前三季度，預(yù)計(jì)在0.9億元~1.1億元之間，與前三季度凈利1.6億元相比，減少約5000萬(wàn)元?！敖衲晗掳肽晖瞥龅摹罡?號(hào)’樓盤(pán)，結(jié)算將在明年之后，新華城雖然銷售情況良好，但要到明年才進(jìn)行結(jié)算?！鄙钗飿I(yè)在接受《投資者報(bào)》記者采訪時(shí)如此解釋。

也就是說(shuō)，公司第四季度實(shí)際上沒(méi)有結(jié)算收入來(lái)源，而運(yùn)營(yíng)成本依然需照常支出，故導(dǎo)致全年凈利低于前三季度三成左右。而適當(dāng)調(diào)整當(dāng)期業(yè)績(jī)，有利于公司未來(lái)兌現(xiàn)承諾。

股改饕餮盛宴

9月18日，深物業(yè)股改調(diào)整方案出臺(tái)，為了使股改方案盡快通過(guò)，此次修改出現(xiàn)了四大利好，一是大股東承諾流通后三年內(nèi)不出售不轉(zhuǎn)讓，以使流通股免受沖擊；二是大股東承諾保證未來(lái)三年盈利不低于2009年，不足部分由其以現(xiàn)金補(bǔ)足；三是大股東獲流通后一年內(nèi)將注入5億資產(chǎn)；四是將原先一度堅(jiān)持的每10股送3.5股調(diào)整為每10股送3.9股。

調(diào)整方案公布后，公司股價(jià)便連續(xù)六天漲停。但對(duì)于公司目前的股價(jià)，國(guó)信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱提醒稱，“雖然股改將使未來(lái)公司盈利可期，不過(guò)就今年業(yè)績(jī)來(lái)看，目前股價(jià)上已充分反映?！?/p>

而在深物業(yè)控股股東深投控副總經(jīng)理王勇健看來(lái)，目前公司股價(jià)除了證券市場(chǎng)回暖的因素外，也充分說(shuō)明了投資者對(duì)于公司投資價(jià)值的認(rèn)可，并相信這次股改方案一定會(huì)得到投資者的認(rèn)可。

10月21日，深物業(yè)將迎來(lái)股改的第三次投票，一地產(chǎn)分析師對(duì)記者表示：“從該股股改復(fù)牌的漲幅來(lái)看，說(shuō)明市場(chǎng)已對(duì)公司方案高度認(rèn)可，此次通過(guò)的可能性很大。”被稱為股改“老大難”的深物業(yè)，在大股東承諾加砝后最終將會(huì)“過(guò)關(guān)”。