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    受益房地產(chǎn)價升量增 招商保利兩房企三季報雙雙報喜

    2009年10月27日 08:37
    來源:證券日報 作者:白寶玉

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    □本報記者 白寶玉

    10月27日,招商地產(chǎn)保利地產(chǎn)一同披露了三季報。至此,國內(nèi)四大房企“萬保金招”三季報皆披露完畢,增幅都頗為驚人。

    前三季度,招商地產(chǎn)同比增長147.24%,保利地產(chǎn)同比增長40.98%。

    招商地產(chǎn)業(yè)績增幅最大

    今年前三季度,招商地產(chǎn)(000024)實(shí)現(xiàn)凈利潤9.6億元,同比增長147.24%,基本每股收益為0.56元,同比增加62.32%,加權(quán)凈資產(chǎn)收益率為6.31%。截至9月30日,招商地產(chǎn)總資產(chǎn)為424.49億元,同比增加13.39%,股東權(quán)益156.54億元,同比增加5.32%。

    保利地產(chǎn)(600048)前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤17.87億元,同比增長40.98%,基本每股收益0.55元,同比增長38.36%,全面攤薄凈資產(chǎn)收益率為7.65%。截至9月30日,保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為794.55億元,同比增加48.15%,股東權(quán)益233.57億元,同比增加65.89%。

    值得注意的是,“萬保金招”業(yè)績皆增幅驚人。今年前三季度,萬科實(shí)現(xiàn)凈利潤29.6億元,同比增長29.9%;金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)凈利潤7.69億元,同比增長119.09%。

    從以上資料看出,“萬保金招”在今年前三季度中凈利潤增幅最大的是招商地產(chǎn)(同比增長147.24%),其次是金地集團(tuán)(同比增長119.09%),再次是保利地產(chǎn)(同比增長40.98%),最后是萬科(同比增長29.9%)。當(dāng)然從凈利潤的絕對金額來看,萬科以29.6億元穩(wěn)坐老大地位,其次是保利地產(chǎn)17.87億元,排名第三的是招商地產(chǎn)9.6億元,最后是金地集團(tuán)7.69億元。

    四大房企業(yè)凈利潤的大幅增長也是與我國宏觀經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長也吻合的,再次說明房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。

    招商地產(chǎn)增發(fā)將加速發(fā)展

    近幾年,招商地產(chǎn)快速發(fā)展,從區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)展成為全國性布局的公司,無論是土地存量還是銷售量都上了一個臺階。

    今年年7月24日,招商地產(chǎn)董事會審議通過非公開發(fā)行A 股股票,發(fā)行對象為包括控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在內(nèi)的不超過10名的特定投資者,發(fā)行數(shù)量合計不超過2億股,擬募集資金不超過50億元。

    對此,券商研究員估計,增發(fā)將為招商地產(chǎn)增加規(guī)劃建筑面積10 萬平米的土地儲備,同時將有助于公司擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模,增加可售資源規(guī)模。

    另一位研究員指出,招商地產(chǎn)土地成本低廉,集中分布在三大區(qū)域的一、二線城市,區(qū)域分布非常合理。而隨著全國化布局進(jìn)入收獲期,未來幾年的高速增長都具備高度確定性,2009年的業(yè)績必定將“爆發(fā)式”增長。而且,招商地產(chǎn)大股東仍有大量的優(yōu)質(zhì)土地資源有待注入。

    國金證券房地產(chǎn)待業(yè)研究員曹旭特也指出,招商地產(chǎn)在一線公司中還有兩點(diǎn)突出優(yōu)勢:一是有能力實(shí)現(xiàn)外延增長,二是其資產(chǎn)質(zhì)量在一線公司中最為出眾。

    但招商地產(chǎn)內(nèi)部人士則謹(jǐn)慎地表示,從目前來說,對于我們現(xiàn)在手上的項目,我個人還是比較樂觀的。

    [責(zé)任編輯:fujs]
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