相關(guān)概念股直線飆升

近水樓臺(tái)先得月。

昨日，受上海迪士尼項(xiàng)目有望于本周宣布的消息提振，在兩市小幅低開的情況下，迪士尼受益股大多以紅盤開出。以界龍實(shí)業(yè)為首的迪斯尼概念股更是聯(lián)手沖高，出現(xiàn)大幅逆勢(shì)上揚(yáng)。截至昨日收盤時(shí)，界龍實(shí)業(yè)(600836，SH)大漲10.01%，斯米克(002162，SZ)、中路股份(600818，SH)、陸家嘴(600663，SH)、中華企業(yè)(600675，SH)等緊隨其后，漲幅分別為9.98%、7.72%、4.02%和0.79%。

本月26日，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊正式在規(guī)土局網(wǎng)站掛牌，此前59家領(lǐng)取申請(qǐng)書的房企有9人在首日出手申請(qǐng)競(jìng)買。該地塊起拍價(jià)3.26億元，掛牌首日價(jià)格達(dá)到3.65億元，溢價(jià)達(dá)11.69%。

“A08-03住宅地塊屬于迪斯尼項(xiàng)目有效輻射范圍，受青睞在意料之中?！狈椒降禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)分析師趙豫川表示。

興業(yè)證券張憶東表示，迪士尼項(xiàng)目實(shí)施帶來當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮，最顯著的效應(yīng)將是在品牌效應(yīng)和配套建設(shè)預(yù)期下，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)、房?jī)r(jià)的暴漲。相應(yīng)的，在川沙或附近擁有土地資源的上市公司受益也最為明顯和直接。

事實(shí)上，在歷次迪士尼概念股的題材炒作中，出盡風(fēng)頭的也正是這些在上海迪士尼項(xiàng)目用地附近擁有土地資源的上市公司。

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三大“地主”成新一輪焦點(diǎn)

迪士尼項(xiàng)目一次次帶動(dòng)相關(guān)概念股大漲，這些公司究竟有什么樣的資源，能讓投資者為它們瘋狂？

界龍實(shí)業(yè)：“離迪士尼最近的上市公司”

上海迪士尼樂園的選址位于迎賓大道(A1公路)、滬蘆公路(A2高速)、南六公路、周祝公路四條道路合圍的黃樓區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公傾，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達(dá)到500公傾，將是香港迪斯尼的4倍。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實(shí)業(yè)的廠區(qū)距上述區(qū)域僅隔一條迎賓大道，被認(rèn)為是“離迪士尼最近的上市公司”。

界龍實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴記者，上述地塊都是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地，“其中250畝已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分土地使用證仍在辦理中”。

地產(chǎn)分析人士向記者表示：“市場(chǎng)一直在炒作迪士尼概念，但對(duì)于公司來說，迪士尼能帶來多少拉動(dòng)效應(yīng)目前還不確定，雖然不排除有將這一塊土地拿到建設(shè)配套的可能，但是目前還言之過早。”

值得注意的是，以印刷業(yè)務(wù)起家的界龍實(shí)業(yè)近年來已經(jīng)開始將業(yè)務(wù)向房地產(chǎn)開發(fā)方向延伸，從2009半年報(bào)來看，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4.47億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)達(dá)到1.62億元，占公司營收的比重達(dá)到36%。

中路股份：700畝土地潛在價(jià)值14億元

由于工廠與迪士尼樂園意向用地相鄰，中路股份一直被市場(chǎng)認(rèn)為是迪士尼項(xiàng)目首先受益的上市公司。

中路股份公布的材料顯示，公司位于南六公路818號(hào)的中央工廠占地面積564.745畝，其中158.284畝為高壓線走廊和路邊土地；公司全資子公司上海中路實(shí)業(yè)有限公司位于上海市南匯區(qū)南六公路888號(hào)，占地面積132.479畝。

如果按照目前市場(chǎng)每畝200萬元的估價(jià)，中路股份近700畝土地的潛在價(jià)值將達(dá)14億元，去除土地出讓金、拆遷成本等因素，公司潛在收益非?？捎^。

中路股份董秘袁志堅(jiān)介紹，目前上述工廠地塊部分用于管理機(jī)構(gòu)辦公，部分用于生產(chǎn)。對(duì)于如何利用該地塊，公司目前還沒有最終的方案。

不過，中路股份在董事會(huì)決議中已經(jīng)明確提出“把握重大旅游建設(shè)項(xiàng)目落地的機(jī)遇，促進(jìn)公司健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展”。決議中所提及的“重大旅游建設(shè)項(xiàng)目”，當(dāng)然就是“上海迪士尼樂園”。

中華企業(yè)：85萬平方米土地“包圍”迪士尼

如果以擁有的土地面積論英雄的話，中華企業(yè)是當(dāng)之無愧的“地王之王”。南匯區(qū)的洋山國際深水港和臨港新城與迪士尼樂園、浦東機(jī)場(chǎng)連成一片，中華企業(yè)在此擁有幾千畝的土地儲(chǔ)備。

據(jù)了解，中華企業(yè)在南匯區(qū)和浦東擁有的土地儲(chǔ)備包括：南郊中華園、南匯區(qū)周浦項(xiàng)目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項(xiàng)目及南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項(xiàng)目等。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中華企業(yè)在整個(gè)合并后的浦東新區(qū)擁有85萬平方米的土地，形成對(duì)迪士尼樂園的包圍之勢(shì)。

但據(jù)記者調(diào)查，中華企業(yè)所擁有的土地與迪士尼樂園并不屬于同一個(gè)地理空間，最近的南匯區(qū)三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊距離迪士尼用地也有7公里距離。

易居中國分析師薛建雄表示，迪士尼落戶上海，必然會(huì)使周邊的土地價(jià)格升值，但漲幅可能有限。畢竟六七公里的距離過于遙遠(yuǎn)，而迪士尼樂園短期內(nèi)還無法輻射到外圍地區(qū)。